原告張某某。
委托代理人仵風(fēng)勇，河北興凱律師事務(wù)所律師。
被告某公司，住所地石家莊市西大街甲一號地下商業(yè)城A區(qū)西側(cè)辦公區(qū)。
法定代表人張瑛，總經(jīng)理。
委托代理人顏煒忞，該公司職員。

原告張某某訴被告某公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李麟獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人仵風(fēng)勇、被告某公司委托代理人顏煒忞均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年7月29日原、被告簽訂《某公司石門不夜城經(jīng)營使用權(quán)租賃合同書》，約定：原告租賃被告位于石家莊市文化廣場石門不夜城F區(qū)02號商鋪；該商鋪租金總額為39000元。同日，原告向被告繳納房款后，被告向原告出具2份收據(jù)。2010年8月3日原、被告簽訂協(xié)議書，載明：“經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方所開發(fā)旺檔事宜達成以下意見：1.乙方于2009年07月29日購買甲方位于的項目文化廣場地下商業(yè)城石門不夜城F區(qū)02號旺檔一個……涉案房屋現(xiàn)處于停工狀態(tài)，被告至今未向原告交付房屋。
以上事實有庭審筆錄、《某公司石門不夜城經(jīng)營使用權(quán)租賃合同書》、協(xié)議書、收據(jù)2份等在卷佐證。

本院認為，商品房的認購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同?！赌彻臼T不夜城經(jīng)營使用權(quán)租賃合同書》與協(xié)議書的基本內(nèi)容一致，且從協(xié)議書的內(nèi)容上可以看出原、被告實際為買賣關(guān)系，而非租賃關(guān)系。因此本院依法認定雙方為買賣關(guān)系。當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。原告主張解除與被告簽訂的《某公司石門不夜城經(jīng)營使用權(quán)租賃合同書》、協(xié)議書，被告無異議，本院予以支持。合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告要求被告返還房款39000元，被告無異議，且符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告某公司于2009年7月29日簽訂《某公司石門不夜城經(jīng)營使用權(quán)租賃合同書》和于2010年8月3日原、被告簽訂協(xié)議書；
二、被告某公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告張某某購房款39000元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費775元，減半收取387.5元，由被告某公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行河北銀行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，申請執(zhí)行期限為二年。

審判員　李　麟

書記員：趙寒星