原告：張某，男，漢族，****年**月**日出生，住河北唐某市。
委托代理人：劉爽、孫明媛，河北彬禮律師事務(wù)所律師。
被告：
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住唐某市路北區(qū)新華西道136號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130200557654474W。
被告：
唐某國際飯店有限公司，住所地唐某市路北區(qū)新華西道136號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130200601088159R。
法定代表人：王兆艷。
原告張某與被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、

唐某國際飯店有限公司合同糾紛一案，本院于2019年4月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某委托代理人劉爽、孫明媛到庭參加訴訟，被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
唐某國際飯店有限公司經(jīng)傳票合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告于2012年9月1日簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》；2、被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告商鋪使用權(quán)購買款人民幣15萬元；并自判決確定的還款期限屆滿之日起至款項付清之日止以15萬元為基數(shù)按年利率6%向原告支付資金占用期間的利息；3、被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告三年（2016年至2018年）商鋪托管回報款45000元。4、被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2019年1月1日起至本判決生效之日止以15萬元為基數(shù)按年利率10%計算給付原告商鋪托管回報款；5、被告
唐某國際飯店有限公司對上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；6、本案訴訟費及保全費等費用由二被告承擔(dān)。事實和理由：2012年9月1日，原告張某與被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》，甲方為被告、乙方為原告，合同約定乙方購買甲方位于新唐佰負一層A-111C1號商鋪使用權(quán)；面積4.71平米，合同價款為15萬元；使用權(quán)年限為20年；起止日期為2014年1月1日至2033年12月31日；商鋪使用權(quán)由甲方指定的商業(yè)管理公司進行托管，進行20年統(tǒng)一運營管理；合同附件一約定甲方支付乙方托管回報：前5年按年固定回報率10%支付，第6年起首先保證固定回報率10%，對于整體平均凈收益超出10%部分甲乙雙方五五分成；甲方按固定回報率10%贈送乙方2013年1月1日至2013年12月31日1年托管回報；合同附件二約定被告
唐某國際飯店有限公司對新唐佰項目的托管回報提供連帶責(zé)任擔(dān)保。上述合同簽訂后，被告向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回報，自2016年至今，被告未再向原告支付任何回報及錢款，被告的違約行為，致使原告不能按合同約定享受收益，給原告造成了嚴重的經(jīng)濟損失。綜上，被告違反合同約定，未能按照合同及時、全面地履行合同義務(wù)，為維護原告合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請人民法院查明本案事實，依法公正裁判。
被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
唐某國際飯店有限公司未到庭參加訴訟，亦未提交答辯狀。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。經(jīng)審理，本院認定事實如下：2012年9月1日，被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（協(xié)議甲方）與原告張某（協(xié)議乙方）簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件一《商鋪托管回報協(xié)議》，被告
唐某國際飯店有限公司2012年3月8日出具的《擔(dān)保聲明》作為該合同附件二?！渡啼伿褂脵?quán)銷售合同》約定：甲方自愿購買乙方開發(fā)的××區(qū)交叉口西北側(cè)時代廣場項目（暫定推廣案名：新唐佰）負一層A-111C1號商鋪一套；建筑面積4.71平米，總價款為15萬元；甲乙雙方已明確此商鋪為使用權(quán)商鋪，使用權(quán)年限為20年，使用起止日期為2014年1月1日至2033年12月31日，期滿按合同約定收回使用權(quán)；乙方在簽訂合同的同時，一次性支付商鋪總價款；乙方同意將此商鋪20年使用權(quán)交由甲方指定商業(yè)管理公司進行托管，并認同其對此商鋪進行20年統(tǒng)一運營管理；甲方承諾正式托管后第二年至第十年期間，即2015年1月1日至2023年12月31日期間，如原告申請退鋪，需憑本人身份證并向被告提交合同原件及收款憑證原件后，被告按本合同商鋪總價款回購此商鋪，被告在原告提出申請之日起三十日內(nèi)給與辦理退鋪手續(xù)?！稉?dān)保聲明》中被告
唐某國際飯店有限公司承諾作為擔(dān)保人，為被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于新華道與文化路交匯處西北側(cè)時代廣場項目提供擔(dān)保，具體擔(dān)保事項：一、擔(dān)保時間為2014年1月1日至2033年12月31日；二、被告
唐某國際飯店有限公司負責(zé)擔(dān)保新唐佰項目的整體施工建設(shè)，在被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要時，注資新唐佰項目的工程建設(shè)，確保工程竣工；三、
唐某國際飯店有限公司為下列事項提供連帶責(zé)任擔(dān)保：1、前五年（2014年1月1日至2018年12月31日）托管回報比例保證為10%；2、五年后（2019年1月1日至2033年12月31）托管回報比例為保底10%以及超出托管回報10%以上部分的五五分成?！渡啼伿褂脵?quán)銷售合同》簽訂當日，原告張某向被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付了全部房款150000元，被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其出具了收款收據(jù)。被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回報合計45000元。
一、解除原告張某與被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的新唐佰負一層A-111C1號《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件；
二、被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某返還商鋪款15萬元；并自2016年1月1日起至本判決生效之日止，以商鋪款15萬元為基數(shù)按照年固定回報率10%支付商鋪托管回報款；
三、被告
唐某國際飯店有限公司對上述第二項中的托管回報款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告張某其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4240元減半收取2120元，由被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
唐某國際飯店有限公司共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

本院認為：原告張某與被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年9月1日簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件，系當事人真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。由于被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2016年1月1日起未支付托管回報，被告
唐某國際飯店有限公司亦未承擔(dān)相應(yīng)連帶保證責(zé)任，二被告的行為已構(gòu)成違約；在原告起訴被告催要款項至今，被告仍未履行主要合同義務(wù)的情況下，原告要求解除合同與法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向原告張某返還商鋪款15萬元，并以商鋪款15萬元為基數(shù)按照年固定回報率10%向原告支付2016年1月1日至本判決生效之日止的托管回報。原告訴請被告返還商鋪款15萬元及支付托管回報理據(jù)充足，本院予以支持。由于被告
唐某國際飯店有限公司出具擔(dān)保聲明，同意對被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證為10%的商鋪托管回報承擔(dān)連帶責(zé)任，因此原告要求被告
唐某國際飯店有限公司對被告
唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠付托管回報款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任的主張與理相符，本院予以支持。鑒于被告
唐某國際飯店有限公司僅承諾擔(dān)保托管回報，原告要求其對返還15萬元商鋪款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的主張理據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

審判員 賈文茜

書記員： 王欣