原告：張某，男，****年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住玉田縣。
委托代理人：蔣愛(ài)明，
河北伯雍律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：玉田縣城內(nèi)。
法定代表人：孫福興，系董事長(zhǎng)。
原告張某與被告

唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱順達(dá)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年10月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人蔣愛(ài)明到庭參加訴訟，被告順達(dá)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、令被告立即交付原告購(gòu)買的華景時(shí)代二期8#3單元302室的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（票面房款金額357567元）并賠償逾期交房違約金20740.8元；2、令被告協(xié)助原告辦理華景時(shí)代二期8#3單元302室產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并給付原告遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金32181.03元（違約金按已付購(gòu)房款357567元，自2017年5月9日起至原告實(shí)際取得房屋權(quán)證時(shí)止，按
中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付）；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2015年9月5日原被告簽訂商品房買賣合同約定，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的××縣商品房一套，總價(jià)款357567元，并約定被告2015年12月30日前交房；如逾期交房，被告需按原告已交房款的日萬(wàn)分之一支付違約金；被告在規(guī)定期限內(nèi)需協(xié)助原告向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后被告又于2016年4月25日承諾如2016年8月31日前不能交房，違約金加倍。合同簽訂后，原告依照合同履行付款義務(wù)，被告于2017年2月17日才交房，遲延412天（其中加倍計(jì)算時(shí)間為168天）應(yīng)支付逾期交房違約金20740.8元，至今未向原告開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，也未在交房后90天內(nèi)即2017年5月9日前給原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，已經(jīng)逾期18個(gè)月，應(yīng)賠償至起訴時(shí)32181.03元并繼續(xù)賠償至實(shí)際辦證止。綜上，原告依法起訴，請(qǐng)人民法院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。
被告順達(dá)公司未作書(shū)面答辯,亦未向本院提交證據(jù)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告順達(dá)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為自愿放棄當(dāng)庭所享有的訴訟權(quán)利。原告提供證據(jù)為：一、原告身份證復(fù)印件一份：二、商品房買賣合同一份、被告收據(jù)一張；三、物業(yè)協(xié)議一份、物業(yè)費(fèi)收據(jù)四張、維修資金專用票據(jù)一張；四、會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件一份。本院依職權(quán)調(diào)取會(huì)議紀(jì)要一份。
以上證據(jù)本院結(jié)合原告陳述予以綜合認(rèn)定。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年9月5日原、被告簽訂商品房買賣合同，約定：原告以按揭貸款方式購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的××縣商品房一套，價(jià)款357567元；2015年12月30日前被告將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告使用，特殊情況下被告可據(jù)實(shí)延期交付房屋，但除特殊情況外被告未按約定期限交房自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；被告交付房屋后將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，由原告到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。原告在實(shí)際接收商品房之日起在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，被告給予協(xié)助（其他內(nèi)容略）。合同簽訂后，原告辦理了銀行貸款手續(xù)，并如約向被告交付了首付款。2015年12月30日被告未按期交付房屋，2016年4月25日因被告未按期交付該小區(qū)部分房屋，經(jīng)玉田縣住建局及相關(guān)部門協(xié)調(diào)，并有華景時(shí)代二期業(yè)主代表參加，被告承諾2016年8月31日前交房，如不能交房，違約金加壹倍，違約金在交房結(jié)算時(shí)按照購(gòu)房合同一并扣除。后被告實(shí)際于2017年2月17日才向原告交房，交房后被告未給原告開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一發(fā)票，也未協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。

本院認(rèn)為，原告作為買受人與被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受到法律保護(hù)。原告已按合同約定向被告支付了購(gòu)房首付款，并辦理了購(gòu)房按揭貸款手續(xù)。原告要求被告開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，屬稅務(wù)等相關(guān)行政部門主管事項(xiàng)，并不屬法院受案范圍；被告未按合同約定向原告交付房屋并非合同約定的特殊情況，被告亦未協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，上述行為均屬違約行為，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告因未按時(shí)交房在玉田縣住建局等部門協(xié)調(diào)下承諾如不能在2016年8月31日前交房違約金加壹倍即日萬(wàn)分之二，系在華景時(shí)代二期業(yè)主代表在場(chǎng)情況下做出的，應(yīng)對(duì)原、被告雙方產(chǎn)生法律效力。結(jié)合訴狀及原告陳述，交房日期可確定為2017年2月17日。被告應(yīng)按原告要求給付原告逾期交房違約金（2015年12月31日至2016年8月31日共245天，按已付房款額日萬(wàn)分之一計(jì)付違約金；2016年9月1日至2017年2月17日共170天，按已付房款額日萬(wàn)分之二計(jì)付違約金），原告要求被告給付20740.8元，本院予以采信；被告應(yīng)按原告要求協(xié)助原告方辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方合同中雖未約定未能及時(shí)辦理權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任，但被告在交付房屋后90日內(nèi)仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)情況下，應(yīng)按原告已付購(gòu)房款357567元自2017年5月19日起至原告實(shí)際取得房屋權(quán)證時(shí)止參照
中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向原告方支付違約金。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，判決如下：

一、被告
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告張某辦理華景時(shí)代二期8#3單元302室產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并支付給原告遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金（違約金按已付購(gòu)房款額357567元，自2017年5月19日起至原告實(shí)際取得房屋權(quán)證時(shí)止，按
中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付），于本判決生效之日起三日內(nèi)履行上述義務(wù)；
二、被告
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告張某逾期交房違約金20740.8元，于本判決生效之日起三日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)561元，由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員 蔣召民

書(shū)記員： 邱月