張某
喬羽（北京頤合中鴻律師事務(wù)所）
張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張振兵
賈鵬（河北環(huán)北律師事務(wù)所）

原告張某。
委托代理人喬羽，北京頤合中鴻律師事務(wù)所律師。
被告張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張北縣207線東側(cè)，注冊號xx。
法定代表人張云。
委托代理人張振兵。
委托代理人賈鵬，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。
原告張某與被告張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金泉公司）保證合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人喬羽和被告金泉公司的委托代理人張振兵、賈鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告以與原告簽訂商品房買賣合同的形式為案外人李某向原告借款提供擔(dān)保，未辦理抵押物登記，抵押合同成立但不生效，故被告應(yīng)在雙方約定的抵押物價值范圍內(nèi)對原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此原告的主張于法有據(jù)，應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)在張北縣張北鎮(zhèn)怡錦園小區(qū)15號樓A2號底商、B2號底商、B4號底商、16號樓2號底商、17號樓5號底商價值范圍內(nèi)給付原告張某3046631元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費31173元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告以與原告簽訂商品房買賣合同的形式為案外人李某向原告借款提供擔(dān)保，未辦理抵押物登記，抵押合同成立但不生效，故被告應(yīng)在雙方約定的抵押物價值范圍內(nèi)對原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此原告的主張于法有據(jù)，應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)在張北縣張北鎮(zhèn)怡錦園小區(qū)15號樓A2號底商、B2號底商、B4號底商、16號樓2號底商、17號樓5號底商價值范圍內(nèi)給付原告張某3046631元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費31173元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：侯劍兵
審判員：劉志貴
審判員：李小娟

書記員：趙福星