原告張某。
委托代理人曹旭（一般授權(quán)代理），湖北利源律師事務所律師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務所律師。

原告張某訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱中森華公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法組成由代理審判員賀麗萍擔任審判長，人民陪審員宋漢仙、陳夢云參加的合議庭，于2015年5月7日公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人曹旭，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年6月28日，張某與中森華公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份（合同編號：岸110153457），雙方約定：張某購買中森華公司投資建設的位于武漢市江岸區(qū)后湖大道366號“中森華國際城”第1幢1單元8層3號（建筑面積82.56平方米）商品房一套；商品房單價為每平方米7，524元，總金額為621，160元；中森華公司應當在2012年10月30日前，將符合條件的商品房交付張某使用；中森華公司如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付張某使用，逾期超過60日后，張某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自該合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向張某支付已交付房價款萬分之一的違約金。附件六，合同補充協(xié)議中約定，合同項下相關(guān)事宜的通知送達方式為掛號信、特快專遞、公告或雙方約定的其他方式。張某支付首付款251，160元后，又于2011年10月13日通過銀行貸款方式向中森華公司支付剩余購房款370，000元。截至2012年10月30日止，中森華公司未向張某交付商品房。2013年5月23日，中森華公司向張某交付商品房，張某于當日簽署收房文件。
另查明：中森華公司于2011年3月18日取得《武漢市商品房預售許可證》，預售范圍包括中森華國際城1、2、3號樓；于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，備案范圍為1至5號樓。
再查明：2014年1月2日，中森華公司在長江商報A11版刊登《交房公告》，記載：中森華國際城已取得項目竣工交付使用備案證，具備合同約定的交付條件，請廣大業(yè)主攜帶購房交款的付款憑證、身份證、購房合同等資料于2013年12月31日到中森華國際城營銷中心辦理交付手續(xù)。
上述事實，有《武漢市商品房買賣合同》、《中國建設銀行個人貸款支付憑證》、發(fā)票、《中森華國際城入伙會簽單》、《武漢市商品房預售許可證》、《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》、《長江商報》及雙方當事人的當庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實，本院依法予以采信。

本院認為：張某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。張某依約向中森華公司交付房屋總價款后，中森華公司未在約定期限內(nèi)向張某交付商品房，其行為顯屬違約，應承擔相應的違約責任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付張某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向張某支付已交付房價款萬分之一的違約金。本案中，張某雖于2013年5月23日簽署了收房文件，但至此時，中森華公司還未辦理《開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，涉案商品房尚不具備交付條件。因張某在《開發(fā)項目竣工交付使用備案證》辦理前已實際占有涉案商品房，故本案的收房時間應確定為《開發(fā)項目竣工交付使用備案證》辦理時間即2013年12月26日為宜。中森華公司應向張某支付逾期交房違約金為26，212.95元［621，160元×0.1‰×422天（2012年10月31日-2013年12月26日）］。張某要求支付逾期交房違約金26，737.40元的訴請，本院予以部分支持。中森華公司認為違約金過高以及因案外人的原因?qū)е掠馄诮环康目罐q理由，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告張某支付逾期交房違約金26，212.95元；
二、駁回原告張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費468元、郵寄費20元，合計488元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　賀麗萍 人民陪審員　　宋漢仙 人民陪審員　　陳夢云

書記員：楊敬文