上訴人（原審原告）：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省富錦市。上訴人（原審原告）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省富錦市。被上訴人（原審被告）：李某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省富錦市。被上訴人（原審被告）：李某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省富錦市。委托訴訟代理人：崔寒梅，女，黑龍江合昌律師事務(wù)所律師。

上訴人請(qǐng)求二審人民法院撤銷(xiāo)富錦市人民法院（2018）黑0882民初392號(hào)錯(cuò)誤的民事判決書(shū)，依法發(fā)回重審或者改判被上訴人依法履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，收取購(gòu)房款3萬(wàn)元，將房屋及宅基地一并交付給上訴人，由被上訴人協(xié)助上訴人辦理房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。本案一、二審發(fā)生的一切訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。理由如下：一、富錦市人民法院（2018）黑0882民初392號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定雙方買(mǎi)賣(mài)合同成立是正確的。但是一審判決在認(rèn)定該事實(shí)的情況下，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，據(jù)此駁回我方訴訟請(qǐng)求的判決結(jié)果是錯(cuò)誤的。一審判決的理由是“房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志。否則，即使賣(mài)方收取了購(gòu)房款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也不生效，也就不能發(fā)生房屋的有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果?！鄙显V人認(rèn)為一審判決駁回我方訴訟請(qǐng)求的理由不成立?！逗贤ā返?2條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立?！逗贤ㄋ痉ń忉?zhuān)ǘ返谝粭l規(guī)定也明確了雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。上訴人與被上訴人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)面合同并支付部分購(gòu)房款，被上訴人就應(yīng)當(dāng)依法履行合同之義務(wù)。但是被上訴人到當(dāng)年冬天應(yīng)當(dāng)交付房屋時(shí)，卻違反合同約定，拒不履行其收取剩余房款3萬(wàn)元，交付房屋及宅基地及協(xié)助辦理房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之義務(wù)，而是拒不賣(mài)房，拒不交付。在訴訟過(guò)程中，拒不承認(rèn)有房屋買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)。在大量的證據(jù)面前，足以認(rèn)定雙方買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效，及上訴人交付2萬(wàn)之購(gòu)房款的事實(shí)。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北簧显V人應(yīng)當(dāng)按照雙方買(mǎi)賣(mài)合同履行交付房屋及宅基地并辦理轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)之義務(wù)。一審法院一方面認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易的全部事實(shí)，就應(yīng)當(dāng)按照《合同法》之規(guī)定要求被上訴人承擔(dān)違約責(zé)任，履行買(mǎi)賣(mài)合同之義務(wù)，但是一審判決卻在沒(méi)有任何合法理由的情況下駁回我方要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同的合理訴訟請(qǐng)求。一審法院判決沒(méi)有法律依據(jù)，是錯(cuò)誤的判決結(jié)果。二、一審法院判決書(shū)適用《物權(quán)法》第九條駁回起訴是錯(cuò)誤的。一審判決以房屋買(mǎi)賣(mài)以過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，認(rèn)定即使賣(mài)方收取了購(gòu)房款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也不生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。這完全是適用法律錯(cuò)誤。雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋及宅基地是可以自由買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的，不是法律禁止買(mǎi)賣(mài)的，也不是必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)才能生效的合同。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是因?yàn)楸簧显V人不履行合同義務(wù)，在法庭審理時(shí)，不承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)事實(shí)造成的。就是因?yàn)楸簧显V人違約才造成房屋及宅基地不能交付以及拒不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。在已經(jīng)成立并生效的買(mǎi)賣(mài)合同面前，雙方都應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)履行買(mǎi)賣(mài)合同之義務(wù)。在大量的事實(shí)和證據(jù)面前，被上訴人即使否認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同的存在及收取2萬(wàn)元之購(gòu)房款的事實(shí)，法院也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效，據(jù)此判決被上訴人履行剩余的合同義務(wù)。一審判決認(rèn)定事實(shí)正確，但是適用法律錯(cuò)誤，在買(mǎi)賣(mài)合同成立合法有效的情況下，只認(rèn)定合同成立，不認(rèn)定合同生效，其判決結(jié)果和認(rèn)定的事實(shí)之間矛盾，判決結(jié)果不公平、不公正是錯(cuò)誤的。綜上所述，請(qǐng)求二審人民法院依法查明案件事實(shí)，判決撤銷(xiāo)一審錯(cuò)誤判決，依法支持上訴人的訴訟主張并由被上訴人承擔(dān)一審、二審發(fā)生的一切訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：二原告系夫妻關(guān)系。二被告系夫妻關(guān)系。原告李某與被告李某2系同胞姐妹。2017年4月份二原告購(gòu)買(mǎi)二被告位于大戶(hù)村的房屋，找到同村村民趙連山寫(xiě)了一份買(mǎi)賣(mài)合同。內(nèi)容為：大戶(hù)村李某1磚房賣(mài)給張某，人民幣50000元，先交20000元，后給30000元。這份合同保管在二被告處。當(dāng)年冬天，二原告拿著30000元去收房，被告知不賣(mài)了。二原告找到村干部調(diào)解，未果。村干部用手機(jī)把這份合同拍照后，交給了二原告。二原告據(jù)此提起訴訟。一審法院認(rèn)為：合同的成立是指合同訂立過(guò)程的完成。盡管二被告不提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但證人證實(shí)二被告持有該合同且二被告收取了二原告20000元購(gòu)房款，可以認(rèn)定原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志。否則，即使賣(mài)方收取了購(gòu)房款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也不生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。本案中，經(jīng)釋明，二原告堅(jiān)持訴訟請(qǐng)求，不同意變更訴訟請(qǐng)求為返還購(gòu)房款20000元。二原告提出的要求被告李某1、李某2履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，收取購(gòu)房款30000元，將房屋及宅基地一并交付給二原告；由二被告協(xié)助其辦理房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谝粭l第一款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款之規(guī)定，判決駁回原告張某、李某訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)525元由原告張某、李某負(fù)擔(dān)。本院二審審理中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)，本院對(duì)原審認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人張某、李某與被上訴人李某1、李某2農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服黑龍江省富錦市人民法院（2018）黑0882民初392號(hào)民事判決書(shū)，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，于2018年7月6日開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人張某、李某、被上訴人委托訴訟代理人崔寒梅到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志。否則，即使賣(mài)方收取了購(gòu)房款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也不生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。本案中，二上訴人堅(jiān)持訴訟請(qǐng)求，不同意變更訴訟請(qǐng)求為返還購(gòu)房款20000元。二上訴人提出的要求被告李某1、李某2履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋及宅基地一并交付給二上訴人；由二被上訴人協(xié)助其辦理房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用的上訴請(qǐng)求，因買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)，且二上訴人所要求的還有他人的宅基地及房屋，故其上訴請(qǐng)求，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)人民幣1050元由上訴人張某、李某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　陳　嵩
審判員　姚劍英
審判員　丁思竹

書(shū)記員：王春霞