原告:張某某,女,住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)港務(wù)社區(qū)。
委托訴訟代理人:丁某,系原告張某某丈夫。
被告:趙某,男,住黑龍江省佳木斯市東風區(qū)曉云社區(qū)。
委托訴訟代理人:王振國,黑龍江學晏律師事務(wù)所律師。
被告:某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,住所地佳木斯市前進區(qū)。
法定代表人:趙某,某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理。
原告張某某與被告趙某、佳木斯市某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間合同糾紛一案,本院立案后并依法適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告張某某及其委托訴訟代理人丁某、被告趙某的委托訴訟代理人王振國到庭參加訴訟,被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告賠償原告經(jīng)濟損失99000元;2、案件受理費由被告承擔。事實及理由:2015年7月15日,原告與被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及案外人王某某三方簽訂《房地產(chǎn)居間合同》一份,合同約定,原告及其共有人自愿將房屋所有權(quán)證號為xxx號、位于佳木斯市前進區(qū)怡園社區(qū)天發(fā)x號樓x單元x室房屋及其所占范圍土地使用權(quán)出售給買受人尹某某,該房產(chǎn)成交總價格228000元。為保證各方利益防止原告將該房產(chǎn)一房多賣,原告自愿將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)或商品房買賣合同等相關(guān)原始文件和手續(xù)交由某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司保管,買受人尹某某同意簽訂合同當日交付成交總價款10%即22800元作為購房定金,并于2015年7月20日之前交付該房產(chǎn)總價款或首付款、購房定金及首付款一并由被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司保管,原告及買受人尹某某雙方房產(chǎn)證件及資金由被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司全程監(jiān)管……。三方簽訂合同后,原告便按合同約定全面履行義務(wù),買賣房屋已過戶到買受人尹某某名下。原告向被告索要房款時得知,被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司已收房款99000元挪作他用。原告無奈訴至法院,請求支持原告的訴訟主張。
本院認為,合同依法成立,受法律保護,房地產(chǎn)居間合同簽訂后,被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為居間人應(yīng)依居間合同約定提供相關(guān)服務(wù),即在收取房屋買受人交納的房款及房屋辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,應(yīng)將其收到的房款給付出賣人即原告張某某?,F(xiàn)被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未依據(jù)合同約定向出賣人支付房款,應(yīng)承擔違約責任,故對原告的損失承擔賠償責任。原告對某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的訴請于法有據(jù),予以支持。另,被告趙某作為某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的法定代表人(股東)未能提供有效證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的,故對被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司債務(wù)承擔連帶責任。綜上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國公司法》第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十三條之規(guī)定,判決如下:
一、被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某房款99000元;
二、被告趙某對上述款項承擔連帶責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1138元,由被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
審判員 梁顯宗
書記員:孫婉靜
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