上訴人（原審原告）張某某。
委托代理人沈驥（張某某女婿）。特別授權(quán)代理。
委托代理人陳林，湖北夷洋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審被告）周某某。
被上訴人（原審被告）周某（周某某之子）。
委托代理人田蓉。特別授權(quán)代理。

上訴人張某某因與被上訴人周某某、周某合同糾紛一案，不服宜都市人民法院（2014）鄂宜都民初字第01060號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成由審判員張曉燕擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李建敏、畢勇參加的合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，周某某原系宜都市王家畈鎮(zhèn)龍?zhí)逗哟逦褰M的村民，因原居住地發(fā)生危巖崩塌，需要搬遷。2005年9月，周某某經(jīng)人介紹購(gòu)買張某某的房屋、受讓其承包的耕地。2005年9月29日，周某某一家五口將戶口從宜都市王家畈鎮(zhèn)龍?zhí)逗哟逦褰M遷入宜都市陸城街道辦事處十里鋪村一組。同日，雙方簽訂《承包耕地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，張某某將其承包的耕地2.58畝流轉(zhuǎn)給周某某。2005年10月8日，雙方簽訂《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定“一、乙方（周某某）通過(guò)自己評(píng)估方式自愿訂價(jià)35000元購(gòu)買甲方（張某某）的房屋（包括農(nóng)田使用、桔子樹(shù)）。四、因城市建設(shè)需征甲乙方所購(gòu)買的房屋、土地時(shí)，乙方必須服從城市發(fā)展整體規(guī)劃需求，享受國(guó)家及地方政府拆遷補(bǔ)償政策，甲方、乙方共同享受補(bǔ)償，雙方各一半”，該協(xié)議書(shū)同時(shí)注明“如果國(guó)家及地方政府拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)總額減去乙方購(gòu)買的房屋費(fèi)，余額甲乙雙方共同享受補(bǔ)償雙方各一半”。2006年4月14日，雙方簽訂了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，該合同由發(fā)包方宜都市陸城街道辦事處十里鋪村民委員會(huì)蓋章。雙方合同簽訂后，周某某依約支付了對(duì)價(jià)，張某某將房屋及耕地交付給周某某，并辦理過(guò)戶手續(xù)。因宜都市多晶硅項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)道路新建工程建設(shè)需要，2011年10月31日，周某某與宜都市陸城街道辦事處十里鋪村民委員會(huì)簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議》，其1.26畝農(nóng)田、0.13畝灌木林、0.137畝荒山荒地，合計(jì)1.527畝被征收，其中土地補(bǔ)償為13578.10元，安置補(bǔ)償為29096元，青苗補(bǔ)償為6048元，合計(jì)48722.10元；2014年7月16日，周某某再次與宜都市陸城街道辦事處十里鋪村民委員會(huì)簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議》，其0.6畝農(nóng)田被征收，其中土地補(bǔ)償為6006元，安置補(bǔ)償為12870元，青苗補(bǔ)償為2880元，地上附著物補(bǔ)償為1580元，合計(jì)23336元。協(xié)議簽訂后，征地補(bǔ)償款均根據(jù)合同約定發(fā)放到位。張某某認(rèn)為周某某應(yīng)該按照雙方合同約定給付其相應(yīng)的補(bǔ)償款，故訴至人民法院，要求判令周某某、周某支付征地補(bǔ)償款35239元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原審法院同時(shí)認(rèn)定，2013年8月22日，周某某與周某簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，將其承包經(jīng)營(yíng)的0.61畝農(nóng)田流轉(zhuǎn)給周某家庭承包經(jīng)營(yíng)。
原審法院認(rèn)為，雙方簽訂的《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》系真實(shí)意思表示，已經(jīng)實(shí)際履行，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效的合同。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于補(bǔ)償款分配約定的條件是否成就，補(bǔ)償款是否應(yīng)該分配的問(wèn)題。該協(xié)議第四條約定“因城市建設(shè)需征甲乙方所購(gòu)買的房屋、土地時(shí)，乙方必須服從城市發(fā)展整體規(guī)劃需求，享受國(guó)家及地方政府拆遷補(bǔ)償政策，甲方、乙方共同享受補(bǔ)償，雙方各一半”，結(jié)合協(xié)議第一條，周某某以35000元的價(jià)格購(gòu)買張某某的房屋（包括農(nóng)田使用、桔子樹(shù)），及協(xié)議特別注明“如果國(guó)家及地方政府拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)總額減去乙方購(gòu)買的房屋費(fèi)，余額甲乙雙方共同享受補(bǔ)償雙方各一半”的約定，現(xiàn)在周某某僅部分耕地被征收，房屋未被征收，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于補(bǔ)償款分配約定的條件未成就，張某某所主張的補(bǔ)償款不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分配，故對(duì)張某某的訴訟請(qǐng)求，不應(yīng)予以支持?；谏鲜隼碛?，原審法院遂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條之規(guī)定，判決駁回張某某的訴訟請(qǐng)求。原審并同時(shí)決定本案案件受理費(fèi)680元，保全費(fèi)372元，合計(jì)1052元，由張某某負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為，依據(jù)周某某與張某某簽訂的《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》第四條及補(bǔ)充的注記，周某某通過(guò)該協(xié)議取得房屋、土地后，當(dāng)有在房屋、土地被征用時(shí)，將部分補(bǔ)償費(fèi)用支付給張某某的合同義務(wù)。周某某先后獲得補(bǔ)償款72058.1元，扣除青苗補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償共10508元，按照雙方協(xié)議注記約定扣除周某某購(gòu)買房款35000元后計(jì)26550.1元，則周某某應(yīng)向張某某支付26550.1元×50%=13275.05元。張某某系與周某某訂立合同，則依據(jù)合同的相對(duì)性原則，應(yīng)由周某某獨(dú)自履行合同義務(wù)，周某不應(yīng)就上述給付責(zé)任承擔(dān)清償義務(wù)。原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，法律適用錯(cuò)誤，本院予以糾正。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷宜都市人民法院（2014）鄂宜都民初字第01060號(hào)民事判決；
二、周某某在本判決生效后立即支付張某某13275.05元；
三、駁回張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案一審案件受理費(fèi)680元，保全費(fèi)372元（張某某已預(yù)交），由張某某負(fù)擔(dān)450元，由周某某負(fù)擔(dān)602元。二審案件受理費(fèi)680元（張某某已預(yù)交），由張某某負(fù)擔(dān)450元，由周某某負(fù)擔(dān)230元。周某某應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)用應(yīng)在履行本判決確定的給付義務(wù)時(shí)一并向張某某支付。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張曉燕 審判員　　李建敏 審判員　　畢　勇

書(shū)記員：張鵬煒