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張某1、朱某某與張某2、何某某等分家析產(chǎn)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告張某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  原告朱某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  上述兩原告共同委托代理人吳慧,上海市宏洲律師事務(wù)所律師。
  被告張某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托代理人肖毅立,上海敏誠(chéng)善律師事務(wù)所律師。
  委托代理人閆學(xué)文,上海敏誠(chéng)善律師事務(wù)所律師。
  被告何某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  被告張某3,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  被告張某4,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  被告郎某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  原告張某1、朱某某與被告張某2、何某某、張某3、張某4、郎某某分家析產(chǎn)、法定繼承糾紛一案,本院于2019年8月1日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某1、朱某某及其共同委托代理人吳慧、被告張某2及其委托代理人肖毅立、被告何某某、張某3、張某4、郎某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告張某1、朱某某訴稱,張洪根、朱留妹夫婦共生育五個(gè)子女,即張文仙、張某1、張某2、張某4、張某3。張文仙于2010年12月26日死亡,郎某某為其獨(dú)子。朱留妹于2013年12月27日去世,張洪根于2015年5月23日去世。二人生前因動(dòng)遷獲得兩套安置房,分別為上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)施灣二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)和上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)航城四路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“101室房屋”)。2005年12月29日,張洪根、朱留妹與張某1、朱某某、張某2、何某某簽訂協(xié)議,約定二位老人去世后,系爭(zhēng)房屋歸兩原告所有,101室房屋歸張某2、何某某所有。后者已經(jīng)通過訴訟取得101室房屋產(chǎn)權(quán),卻不配合兩原告取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)。同意按協(xié)議約定的價(jià)格補(bǔ)償張某2房屋面積差的差價(jià)。現(xiàn)訴至法院要求判令系爭(zhēng)房屋為兩原告所有,五被告配合辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)。
  被告張某2辯稱,兩原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效,其已經(jīng)放棄了實(shí)體權(quán)利,系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照法定繼承處理。張某1未在人民調(diào)解協(xié)議書上簽字。兩原告應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)每平方米人民幣30,000元對(duì)張某2進(jìn)行補(bǔ)償。
  被告何某某辯稱,其意見與張某2的意見一致。
  被告張某3辯稱,兩套房子由其父母分別給了兩個(gè)哥哥,同意兩原告的訴訟請(qǐng)求。
  被告張某4辯稱,兩原告已將兩套房子的差價(jià)給了張某2,同意兩原告的訴訟請(qǐng)求。
  被告郎某某辯稱,同意兩原告的訴訟請(qǐng)求。
  經(jīng)審理查明,張洪根、朱留妹夫婦共生育五個(gè)子女,即張文仙、張某1、張某2、張某4、張某3。張文仙于2010年12月26日死亡,郎某某為其獨(dú)子。
  2005年12月29日,張洪根、朱留妹作為甲方,張某1、朱某某作為乙方,張某2、何某某作為丙方,在動(dòng)拆遷基地辦公室,經(jīng)上海市浦東新區(qū)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)(并入祝橋鎮(zhèn))人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,簽訂《人民調(diào)解協(xié)議書》,協(xié)議主要內(nèi)容為:一、2005年12月29日,經(jīng)調(diào)解,以上當(dāng)事人對(duì)甲方(父母)在機(jī)場(chǎng)二期擴(kuò)建工程動(dòng)遷中得安置房屋兩套,由于面積有大小(約2平方米左右),經(jīng)協(xié)商,父、母在世時(shí)由父母保管使用,父母去世后兩個(gè)兒子各得一套。得大的一套的兒子,要支付給得小的一套房子的兒子按產(chǎn)權(quán)證核定面積差額數(shù)按每平方3,180元計(jì)算的現(xiàn)金。二、以上協(xié)議自愿達(dá)成,別無(wú)糾葛。補(bǔ)充:經(jīng)乙、丙自摸大小,張某1、朱某某得大的一套,張某2、何某某得小的一套。履行協(xié)議的方式、地點(diǎn)、期限:到父母去世時(shí)履行。張洪根、朱留妹、朱某某、張某2、何某某分別在協(xié)議落款處簽字或蓋章。
  2012年12月4日,張洪根、朱留妹登記為系爭(zhēng)房屋房地產(chǎn)權(quán)利人。
  2013年12月27日,朱留妹去世。2015年5月23日,張洪根去世。
  另查明,2017年7月1日,張某2、何某某起訴張某1、朱某某、張某3、張某4、郎某某,請(qǐng)求法院判令101室房屋歸張某2、何某某所有。2017年11月1日,本院作出(2017)滬0115民初49145號(hào)民事判決書,判決101室房屋歸張某2、何某某所有。
  審理中,原、被告一致確認(rèn),按照《人民調(diào)解協(xié)議書》的約定,張某1應(yīng)補(bǔ)償張某2房屋面積差為1.46平方米。
  上述事實(shí),由當(dāng)事人的陳述及人民調(diào)解協(xié)議書、張文仙死亡證明、系爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、(2017)滬0115民初49145號(hào)民事判決書等證據(jù)證實(shí)。
  本院認(rèn)為,所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案系爭(zhēng)房屋系張洪根、朱留妹因拆遷所得的合法財(cái)產(chǎn),經(jīng)過人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解后通過協(xié)議方式約定在其去世后歸兩原告所有,是處分其合法財(cái)產(chǎn)的行為。故兩原告主張系爭(zhēng)房屋歸其所有,五被告配合其進(jìn)行房屋過戶的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。因物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效制度,故張某2、何某某主張兩原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的意見,本院不予采納。張某1雖未在協(xié)議上簽字,但其通過提起訴訟的方式認(rèn)可協(xié)議的內(nèi)容,故張某2、何某某的相關(guān)意見,本院不予采納。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容,張某1應(yīng)按每平方米3,180元支付張某2房屋面積差1.46平方米的差價(jià),經(jīng)核算為4,642.80元。張某2主張張某1應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)每平方米30,000元計(jì)算房屋面積差價(jià)的意見,無(wú)事實(shí)依據(jù),本院不予采納。綜上,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定,判決如下:
  一、上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)施灣二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告張某1、朱某某所有,被告張某2、何某某、張某3、張某4、郎某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告張某2、何某某辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  二、原告張某1于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告張某2房屋差價(jià)4,642.80元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)人民幣16,050元,減半收取計(jì)8,025元,由被告張某2、何某某、張某3、張某4、郎某某負(fù)擔(dān),該款于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:姜??南

書記員:王??郡

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