原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托訴訟代理人：李書(shū)坡、張曉端，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告：白某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。

原告張某訴被告白某某民間借貸糾紛一案,本院于2016年10月8日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某委托訴訟代理人李書(shū)坡到庭參加訴訟。被告白某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告償還原告借款25萬(wàn)元及2014年11月3日至還清之日的利息（2014年11月3日至2015年1月2日利息為15000元；2015年1月3日起至清償之日止按年利率24%計(jì)算，截止至起訴日利息共計(jì)119333元）本息共計(jì)369333元；2、判令原告對(duì)被告位于石家莊橋西區(qū)匯華路6號(hào)華東小區(qū)15-3-102號(hào)的抵押房屋行使抵押權(quán)并以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中原告變更利息：因了解被告曾償還過(guò)利息，故利息應(yīng)自2015年2月3日至被告償還之日止按照年利率24%計(jì)算。事實(shí)和理由：原、被告于2014年11月3日簽訂借款合同，借款金額為25萬(wàn)元，借款期限自2014年11月3日至2015年1月2日，合同期間利息按月利率3%計(jì)算，逾期還款利息按月利率6%計(jì)算。被告以房產(chǎn)證號(hào)石房權(quán)證東字第××號(hào)房產(chǎn)（位于石家莊市橋東區(qū)××小區(qū)××號(hào)）作為抵押物向原告提供擔(dān)保。合同簽訂后原告按照約定將25萬(wàn)元交付給被告，被告收到借款后給原告寫(xiě)了借條。借款到期后被告未按照約定償還原告借款本金及利息、違約金。原告多次催要未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，起訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，被告白某某向原告借款25萬(wàn)元。2014年11月3日，原、被告簽訂借款合同，主要內(nèi)容載明：1、借款金額向貸款人借款人民幣貳拾伍萬(wàn)元；2、借款人保證從2014年11月3日起至2015年1月2日止，按照本合同規(guī)定償還借款；3、在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，月利息為3%。借款方如不按期歸還借款，逾期部分加收利率3%；3、借款方用房產(chǎn)：230016367，華東小區(qū)15-3-102作抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品，借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。落款為貸款人：張某，借款人：白某某。借款合同下方注明：戶名石家莊云酷貿(mào)易有限公司，賬號(hào)01×××90。同日，被告出具借條，載明：今借到張某人民幣（大寫(xiě)）貳拾伍萬(wàn)元整，借款期限自2014年11月3日起至2015年1月2日止。落款處有白某某簽字并按捺手印及身份證號(hào)。同日，原告將借款235000元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入石家莊云酷貿(mào)易有限公司01×××90賬號(hào)。原告稱(chēng)被告委托收款方為石家莊云酷貿(mào)易有限公司，剩余借款15000元是現(xiàn)金支付給被告。原告提交中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人賬戶明細(xì)證實(shí)被告共償還過(guò)3次利息，分別是：2014年12月31日、2015年2月7日、2015年3月13日每次償還利息7500元，合計(jì)22500元，其中有2015年3月13日系張博通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向原告轉(zhuǎn)款7500元。原告稱(chēng)該筆款項(xiàng)系被告委托張博向原告支付的利息。被告至今尚未償還借款本金及剩余利息。
另查明，被告用房產(chǎn)抵押未辦理抵押登記。
有以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、借款合同、借條、轉(zhuǎn)賬憑證、房產(chǎn)證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，合法的民間借貸關(guān)系受法律保護(hù)。雖原告張某將借款235000元轉(zhuǎn)入石家莊云酷貿(mào)易有限公司，15000元現(xiàn)金支付給被告，但有被告白某某出具的借條及原、被告簽訂的借款合同予以佐證，應(yīng)認(rèn)定被告白某某已實(shí)際收到借款，故本院依法確認(rèn)原、被告之間的民間借貸關(guān)系成立。原告要求被告償還借款本金25萬(wàn)元，本院予以支持。關(guān)于利息，因被告已償還3個(gè)月利息，原告主張利息自2015年2月3日按照年利率24%計(jì)算至被告還清之日止，符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。被告白某某以其房產(chǎn)做抵押，但未辦理登記，應(yīng)屬無(wú)效，不應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。被告白某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，系自愿放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的司法解釋》第二十九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十條、第四十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告白某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告張某借款本金25萬(wàn)元整及利息（利息自2015年2月3日始按照年利率24%計(jì)算至借款還清之日止）。
二、駁回原告張某其它訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6840元，由被告白某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶行河北銀行），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　周雪霞 人民陪審員　　樊立成 人民陪審員　　秦建堂

書(shū)記員：郭瑞霞