原告張某某。
原告嚴某某。
被告鄧某某。
委托代理人史志強，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告李某。

原告張某某、嚴某某訴被告鄧某某、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員戴建國擔任審判長，審判員樊柏芳、人民陪審員甘賢操參加評議的合議庭，于2014年4月14日公開開庭進行了審理。原告張某某、嚴某某及被告鄧某某的委托代理人史志強、被告李某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱：2001年12月22日，二被告將坐落于天門市竟陵辦事處某某路的單元賣給原告張某某，雙方簽訂了售房協(xié)議，原告張某某將房款21800元交付給二被告，二被告將其所有的房產(chǎn)證及房屋契證原件交給原告張某某。爾后，二原告入住至今，但二被告一直未協(xié)助二原告辦理房屋過戶手續(xù)，二原告遂訴至法院，要求確認房屋買賣合同有效、二被告協(xié)助二原告辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔本院訴訟費用。
二原告為支持其訴訟請求，向本院提供了以下證據(jù)：
證據(jù)一，二原告居民身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各1份，證明原告的身份情況。
證據(jù)二，戶籍登記證明復(fù)印件1份，證明二被告的身份情況。
證據(jù)三，售（購）房協(xié)議、收條復(fù)印件各1份，證明二被告將涉案房屋賣給原告張某某的事實。
證據(jù)四，房屋所有權(quán)證、湖北省房屋契證復(fù)印件各1份，證明二被告將相關(guān)證件交給二原告的事實。

本院認為：本案涉案房屋系被告鄧某某、李某夫妻共同所有的財產(chǎn)，雖然被告李某在與原告張某某簽訂房屋買賣協(xié)議時，被告鄧某某未在合同上簽字，但被告李某將此事告知被告鄧某某后，被告鄧某某并無異議，且未向二原告主張過權(quán)利，應(yīng)視為對該合同的認可，故房屋買賣合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。被告鄧某某辯解其未與二原告簽訂房屋買賣合同，亦未委托授權(quán)或事后認可，被告李某擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的行為無效的意見，因被告鄧某某事后對該房屋買賣合同已予以追認，該合同對其具有約束力，對其辯稱意見本院不予采納。被告鄧某某辯解本案訴爭房屋系以成本價購買的房改房，被告李某與二原告之間的房屋買賣行為未經(jīng)天門市房改辦批準，被告李某擅自處分該房產(chǎn)的行為無效的意見，雖然被告鄧某某在購買該房改房時，《出售成本價公有住房協(xié)議書》中規(guī)定了被告鄧某某在該房屋住滿五年后，經(jīng)天門市房改辦公室批準可轉(zhuǎn)讓房屋，但該規(guī)定僅是針對房改房的管理性規(guī)定，并非禁止性規(guī)定，不影響原告張某某與被告李某簽訂的《售（購）房協(xié)議》的效力，對該辯稱意見本院依法不予采納。關(guān)于購房款的數(shù)額，合同約定二原告一次性付清22000元，二原告實際支付21800元后，被告李某未提出異議，且房屋交付二原告至今十余年，一直未要求二原告繼續(xù)履行付款義務(wù)，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，21800元應(yīng)是雙方當事人對合同價款的協(xié)商變更，故對被告李某辯解二原告未足額支付購房款，存在違約行為的意見，本院不予采納。二原告向二被告履行了付款義務(wù)，二被告應(yīng)協(xié)助二原告辦理房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。故對二原告要求確認合同效力及要求二被告協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第七十七條、第一百三十條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告李某于2001年12月22日簽訂的《售（購）房協(xié)議》有效；
二、被告鄧某某、李某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告張某某、嚴某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證號為天房丙改字第01-11953號房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)。
案件受理費350元，由被告張某某、李某負擔（此款原告已預(yù)交，不予退還，執(zhí)行時由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17－313501040000019。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　戴建國 審　判　員　　樊柏芳 人民陪審員　　甘賢操

書記員：劉丹