原告張某某，農(nóng)民。
被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐山市路北區(qū)軍安里建科樓12-3。組織機構(gòu)代碼78083379-0。
法定代表人劉永紅，該公司董事長。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員邊曉鳳獨任審判，公開開庭進行了審理。原告朱亞男及被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙麗菁、徐明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年10月24日，原告張某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，商品房預(yù)售許可證號為（海）房預(yù)售證第8-40號。合同約定原告從被告處購買宏坤馨港家園小區(qū)3幢3單元102號房屋一套，建筑面積89.96平方米，總價款315616元。合同第六條付款方式約定為貸款方式付款，現(xiàn)房款已全部付清。該合同第十條約定：（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年5月20日前向買受人交付商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、4項所列條件，該商品房為住宅，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；4、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件。第十三條交接手續(xù)約定：（一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明文件，并滿足第十條約定的其它條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十條約定其它條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。第十四條逾期交房責(zé)任約定：除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）（略）（2）逾期超過30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1.5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之3.5（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金。第十九條產(chǎn)權(quán)登記約定：（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年8月20日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第1中方式處理：1、買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿至次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付。（二）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第1中方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起90日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第1中方式處理：（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照退房時人民銀行公布之一年期個人住房商業(yè)貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿至次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。
原告張某某于2009年10月24日向被告支付房屋銷售價款100616元，2010年3月15日向被告支付房屋銷售價款215000元。于2009年10月24日向被告支付備案登記費160元，于2010年10月28日向被告支付公共維修基金6312.32元，契稅3156.16元。被告于2010年10月28日將房屋交付原告，逾期交房161天。
證明上述事實的證據(jù)有：原告張某某與被告簽訂的《商品房買賣合同》一份，原告張某某房屋銷售發(fā)票兩張、公共維修基金收據(jù)一張、契稅收據(jù)一張、備案登記費收據(jù)一張及原、被告的當(dāng)庭陳述。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐海縣建設(shè)規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原、被告雙方應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定支付房屋價款后，被告應(yīng)按約如期交付房屋，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，逾期天數(shù)以本院查明為準(zhǔn)。被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋的原因系因建筑單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進行訴訟的當(dāng)事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未能按期辦理房產(chǎn)權(quán)證非其自身原因?qū)е?，但其承認(rèn)該工程未通過行政管理部門的驗收，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的全部條件，故對被告該項答辯主張，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行。
二、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告張某某支付延期交房違約金17784.96元（315616元×3.5／10000×161天=17784.96元（2010年5月20日至2010年10月28日））。
三、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告張某某支付延期辦理房產(chǎn)證違約金，自2010年8月20日起，每日按已付房款315616元的萬分之一計付至交付房屋所有權(quán)證之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費122元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。并在7日內(nèi)交納上訴費，逾期交納視為放棄上訴。

代理審判員　　邊曉鳳

書記員：劉紅蓮