原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，漢川市人，住湖北省漢川市。
被告：雷某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，漢川市人，住湖北省漢川市村委會旁）。

原告張某訴被告雷某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告交付原告所購房屋或由被告雷某返還原告購房款27萬元并賠償原告裝修等造成的經(jīng)濟(jì)損失約27660元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由，2017年2月17日，被告肖某將位于漢川市城隍鎮(zhèn)魏家村（新北公路東城隍轉(zhuǎn)盤北）城南小區(qū)二期第×××××××，建筑面積242平方米賣給了被告雷某，雙方簽訂了一份《房屋買賣合同》，同日，經(jīng)被告肖某手收取了被告雷某購房款30萬元，買賣合同和收據(jù)上均加蓋了“漢川市城隍鎮(zhèn)魏家村城南小區(qū)公司專用章”（查工商無登記）。爾后，原告經(jīng)人介紹購買被告雷某前述住房。經(jīng)原告與被告雷某商定，最終以27萬元成交，雙方并簽訂了《房屋買賣合同》，簽訂合同當(dāng)日，原告通過銀行轉(zhuǎn)帳147000元，另取現(xiàn)金43000元，又因被告雷某欠介紹人王某80000元款一并抵償房款后，該款由原告付給王某。為此，被告雷某當(dāng)日于《房屋買賣合同》尾部注明了“房子全款以（已）付清，收款人雷某”字樣。原告購房后，入住裝修花費(fèi)約3萬元，未久原告門窗被張某授意他人所砸，更換新門不久再次被砸，接著門被拆走，后又將門換掉，造成我們不能進(jìn)門。鑒于原告門、窗接連被砸、換門，原告每次都報(bào)過警，城隍派出所出警并進(jìn)行過調(diào)查，但鑒于本案具有一定的復(fù)雜性，且被告相互推諉等多故，經(jīng)多次調(diào)處無果，致本案擱置未處。總上，原告購買被告雷某所賣住房事實(shí)清楚，但無奈被告之間經(jīng)濟(jì)往來扯不清，致原告合法權(quán)益受到了不應(yīng)有侵害。為了厘清本案事實(shí)，給原告一個說法，原告現(xiàn)訴于法院，并提出如前之訴求，請予立案審理。
被告辯稱，房子是魏某雙包，我的單包，做好以后，魏某差我工程款，抵了一套房子給我來抵人工工資。2017年10月13日我以27萬元賣給了原告，水、電已經(jīng)安裝好，房子是毛坯。原告進(jìn)場裝修后有20天左右，張某某帶人去砸房子。開發(fā)商是胡某，張某某是胡某之妻。胡某死后，張某某就說房子是她的。房子當(dāng)時是口頭協(xié)議，當(dāng)時胡某委托的代理人肖某給我出具了一個條子“用一套房子兌30萬的人工工資”。后來張某某帶人換了房門，并且報(bào)警了的。胡某還差我另外的幾十萬元。房子已經(jīng)交付給原告后才砸的門，我完成了我應(yīng)盡的職責(zé)。張某某是她個人的行為。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告對原告提交的證據(jù)均無異議。對上述無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2017年10月13日，原、被告簽訂了一份《房買賣合同》，約定：被告將位于漢川市城隍鎮(zhèn)魏家村（新北公路東城隍鎮(zhèn)轉(zhuǎn)盤北）××××××××××，面積242平方米的房屋出賣給原告，房屋出售價格為27萬元；同時對其他進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付方式向被告支付19萬元，另有8萬元房款用于抵付被告欠王某的債務(wù)。雙方進(jìn)行房屋交接后，原告花費(fèi)27660元進(jìn)行了裝修。后因他人砸門等，造成原告無法正常使用，多次報(bào)警處理，均因該房屋的所有權(quán)不明，未能得到妥善解決。同時查明，涉案房屋系因被告雷某在承建該區(qū)域房屋時，發(fā)包方欠其工程款和人工工資，于2017年2月17日由肖某與雷某簽訂了一份《房屋買賣合同》以30萬元的價格抵償給雷某的。但肖某并不是發(fā)包方，庭審中被告也未提交其他證據(jù)證明是開發(fā)商委托肖某處置的該房屋；且在同日出具的收據(jù)中，加蓋的“漢川市城隍鎮(zhèn)魏家村城南小區(qū)公司專用章”被告也承認(rèn)是假的。并查明，該區(qū)域房屋土地性質(zhì)是集體的，沒有經(jīng)過規(guī)劃等部門批準(zhǔn)。原告系漢川市脈旺鎮(zhèn)小垸村村民。原告在該房屋裝修好后多次被砸，無法居住，協(xié)商無果的情況下，遂訴至法院。庭審中原告撤回了對被告肖某、張某某的起訴。

本院認(rèn)為，本案案由為房屋買賣合同糾紛。我國法律、法規(guī)不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售；違反法律、法規(guī)規(guī)定建設(shè)、銷售的小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告作為脈旺鎮(zhèn)小垸村村民在城隍鎮(zhèn)魏家村購買房屋，且該房屋的建設(shè)未經(jīng)有關(guān)部門審批；并且該房屋在庭審中的證據(jù)不能足以證明屬被告所有。據(jù)此，原、被告簽訂的房屋買賣的行為違反了我國土地管理法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，雙方因此簽訂的房屋買賣合同無效。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。本案中，原告的購房款270000元，被告應(yīng)予以返還；裝修費(fèi)用27660元，因雙方均有過錯，依法應(yīng)由原、被告各自承擔(dān)50%的責(zé)任，即由原告承擔(dān)13830元，由被告賠償13830元。依照《中華人民共和國土地管理法》第四條、第六十三條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告張某返還購房款270000元，并賠償房屋裝修費(fèi)13830元；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5765元，由原告張某負(fù)擔(dān)1000元，被告雷某負(fù)擔(dān)4765元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 周彬
審判員 李洪波
審判員 黃生陸

書記員： 潘穎星