原告張某某，女。
委托代理人陳艷霞，湖北紫玉律師事務所律師。委托權限：特別授權。
被告張某某，男。

原告張某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人陳艷霞均到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，對原告張某某提供的證據(jù)1、證據(jù)2，系原告張某某和被告張某某的身份證，該證據(jù)內(nèi)容真實，依法予以采信。對原告張某某提供的證據(jù)3，即《售房協(xié)議》，該證據(jù)系雙方的真實意思表示，其內(nèi)容真實，依法予以采信。對原告張某某提供的證據(jù)4，系訟爭房屋的所有權證，該證據(jù)內(nèi)容真實，依法予以采信。對原告張某某提供的證據(jù)5，系本院作出的發(fā)生法律效力的判決書，該證據(jù)內(nèi)容真實，依法予以采信。對原告張某某提供的證據(jù)6，該證據(jù)系原告張某某向被告張某某支付購房款時出具的收條，或者被告張某某向原告張某某借款時出具的借條，該證據(jù)內(nèi)容真實，依法予以采信。
根據(jù)當事人自認的事實、依法推定的事實以及以上依法采信的證據(jù)，可以認定以下事實。
被告張某某系原告張某某的胞弟。本案訟爭房屋坐落于崇陽縣天城鎮(zhèn)新建中路57號第二層，系被告張某某與前妻金艷英婚后和被告張某某父母兄弟共同興建，1987年9月，被告張某某的父母主持家庭成員析產(chǎn)時，約定訟爭房屋歸張某某所有，被告張某某遂辦理了《房屋所有權證》。1996年6月，被告張某某與金艷英協(xié)議離婚，離婚時，雙方約定將訟爭房屋贈與其子張陽，但未辦理房屋所有權變更登記。2013年1月4日，被告張某某與原告張某某簽訂《售房協(xié)議》，約定：茲有崇陽縣天城鎮(zhèn)新建中路57號房產(chǎn)持有者張某某愿意出售?，F(xiàn)作價十六萬元轉讓出售給其姐張某某。一、款項付清后原持有者即無條件退房。二、此房系張某某財產(chǎn)，無其他爭議。若有，一切由張某某負責處置，與購方無關。三、該房買賣成交后，其所有權屬隨之轉移，一切歸購方。四、此協(xié)議雙方簽字，鑒證者簽字即生效。甲方：張某某；乙方：張某某；鑒證：張新翔。2013年元月4日。被告張某某隨后將訟爭房屋所有權證及房屋鑰匙均交付給了原告張某某。協(xié)議簽訂當日，原告張某某向被告張某某支付了購房款6萬元，至2013年10月29日，原告張某某共向被告張某某支付購房款10萬元。同年，被告張某某之子張陽向本院起訴，要求張某某將訟爭房屋過戶給張陽，本院審理后，于同年10月26日作出（2013）鄂崇陽民初字第02492號民事判決，判決內(nèi)容為：“一、被告張某某與第三人金艷英離婚協(xié)議中‘私房歸男方子女（即原告張陽）所有’的約定為有效協(xié)議。二、由被告張某某和第三人金艷英共同贈與原告張陽的天城鎮(zhèn)新建中路57號第二層房屋所有權的二分之一歸原告張陽所有；限被告張某某在本判決生效后一個月內(nèi)協(xié)助原告張陽辦理該房屋所有權過戶手續(xù)。三、該房屋過戶所產(chǎn)生的費用由原告張陽承擔”。原告張某某因無法取得訟爭房屋的完整所有權，遂訴至法院，請求法院判決支持其訴訟請求。
本院認為，原告張某某與被告張某某簽訂的《售房協(xié)議》是雙方的真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，雙方之間的房屋買賣合同合法有效。因該房屋原系被告張某某與金艷英的夫妻共同財產(chǎn)，雙方離婚時，約定將該房屋贈與其子張陽，經(jīng)本院判決該房屋所有權的二分之一歸張陽所有，被告張某某僅享有該房屋二分之一的所有權，另歸張陽所有的二分之一所有權，被告張某某事實上不能向原告張某某交付，故原告張某某要求被告張某某返還此部分產(chǎn)權購房款的訴訟請求，應予支持。原、被告約定的合同價款為16萬元，現(xiàn)被告張某某只能交付二分之一的所有權，該部分價款應為8萬元，故原告張某某要求返還購房款的數(shù)額應為2萬元（10萬元－10萬元）?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條第二款規(guī)定，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。結合本案的實際情況，房屋所有權變更登記需要被告張某某的協(xié)助，故原告張某某要求被告張某某協(xié)助其辦理房屋所有權變更登記手續(xù)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條第二款、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告張某某簽訂的《售房協(xié)議》為有效合同。
二、位于崇陽縣天城鎮(zhèn)新建中路57號第二層房屋所有權的二分之一歸原告張某某所有，限被告張某某于本判決生效后一個月內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理該房屋所有權變更登記手續(xù)。
三、由被告張某某于本判決生效后七日內(nèi)返還原告張某某購房款2萬元。
案件受理費1050元，由原告張某某負擔630元，被告張某某負擔420元；公告費500元，由原告張某某負擔。
被告如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審　判　長　　駱學斌 人民陪審員　　張繼房 人民陪審員　　程光正

書記員：付小康