張某某
鄭天賜（河北益爾律師事務(wù)所）
耿某甲
趙某某
張智星（河北靖民律師事務(wù)所）

原告:張某某，農(nóng)民。
委托代理人:鄭天賜，河北益爾律師事務(wù)所律師。
被告:耿某甲，無職業(yè)。
被告:趙某某，無職業(yè)。
委托代理人:張智星，河北靖民律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告耿某甲、趙某某法定繼承糾紛一案，本院于2013年9月27日受理后，依法組成由審判員張建光擔任審判長，審判員張久森、審判員李國彪組成的合議庭審理本案。
本院于2013年11月18日公開開庭進行了審理。
原告張某某及委托代理人鄭天賜，被告耿某甲，被告趙某某及委托代理人張志星到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已依法審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，我與前夫離婚后，于1996年7月與已喪偶的耿某乙再婚。
耿某乙有一子耿某甲，當時尚未成年。
趙某某是我的婆母，耿某甲的奶奶。
2000年1月3日，我們夫妻購買了坐落在上述住址的房屋一套，登記在耿某乙名下，應(yīng)屬我和耿某乙的夫妻共同財產(chǎn)。
2008年4月18日領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，2000年12月領(lǐng)取了國有土地使用證，從而兩證齊全，雙方夫妻的房產(chǎn)受法律保護。
2012年5月，我的丈夫耿某乙病故，其子耿某甲虛構(gòu)事實、隱瞞真相到林西法律服務(wù)所去搞見證。
二被告隱瞞了我的存在，在二被告的協(xié)議書
中謊稱“耿某乙沒有再婚”。
從而達到趙某某放棄繼承后，耿某甲作為唯一繼承人的目的。
在騙取了見證書
后，耿某甲到古冶區(qū)房產(chǎn)交易大廳辦理了過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到自己的名下。
我認為，不管他們的用心是多么良苦，該房產(chǎn)原本屬于我們夫妻共同共有的事實是改變不了的。
所謂“過戶”沒有任何實際意義。
我享有其中二分之一的產(chǎn)權(quán)，另外一半是耿某乙的遺產(chǎn)由原、被告三人繼承，份額相等，每人三分之一。
根據(jù)市場交易情況，該房產(chǎn)的價格可暫定為90000元，其中45000元由我所有，另外45000元是遺產(chǎn)，我可繼承15000元，另外的30000元由二被告繼承。
如二被告不同意上述價格，可以協(xié)商，也可以競價。
被告趙某某在庭審中辯稱，張某某所訴與事實不符。
一、坐落在古冶區(qū)呂家坨七七工房X樓X門X號
房產(chǎn)在過戶到耿某甲名下前登記在耿某乙和前妻賈某某名下。
該房產(chǎn)應(yīng)為耿某乙和賈某某的共同財產(chǎn)，而不是張某某和耿某乙的共同財產(chǎn)，如果分割房產(chǎn)，應(yīng)當先分出屬于賈某某的財產(chǎn)。
耿某乙前妻賈某某于1995年去世，其遺產(chǎn)并未分割，而且賈某某工作單位在其去世后還發(fā)給了撫恤金。
這些財產(chǎn)都由耿某乙保管。
耿某乙是用了這部分財產(chǎn)并享受賈某某16年的工齡優(yōu)惠才購買了位于古冶區(qū)呂家坨七七工房X樓X門X號
房產(chǎn)。
更為重要的是，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記的共有人為賈某某。
因此，該房產(chǎn)依法應(yīng)當為耿某乙和賈某某的共同財產(chǎn)，而非耿某乙和張某某的共同財產(chǎn)，如果分割該房產(chǎn)，應(yīng)當先分出屬于賈某某的財產(chǎn)。
二、張某某所訴耿某乙的遺產(chǎn)范圍不屬實，其遺產(chǎn)不僅僅只有古冶區(qū)呂家坨七七工房X樓X門X號
房產(chǎn)部分，還有其生前購買的其他房產(chǎn)及生前儲蓄、保險等財產(chǎn)。
耿某乙去世前在古冶區(qū)大安各莊村購買了平房，現(xiàn)在由張某某居住，購房手續(xù)也有其把持。
耿某乙生前在銀行所有存款，還有儲蓄保險，這些財產(chǎn)都由張某某把持。
三、耿某乙去世后其工作單位發(fā)放的喪葬補助及一次性撫恤金、醫(yī)保清戶款、養(yǎng)老清戶款也應(yīng)當依法一并分割。
耿某乙去世后工作單位保存有喪葬補助費4134.84元、一次性撫恤金30600元、醫(yī)保清戶款152.23元、養(yǎng)老清戶款5348.86元，共計40235.93元，該筆財產(chǎn)雖然不屬于耿某乙的遺產(chǎn)，但應(yīng)當參照遺產(chǎn)一并分割。
被告耿某甲在庭審中辯稱，說這個房是我父母他們倆買的，這個房本寫的就是我父母的名字，如果是張某某與我爸買的話，為什么沒有她的名字。
有我父母的名字，就證明沒有原告的份，就應(yīng)該是我的。
我生母沒的時候，我們鄰居、親戚給的禮錢我奶都給我爸了，這個錢都沒了，大安各莊那套房我爸怎么買的我不清楚，但是那套房是她住著呢。
庭審中，雙方當事人爭議的焦點:原告張某某主張分割位于唐山市古冶區(qū)呂家坨七七工房X樓X門X號
房產(chǎn)的事實和法律依據(jù)。
就焦點問題，張某某為支持自己的主張，提交證據(jù)如下:1、結(jié)婚證復(fù)印件（與原件核對無異），證明張某某與耿某乙結(jié)婚時間。
耿某甲質(zhì)證后認為我們不知道他們結(jié)婚這事兒，有意見，我懷疑這是假證。
趙某某質(zhì)證后認為不清楚。
根據(jù)原告舉證與被告質(zhì)證，因耿某甲、趙某某未提交證據(jù)予以反駁，故對該證據(jù)本院予以確認。
2、唐山市古冶區(qū)范各莊鎮(zhèn)七七工房社區(qū)居民委員會證明一份，證明張某某與耿某乙系夫妻關(guān)系。
耿某甲、趙某某質(zhì)證后均無異議，本院對該證據(jù)予以確認。
3、房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣契約復(fù)印件，證明房屋登記在耿某乙名下和房是什么時候買的。
在這個房產(chǎn)登記上共有人是賈某某的名字，但是法院
從房產(chǎn)交易大廳上調(diào)取的沒有了賈某某的名字，劃掉了并蓋了章，交易大廳不承認賈某某為共有人，在購買房屋的時候賈某某早已去世，不可能成為房屋共有人。
耿某甲質(zhì)證后認為共有人是過戶那時候讓銷的，我才銷的。
趙某某質(zhì)證后認為真實性沒有異議，在房產(chǎn)證書
中共有人登記的為賈某某恰恰證明該房產(chǎn)屬于耿某乙和賈某某的共同財產(chǎn)，而不是原告所訴稱的屬于耿某乙與張某某的共有財產(chǎn)。
根據(jù)原告舉證與被告質(zhì)證，對該證據(jù)的真實性予以確認。
4、唐山市古冶區(qū)林西法律服務(wù)所見證檔案材料復(fù)印件27頁。
證明耿某甲在辦理見證時弄虛作假的相關(guān)情況以及見證人員的嚴重失誤，這樣的見證書
是錯誤的，不能成為耿某甲辦理過戶的依據(jù)。
在耿某乙已婚及再婚全劃掉了，詢問筆錄中趙某某說耿某乙是她的父親，明顯其中存在問題，耿某甲不知道耿某乙再婚，張某某嫁給耿某乙的時候，耿某甲還沒有成年，張某某對耿某甲盡了撫養(yǎng)義務(wù)，耿某甲不可能不知道他們結(jié)婚。
詢問耿某甲的筆錄是趙某某簽的字，詢問趙某某的是耿某甲簽的字，這樣的見證書
是違法的。
趙某某質(zhì)證后認為真實性沒有異議，但是具體張某某與耿某乙是否結(jié)婚我不清楚，不存在張某某訴狀中所說的隱瞞事實欺騙。
就焦點問題，被告趙某某為支持自己的主張，提交證據(jù)如下:1、申請法院
調(diào)取的該房產(chǎn)的登記檔案，證明該套房產(chǎn)過戶到耿某甲名下前，共有人是耿某乙及賈某某，沒有張某某，張某某提供的房產(chǎn)登記證書
也能證明我的觀點。
登記檔案雖然對賈某某的名字有修改，但是原始的檔案與原告出示的房產(chǎn)登記證書
為準。
張某某質(zhì)證后認為法院
調(diào)取的房產(chǎn)登記中將共有人賈某某劃掉了，并加蓋了古冶區(qū)房產(chǎn)交易所的公章，這不屬于修改，是對該房產(chǎn)賈某某不屬于共有人的一種確認，不是趙某某所說的修改，因此，賈某某不是共有人，也不可能是共有人，在賈某某死后多年后買的房產(chǎn)，賈某某不可能成為共有人。
根據(jù)被告舉證與原告質(zhì)證，對上述證據(jù)的真實性予以確認。
2、耿某乙工商銀行個人業(yè)務(wù)單憑證復(fù)印件4個（與原件核對無異），證明耿某乙死前存款。
張某某質(zhì)證后認為不清楚此事。
耿某甲質(zhì)證后沒有異議。
根據(jù)被告舉證與原告質(zhì)證，因該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故不予確認。
3、民生保險分紅通知書
復(fù)印件（與原件核對無異），證明耿某乙在2010年度有儲蓄保險1萬元。
張某某、耿某甲質(zhì)證后沒有異議，本院對該證據(jù)的真實性予以確認，但與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故不予確認。
4、耿某乙給其父母的一封書
信復(fù)議件，有內(nèi)容證明耿某乙在古冶區(qū)大安各莊平房，讓張某某住平房，耿某甲住工房的意思表示。
張某某對該證據(jù)不予質(zhì)證。
耿某甲質(zhì)證后沒有異議。
根據(jù)被告舉證與原告質(zhì)證，因該證據(jù)為復(fù)印件，且張某某不予質(zhì)證，故對該證據(jù)不予確認。
5、開灤范呂中心社保管理中心證明復(fù)印件（與原件核對無異），證明耿某乙死亡后有喪葬金、撫恤金等款項未發(fā)放。
張某某、耿某甲質(zhì)證后沒有異議，本院對該證據(jù)的真實性予以確認，但因本案不具有關(guān)聯(lián)性，故不予確認。
就焦點問題，被告耿某甲為支持自己的主張，提交證據(jù)如下:1、依耿某甲申請調(diào)取的耿某乙在中國工商銀行呂家坨支行、唐山農(nóng)商銀行殷各莊信用社、中國郵政儲蓄銀行呂家坨支行的存款情況。
張某某質(zhì)證后沒有異議。
趙某某質(zhì)證后認為這只是余額，不能證明耿某乙的存款具體情況。
根據(jù)被告舉證與原告質(zhì)證，因該證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，故不予確認。
為查明案件事實，本院依職權(quán)調(diào)取證據(jù)如下:1、古冶區(qū)范各莊鎮(zhèn)七七工房社區(qū)居民委員會證明一份，證明賈某某的父母均已死亡。
張某某質(zhì)證后認為不具有合法性，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
耿某甲、趙某某質(zhì)證后沒有異議。
結(jié)合雙方質(zhì)證意見，本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
2、開灤范呂社區(qū)服務(wù)中心房地產(chǎn)管理科關(guān)于本案訴爭房屋中耿某乙和賈某某的工齡折抵房款金額。
張某某質(zhì)證后認為真實性沒有異議，合法性有問題，與本案不具有關(guān)聯(lián)性。
耿某甲、趙某某質(zhì)證后沒有異議。
結(jié)合雙方質(zhì)證意見，對該證據(jù)的真實性予以確認。
本院根據(jù)上述認證查明，張某某與耿某乙為夫妻關(guān)系，于1996年7月12日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后無子女。
耿某乙與前妻賈某某生有一子耿某甲。
賈某某于1995年1月9日死亡。
耿某乙于2000年1月3日與其工作單位訂立房屋買賣契約，購買了位于古冶區(qū)呂家坨風井小區(qū)七七工房樓X樓X單元X號
房屋一套。
該房屋總價款為28952.65元，其中享受耿某乙工齡折扣32.5年，賈某某工齡折扣16年，使用耿某乙的工齡款為6153.99元，使用賈某某的工齡款為3029.66元。
耿某乙與張某某再婚后出資19769元。
該房屋于2008年4月8日取得房屋權(quán)屬證書
。
房產(chǎn)證記載耿某乙為該房屋所有人。
耿某乙于2012年5月12日死亡。
2012年7月13日，耿某乙母親趙某某與兒子耿某甲在古冶區(qū)林西法律服務(wù)所辦理見證，雙方約定趙某某自愿放棄該房屋的遺產(chǎn)繼承權(quán)。
該房屋由耿某甲繼承。
2012年7月19日，耿某甲辦理了該房屋的過戶手續(xù)，登記在耿某甲名下。
耿某乙生前對該房屋的處置沒有遺囑。
耿某乙的第一順位繼承人有母親趙某某、配偶張某某、兒子耿某甲。
賈某某的第一順位繼承人有兒子耿某甲。
本院認為，關(guān)于本案訴爭的房產(chǎn)，因分別使用了耿某乙和前妻賈某某的工齡。
關(guān)于工齡優(yōu)惠，結(jié)合我國現(xiàn)行的房改政策（國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》），職工按成本價購買公有住房每個家庭只能享受一次，職工購買現(xiàn)有租住的公有房屋的，售房單位應(yīng)根據(jù)購房職工建立住房公積金制度前的工齡予以折扣。
給予職工的工齡等福利優(yōu)惠購房政策，是因為我國長期實行低工資制度，住房實行福利性實物分配制度，“房改房”時國家根據(jù)職工工齡、職務(wù)、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給付職工的政策性優(yōu)惠福利，相當于將多年的工資差額，一次性補發(fā)給職工。
因此，購買該房時所享受的已死亡配偶賈某某的工齡優(yōu)惠屬于財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益。
故本案訴爭房產(chǎn)應(yīng)視為耿某乙、賈某某與張某某的共同財產(chǎn)。
對于耿某乙再婚后出資的19769元購買的該房屋，因均未提交證據(jù)證明出資份額，故視為雙方等額出資。
關(guān)于耿某乙、賈某某、張某某享有的該房產(chǎn)份額，應(yīng)按其各自出資份額予以確定。
故耿某乙的份額為55.4%{（6153.99元＋（19769元÷2人）］÷28952.65元}，賈某某的份額為10.46%（3029.66元÷28952.65元），張某某的份額為34.14%（19769元÷2人÷28952.65元）。
因此耿某甲分別作為耿某乙與賈某某的繼承人應(yīng)繼承的份額為28.93%（55.4%÷3人＋10.46%），張某某應(yīng)繼承的份額為52.6%［55.4%÷3人）＋34.14%］。
趙某某應(yīng)繼承的份額應(yīng)為18.47%（55.4%÷3人）。
雖然本案訴爭房產(chǎn)過戶至耿某甲名下，但張某某作為遺產(chǎn)繼承人，就其應(yīng)當繼承的份額行使繼承權(quán)回復(fù)請求權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。
因本案訴爭房屋已過戶至耿某甲名下，故判令
該房屋歸耿某甲所有，由耿某甲支付張某某、趙某某房屋找價款較為適宜。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第八條 ?、第十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零四條 ?，《最高人民法院
關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條之規(guī)定，判決如下:一、位于唐山市古冶區(qū)呂家坨風井小區(qū)七七工房X樓X單元X號
房屋歸被告耿某甲所有；二、被告耿某甲支付原告張某某房屋找價款人民幣44710元；三、被告耿某甲支付被告趙某某房屋找價款人民幣15699.5元；上述第一、二、三項于本判決生效之日起十日內(nèi)給付。
如果被告耿某甲未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣2300元，由原告張某某負擔人民幣1200元，被告耿某甲負擔人民幣686元，被告趙某某負擔人民幣424元。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院
。
上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，關(guān)于本案訴爭的房產(chǎn)，因分別使用了耿某乙和前妻賈某某的工齡。
關(guān)于工齡優(yōu)惠，結(jié)合我國現(xiàn)行的房改政策（國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》），職工按成本價購買公有住房每個家庭只能享受一次，職工購買現(xiàn)有租住的公有房屋的，售房單位應(yīng)根據(jù)購房職工建立住房公積金制度前的工齡予以折扣。
給予職工的工齡等福利優(yōu)惠購房政策，是因為我國長期實行低工資制度，住房實行福利性實物分配制度，“房改房”時國家根據(jù)職工工齡、職務(wù)、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給付職工的政策性優(yōu)惠福利，相當于將多年的工資差額，一次性補發(fā)給職工。
因此，購買該房時所享受的已死亡配偶賈某某的工齡優(yōu)惠屬于財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益。
故本案訴爭房產(chǎn)應(yīng)視為耿某乙、賈某某與張某某的共同財產(chǎn)。
對于耿某乙再婚后出資的19769元購買的該房屋，因均未提交證據(jù)證明出資份額，故視為雙方等額出資。
關(guān)于耿某乙、賈某某、張某某享有的該房產(chǎn)份額，應(yīng)按其各自出資份額予以確定。
故耿某乙的份額為55.4%{（6153.99元＋（19769元÷2人）］÷28952.65元}，賈某某的份額為10.46%（3029.66元÷28952.65元），張某某的份額為34.14%（19769元÷2人÷28952.65元）。
因此耿某甲分別作為耿某乙與賈某某的繼承人應(yīng)繼承的份額為28.93%（55.4%÷3人＋10.46%），張某某應(yīng)繼承的份額為52.6%［55.4%÷3人）＋34.14%］。
趙某某應(yīng)繼承的份額應(yīng)為18.47%（55.4%÷3人）。
雖然本案訴爭房產(chǎn)過戶至耿某甲名下，但張某某作為遺產(chǎn)繼承人，就其應(yīng)當繼承的份額行使繼承權(quán)回復(fù)請求權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。
因本案訴爭房屋已過戶至耿某甲名下，故判令
該房屋歸耿某甲所有，由耿某甲支付張某某、趙某某房屋找價款較為適宜。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第八條 ?、第十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零四條 ?，《最高人民法院

關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條之規(guī)定，判決如下:一、位于唐山市古冶區(qū)呂家坨風井小區(qū)七七工房X樓X單元X號
房屋歸被告耿某甲所有；二、被告耿某甲支付原告張某某房屋找價款人民幣44710元；三、被告耿某甲支付被告趙某某房屋找價款人民幣15699.5元；上述第一、二、三項于本判決生效之日起十日內(nèi)給付。
如果被告耿某甲未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣2300元，由原告張某某負擔人民幣1200元，被告耿某甲負擔人民幣686元，被告趙某某負擔人民幣424元。

審判長：張建光