原告張某某，女。
委托代理人陳艷霞，湖北紫玉律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被告張某某，男。

原告張某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人陳艷霞均到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，對原告張某某提供的證據(jù)1、證據(jù)2，系原告張某某和被告張某某的身份證，該證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，依法予以采信。對原告張某某提供的證據(jù)3，即《售房協(xié)議》，該證據(jù)系雙方的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容真實(shí)，依法予以采信。對原告張某某提供的證據(jù)4，系訟爭房屋的所有權(quán)證，該證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，依法予以采信。對原告張某某提供的證據(jù)5，系本院作出的發(fā)生法律效力的判決書，該證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，依法予以采信。對原告張某某提供的證據(jù)6，該證據(jù)系原告張某某向被告張某某支付購房款時(shí)出具的收條，或者被告張某某向原告張某某借款時(shí)出具的借條，該證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人自認(rèn)的事實(shí)、依法推定的事實(shí)以及以上依法采信的證據(jù)，可以認(rèn)定以下事實(shí)。
被告張某某系原告張某某的胞弟。本案訟爭房屋坐落于崇陽縣天城鎮(zhèn)新建中路57號(hào)第二層，系被告張某某與前妻金艷英婚后和被告張某某父母兄弟共同興建，1987年9月，被告張某某的父母主持家庭成員析產(chǎn)時(shí)，約定訟爭房屋歸張某某所有，被告張某某遂辦理了《房屋所有權(quán)證》。1996年6月，被告張某某與金艷英協(xié)議離婚，離婚時(shí)，雙方約定將訟爭房屋贈(zèng)與其子張陽，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記。2013年1月4日，被告張某某與原告張某某簽訂《售房協(xié)議》，約定：茲有崇陽縣天城鎮(zhèn)新建中路57號(hào)房產(chǎn)持有者張某某愿意出售?，F(xiàn)作價(jià)十六萬元轉(zhuǎn)讓出售給其姐張某某。一、款項(xiàng)付清后原持有者即無條件退房。二、此房系張某某財(cái)產(chǎn)，無其他爭議。若有，一切由張某某負(fù)責(zé)處置，與購方無關(guān)。三、該房買賣成交后，其所有權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移，一切歸購方。四、此協(xié)議雙方簽字，鑒證者簽字即生效。甲方：張某某；乙方：張某某；鑒證：張新翔。2013年元月4日。被告張某某隨后將訟爭房屋所有權(quán)證及房屋鑰匙均交付給了原告張某某。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告張某某向被告張某某支付了購房款6萬元，至2013年10月29日，原告張某某共向被告張某某支付購房款10萬元。同年，被告張某某之子張陽向本院起訴，要求張某某將訟爭房屋過戶給張陽，本院審理后，于同年10月26日作出（2013）鄂崇陽民初字第02492號(hào)民事判決，判決內(nèi)容為：“一、被告張某某與第三人金艷英離婚協(xié)議中‘私房歸男方子女（即原告張陽）所有’的約定為有效協(xié)議。二、由被告張某某和第三人金艷英共同贈(zèng)與原告張陽的天城鎮(zhèn)新建中路57號(hào)第二層房屋所有權(quán)的二分之一歸原告張陽所有；限被告張某某在本判決生效后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告張陽辦理該房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。三、該房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由原告張陽承擔(dān)”。原告張某某因無法取得訟爭房屋的完整所有權(quán)，遂訴至法院，請求法院判決支持其訴訟請求。
本院認(rèn)為，原告張某某與被告張某某簽訂的《售房協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方之間的房屋買賣合同合法有效。因該房屋原系被告張某某與金艷英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方離婚時(shí)，約定將該房屋贈(zèng)與其子張陽，經(jīng)本院判決該房屋所有權(quán)的二分之一歸張陽所有，被告張某某僅享有該房屋二分之一的所有權(quán)，另歸張陽所有的二分之一所有權(quán)，被告張某某事實(shí)上不能向原告張某某交付，故原告張某某要求被告張某某返還此部分產(chǎn)權(quán)購房款的訴訟請求，應(yīng)予支持。原、被告約定的合同價(jià)款為16萬元，現(xiàn)被告張某某只能交付二分之一的所有權(quán)，該部分價(jià)款應(yīng)為8萬元，故原告張某某要求返還購房款的數(shù)額應(yīng)為2萬元（10萬元－10萬元）?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條第二款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。結(jié)合本案的實(shí)際情況，房屋所有權(quán)變更登記需要被告張某某的協(xié)助，故原告張某某要求被告張某某協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條第二款、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告張某某簽訂的《售房協(xié)議》為有效合同。
二、位于崇陽縣天城鎮(zhèn)新建中路57號(hào)第二層房屋所有權(quán)的二分之一歸原告張某某所有，限被告張某某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理該房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。
三、由被告張某某于本判決生效后七日內(nèi)返還原告張某某購房款2萬元。
案件受理費(fèi)1050元，由原告張某某負(fù)擔(dān)630元，被告張某某負(fù)擔(dān)420元；公告費(fèi)500元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
被告如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　駱學(xué)斌 人民陪審員　　張繼房 人民陪審員　　程光正

書記員：付小康