張某某
昌黎縣永建熱力有限公司
王強(qiáng)
楊占久（河北律捷律師事務(wù)所）
趙某某
謝大群

原告張某某，市民，住昌黎縣。
被告昌黎縣永建熱力有限公司，住所地昌黎縣昌黎鎮(zhèn)東山新天地。
法定代表人曲艷春，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王強(qiáng)，該公司員工。
委托代理人楊占久，河北律捷律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，市民，住昌黎縣。
委托代理人謝大群，住昌黎縣。
原告張某某與被告昌黎縣永建熱力有限公司（以下簡(jiǎn)稱永建公司）、趙某某供用熱力合同糾紛一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由審判員蔣紅梅適用簡(jiǎn)易程序于2015年1月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某、被告永建公司的委托代理人王強(qiáng)、楊占久、被告趙某某及其委托代理人謝大群到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
證據(jù)1，真實(shí)性無(wú)異議，原告繳納2013年取暖費(fèi)時(shí)，熱力公司就已經(jīng)和原告說(shuō)明，欠繳2011年、2012年供暖費(fèi)用，原告承諾在1年內(nèi)找到原房主，給予解決。對(duì)證據(jù)2無(wú)異議。對(duì)證據(jù)3、4、5認(rèn)為，與本案無(wú)關(guān)，原告是否住院，吃藥，打針，同本案沒(méi)有直接的必然聯(lián)系，證據(jù)5，原告在居住期間產(chǎn)生電費(fèi)，是因原告使用供電部門(mén)的電能產(chǎn)生的費(fèi)用，同供暖沒(méi)有必然聯(lián)系。證據(jù)6，所記載的內(nèi)容同本案被告趙某某答辯中所稱，將房屋賣給王某某，不能相互印證，賣方是趙某某，買方是張某某，時(shí)間是2013年10月3日，證據(jù)6、7能夠互相印證，被告趙某某將房屋賣給原告的事實(shí)，以前該房的產(chǎn)權(quán)人屬于被告趙某某，其應(yīng)承擔(dān)賣房以前的相關(guān)義務(wù)。對(duì)證據(jù)8認(rèn)為證人證言中房屋買賣無(wú)異議，暖氣拆除有意見(jiàn)，不是事實(shí)，整個(gè)單元樓是串聯(lián)供暖，不能拆除，拆除會(huì)影響其他住戶，但是需要通知熱力公司報(bào)停，才可以拆除，暖氣拆除也是私自拆除，沒(méi)有向熱力公司報(bào)停。
上述證據(jù)經(jīng)被告趙某某質(zhì)證并發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn):
對(duì)證據(jù)1，無(wú)異議，對(duì)原告證明的內(nèi)容認(rèn)可。對(duì)證據(jù)2內(nèi)容無(wú)異議，但認(rèn)為與我們無(wú)關(guān)，因?yàn)樵恐饕褜?duì)原熱力公司申請(qǐng)報(bào)停供熱。對(duì)證據(jù)3、4、5同被告永建公司的質(zhì)證意見(jiàn)。證據(jù)6，在2013年5月31日是與王某某簽訂了買賣協(xié)議，與證據(jù)6中的價(jià)格也不相符，協(xié)議是在2013年6月1日為與王某某過(guò)戶在行政大廳簽訂的空白協(xié)議，我們一方簽完后就離開(kāi)了行政大廳，跟原告不認(rèn)識(shí)，原告將錢(qián)交給誰(shuí)也不清楚。證據(jù)7、8無(wú)異議。
被告趙某某為支持其抗辯主張向本院提出如下證據(jù):
1、房屋買賣協(xié)議1份。
用以證明趙某某與王某某產(chǎn)生了房屋買賣關(guān)系，不是與原告產(chǎn)生房屋買賣關(guān)系。
2、證人滿某出庭作證，主要內(nèi)容為:被告趙某某讓我去拆暖氣了，我就說(shuō)你給熱力公司說(shuō)一聲，然后他就給熱力公司打電話了，熱力公司說(shuō)沒(méi)人來(lái)拆，才叫我拆的。
被告永建公司問(wèn):趙某某是什么時(shí)候找的你？答:2009年10月，我自己拆的，就把暖氣片拆了，因?yàn)橼w某某不在那住了，給熱力公司當(dāng)著我的面打的電話，就光拆除的暖氣片。
審判員問(wèn):趙某某找你是干嘛去了，趙某某打電話給熱力公司說(shuō):“沒(méi)人”，是什么意思？答:找我就是拆暖氣了；熱力公司說(shuō)沒(méi)人來(lái)拆，就讓我拆的。問(wèn):你拆完以后熱力公司來(lái)人看了么？答:拆完我就走了，我就是干拆暖氣的活。
3、證人吳某出庭作證，主要內(nèi)容為:我跟趙某某在桑園小區(qū)4單元402室住對(duì)門(mén)，他們家在永建公司接管以前就沒(méi)在那居住，有一段時(shí)間，我們暖氣不熱，因換氣閥在趙某某他們家，上趙某某他們家去過(guò)一次，暖氣已經(jīng)拆了。
審判員問(wèn):換換氣閥的時(shí)間？答:具體時(shí)間記不清楚了，大概是在永建熱力公司接管以前，好像是2011年。
4、證人戴某出庭作證，主要內(nèi)容為:趙某某在4樓住，我是3樓的住戶，我在他們家樓下，趙某某是2010年左右就沒(méi)在那住。
被告永建公司問(wèn):是2010年以后趙某某就沒(méi)在那居住嗎？答:是的，在2010年前偶爾能看到他，分著收攤水費(fèi)，他們家沒(méi)有，水費(fèi)也沒(méi)收上來(lái)。
被告趙某某問(wèn):你是什么時(shí)候買的房子？答:2005年，是代繳水費(fèi)的，公攤的水費(fèi)。
審判員問(wèn):趙某某在那住的時(shí)候，你去趙某某家么，你知道他們家什么時(shí)間不要的暖氣么？答:有的時(shí)候有事的話去過(guò)，冬季供暖，暖氣不熱去過(guò)，他要暖氣的時(shí)候也去過(guò)；不知道什么時(shí)間不要的暖氣。
5、證人馬某出庭作證，主要內(nèi)容為:2013年春天，趙某某賣桑園小區(qū)樓房的時(shí)候、簽協(xié)議的時(shí)候我在場(chǎng)，趙某某跟原告的證人姓王的進(jìn)行的交易的，當(dāng)時(shí)買賣雙方驗(yàn)房的時(shí)候，樓房?jī)?nèi)都是浮塵，沒(méi)有居住跡象，暖氣也拆除了，當(dāng)事人就這個(gè)問(wèn)題協(xié)商、告知，我都在場(chǎng)，買主也詢問(wèn)著，當(dāng)時(shí)都在場(chǎng)。
用證據(jù)2-5證明暖氣已拆除，向原熱力公司報(bào)停供暖，賣房時(shí)買方明知上述情況。
上述證據(jù)經(jīng)原告質(zhì)證并發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn):對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議。
上述證據(jù)經(jīng)被告永建公司質(zhì)證并發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn):
對(duì)證據(jù)1真實(shí)性不發(fā)表意見(jiàn)。對(duì)證據(jù)確鑿2證人滿某證言，認(rèn)為是在沒(méi)有經(jīng)熱力公司同意的情況下自行拆除的。對(duì)證據(jù)3證人吳某證言，永建公司沒(méi)有接手以前，趙某某沒(méi)在那居住，與2010、2011年暖氣費(fèi)，沒(méi)有直接聯(lián)系，沒(méi)有到熱力公司進(jìn)行聲明。其余證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)本院審核，本院對(duì)以下證據(jù)作如下確認(rèn):
原告提交的證據(jù):證據(jù)1來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，且二被告無(wú)異議，本院予以采納。證據(jù)2二被告無(wú)異議，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采納。證據(jù)3、4、5二被告質(zhì)證理由成立，本院不予采納。證據(jù)6與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)證據(jù)6不予采納。證據(jù)7來(lái)源合法，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采納。證據(jù)8能夠證明證人從被告趙某某處購(gòu)買的樓房，暖氣設(shè)備當(dāng)時(shí)屬于拆除狀態(tài)的事實(shí)，本院對(duì)證據(jù)8予以采納。
被告趙某某提交的證據(jù):證據(jù)1與原告提交的證據(jù)8能夠相互印證，本院對(duì)證據(jù)1予以采納。證據(jù)2-5均能證明2011年被告永建公司接管供暖以前，被告趙某某的樓房中的暖氣設(shè)備處于拆除狀態(tài)，與原告提交的證據(jù)8中相關(guān)內(nèi)容相互印證，本院對(duì)證據(jù)2-5予以采納。
綜合以上訴訟證據(jù)的認(rèn)證情況和當(dāng)事人在庭審中的陳述，對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定如下:
被告趙某某于2013年5月將位于昌黎縣昌黎鎮(zhèn)三街桑園小區(qū)房產(chǎn)家庭樓4單元402室的樓房賣于王某，6月1日雙方辦理過(guò)戶過(guò)程中趙某某在《昌黎縣房屋買賣契約》上簽署了自己的名字，未簽日期。后王某未過(guò)戶又將該房賣于原告張某某。張某某于2013年7月3日在趙某某已簽過(guò)字的《房屋買賣契約》上簽字。2013年7月9日原告張某某辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。2013年冬季原告向被告永建公司繳納了2013年供熱費(fèi)，該公司為原告正常供熱。2014年供熱前，被告永建公司以原房主欠繳2011、2012年兩年的供熱費(fèi)為由，拒絕收取原告的供熱費(fèi)，也未為原告供熱。
另查明，昌黎縣昌黎鎮(zhèn)三街桑園小區(qū)處樓房原由昌黎縣熱力公司供暖，被告永建公司于2011年接管該小區(qū)的供暖。被告趙某某于2009年未在昌黎縣昌黎鎮(zhèn)三街桑園小區(qū)房產(chǎn)家庭樓4單元402室的樓房中居住，于2009年10月份對(duì)該樓房中供暖設(shè)備自行拆除（保證其他住房的供暖管道暢通），并通知了當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)供暖的熱力公司。
本院認(rèn)為，被告永建公司作為供熱企業(yè)，其履行供暖義務(wù)并享有收取供暖費(fèi)的權(quán)利。原告與被告永建公司已于2013年履行了供暖合同的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)供暖合同系每年一締約的慣例原、被告于2014年亦應(yīng)形成供暖合同關(guān)系。原告向被告永建公司繳納供暖費(fèi)用，被告永建公司以前業(yè)主即被告趙某某拖欠供暖費(fèi)為由拒絕收取原告張某某2014年供暖費(fèi)用并停止為原告履行供暖理?yè)?jù)不足，故原告張某某主張被告永建公司履行供暖義務(wù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告張某某主張被告永建公司、被告趙某某賠償其損失的訴訟請(qǐng)求，因原告張某某在訴訟中未提交相關(guān)有效證據(jù)證明其損失，且被告趙某某出售房屋時(shí)供暖設(shè)備已拆除的事實(shí)原買方無(wú)異議，且永建公司未提供證據(jù)證明趙某某拖欠取暖費(fèi)用，故本院對(duì)原告主張被告永建公司、被告趙某某承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告永建公司抗辯因被告趙某某欠繳2011、2012年供暖費(fèi)用而有權(quán)拒絕供熱的主張，因趙某某樓房的取暖設(shè)備在被告永建公司接管供熱前已自行拆除并告之原供熱單位，被告永建公司未提交相關(guān)證據(jù)證明其履行了2011、2012年的供熱義務(wù)，故本院對(duì)被告永建公司的抗辯主張不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告昌黎縣永建熱力有限公司于本判決書(shū)生效之日起五日內(nèi)為原告張某某所居住的昌黎縣昌黎鎮(zhèn)三街桑園小區(qū)房產(chǎn)家庭樓4單元402室的樓房供熱，供熱時(shí)間于本供暖期內(nèi)。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告昌黎縣永建熱力有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告永建公司作為供熱企業(yè)，其履行供暖義務(wù)并享有收取供暖費(fèi)的權(quán)利。原告與被告永建公司已于2013年履行了供暖合同的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)供暖合同系每年一締約的慣例原、被告于2014年亦應(yīng)形成供暖合同關(guān)系。原告向被告永建公司繳納供暖費(fèi)用，被告永建公司以前業(yè)主即被告趙某某拖欠供暖費(fèi)為由拒絕收取原告張某某2014年供暖費(fèi)用并停止為原告履行供暖理?yè)?jù)不足，故原告張某某主張被告永建公司履行供暖義務(wù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告張某某主張被告永建公司、被告趙某某賠償其損失的訴訟請(qǐng)求，因原告張某某在訴訟中未提交相關(guān)有效證據(jù)證明其損失，且被告趙某某出售房屋時(shí)供暖設(shè)備已拆除的事實(shí)原買方無(wú)異議，且永建公司未提供證據(jù)證明趙某某拖欠取暖費(fèi)用，故本院對(duì)原告主張被告永建公司、被告趙某某承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告永建公司抗辯因被告趙某某欠繳2011、2012年供暖費(fèi)用而有權(quán)拒絕供熱的主張，因趙某某樓房的取暖設(shè)備在被告永建公司接管供熱前已自行拆除并告之原供熱單位，被告永建公司未提交相關(guān)證據(jù)證明其履行了2011、2012年的供熱義務(wù)，故本院對(duì)被告永建公司的抗辯主張不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告昌黎縣永建熱力有限公司于本判決書(shū)生效之日起五日內(nèi)為原告張某某所居住的昌黎縣昌黎鎮(zhèn)三街桑園小區(qū)房產(chǎn)家庭樓4單元402室的樓房供熱，供熱時(shí)間于本供暖期內(nèi)。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告昌黎縣永建熱力有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蔣紅梅

書(shū)記員：李琰