原告：張某某，男，漢族，住樺南縣前進社區(qū)。
委托訴訟代理人：任士凱，黑龍江龍之劍律師事務所律師。
委托訴訟代理人：相來珍，黑龍江龍之劍律師事務所律師。
被告：佳木斯融和房地產開發(fā)有限公司，。
被告：陳永某，男，蒙古族，戶籍所在地樺南縣城區(qū)福慶社區(qū)。
被告：李海波，女，漢族，住樺南縣前進社區(qū)。

原告張某某與被告佳木斯融和房地產開發(fā)有限公司、陳永某、李海波商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人任士凱、相來珍、被告李海波到庭，被告佳木斯融和房地產開發(fā)有限公司、陳永某經傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
張某某向本院提出訴訟請求：1、判決三被告返還原告的購房款158120元，并根據中國人民銀行同期貸款利率給付利息39928元（其中50000元，自2010年12月4日起，至2016年9月4日止，利息為14250元；另108120元，從2011年6月30日起，至2016年9月30日止，利息為25678元。），本息合計為198048元；2、案件受理費由被告承擔。事實和理由：被告在開發(fā)樺南永盛商廈期間，于2010年12月4日，被告與原告簽訂商品房經營權買賣協(xié)議書，雙方約定，原告購買被告開發(fā)的永盛商廈五層商服建筑面積為25-30平方米精品屋一處，暫定用于獨家經營酒水，單價為5500元每平方米，價款合計為153120元，采取分期付款方式，預交款50000元，被告給原告出具了交款收據。2011年6月30日，甲方與乙方又訂立買賣協(xié)議書，明確約定，具體位置在本商廈五樓5f-6號，面積為27.84平方米，原告補交水吧購房款103120元，同時另行交納保證金5000元。甲方承諾在2012年2月將該商服（廳、室）交付給乙方使用。然而，于交付期限屆滿后，原告曾多次找被告催要，但被告至今未予交付。為此，原告提起訴訟，請求人民法院按照原告的訴訟主張判決。

本院認為，公民、法人的合法的民事權益受法律保護。佳木斯融和房地產開發(fā)有限公司與張某某訂立的商品房經營權買賣協(xié)議書及買賣協(xié)議書，主體適格，雙方合意，內容合法，應確認有效。佳融和公司與陳永某簽訂的委托開發(fā)協(xié)議書，彼此約定，甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的房地產業(yè)開發(fā)資質，并協(xié)助乙方辦理該項目的各項審批手續(xù)，乙方同意在此項目中甲方應分得稅后利潤10萬元。就樺南永盛商廈的投資開發(fā)建設及該協(xié)議的實質內容論，當認定雙方為掛靠關系。所以，被告陳永某應對原告張某某的經濟損失負賠償責任，被告佳融和公司對該損失當承擔連帶清償責任。基于陳永某與李海波在張某某與佳融和公司訂立買賣合同時是夫妻關系，兩人離婚后，陳永某已將此投資建設項目轉讓給李海波，本人自認是該工程的投資人。因此，原告張某某主張被告李海波承擔賠償責任的訴訟請求于法有據，本院應予支持。庭審中，張某某明確表示放棄對陳永某的訴訟主張，是對自己民事權利的處分，本院對其請求應予準許。被告佳融和公司、陳永某、李海波（第二次開庭）經合法傳喚未到庭應訴，視為對其質證等訴訟權利放棄的處分。
綜上所述，鑒于目前樺南永盛商廈五樓沒有雙方約定的27.84平方米精品屋攤位，何時開業(yè)尚屬未知，被告不履行合同義務的違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，應當承擔賠償責任。原告張某某請求被告返還已交納的購房款并承付利息的主張既有事實根據，又有法律依據，本院應予支持。被告李海波的抗辯意見及其理由，有的自相矛盾，有的與事實不符，本院不應采信。結合本案案情和客觀實際，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除被告佳木斯融和房地產開發(fā)有限公司與原告張某某于2010年12月4日簽訂的商品房經營權買賣協(xié)議書及2011年6月30日訂立的買賣協(xié)議書；
二、被告李海波于本判決生效后十日內一次性返還原告張某某購房款158120元及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自2011年7月1日起，至實際給付之日止。）。被告佳木斯融和房地產開發(fā)有限公司承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4261元，由二被告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　王星云 審　判　員　　林永海 人民陪審員　　費立軍

書記員：江旭