原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人萬志剛，黑龍江勝德利律師事務(wù)所律師。
被告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市平房區(qū)。

原告張某某與被告吳某房屋買賣合同糾紛一案，原告張某某于2017年7月9日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2018年3月5日公開開庭審理此案。原告張某某的委托代理人萬志剛到庭參加訴訟，被告吳某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱：張某某與吳某簽訂《賣房協(xié)議》，約定張某某購買吳某所有的位于哈爾濱市平房區(qū)友協(xié)大街404號1單元6樓13號房產(chǎn)，為此張某某在2014年12月23日支付吳某購房款7000元，但吳某不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。現(xiàn)訴請：1、解除張某某與吳某于2014年12月23日簽訂的《賣房協(xié)議》；2、吳某返還張某某購房款70000元；3、吳某負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告吳某未出庭，亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明：哈房權(quán)證平字第××號《房屋所有權(quán)證》載明：房屋所有權(quán)人：吳某；共有情況：單獨所有；房屋坐落：平房區(qū)友協(xié)大街404樓1單元6層13號；登記時間：2013-10-22；規(guī)劃用途：住宅。
2014年12月23日，吳某（甲方）與張某某（乙方）簽訂了《賣房協(xié)議》。內(nèi)容為：一、甲方自愿將位于哈市平房區(qū)友協(xié)大街404號1單元6樓13號、使用面積53.34平方米二屋一廚一廳私產(chǎn)住宅轉(zhuǎn)讓（變賣）給乙方使用，甲方出書面轉(zhuǎn)讓證明，將有效證件交于雙方。二、該房價格為人民幣350000元，付款方式為一次付柒萬元，余款貳拾捌萬元定于2015年1月23日付清。三、在規(guī)定時間內(nèi)，手續(xù)辦理完畢，甲方結(jié)清更名前的房費(fèi)、包燒費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。將房證、鑰匙及各種費(fèi)用結(jié)清票據(jù)交給乙方，房款一次付清。四、由甲方負(fù)責(zé)辦理房屋更名手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，期限為30天，甲方負(fù)責(zé)提供辦理房屋更名的有關(guān)證件。五、房屋現(xiàn)有固定設(shè)施：付現(xiàn)金伍萬元，轉(zhuǎn)卡帳號：62×××50工商銀行吳某。六、乙方在辦理房屋更名手續(xù)前應(yīng)交給定金柒萬元。七、簽定協(xié)議后，如乙方違約，甲方押金不退；甲方違約，雙倍賠償乙方押金數(shù)額。八、本協(xié)議一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字生效。協(xié)議生效以后，甲乙雙方不得反悔，雙方親屬無權(quán)干涉。
同日，吳某出具《收據(jù)》，內(nèi)容為：今收到購房款人民幣柒萬元整（70000），房產(chǎn)地址：平房區(qū)友協(xié)大街404樓1單元6層13號。后吳某未為張某某辦理房屋更名過戶手續(xù)。
2016年8月9日，吳某給張某某母親王淑清發(fā)送短信，內(nèi)容為：“承諾于9月9日前還人民幣41000元整，如未歸還房屋任王姨處理”；2016年9月10日，吳某給張某某母親王淑清發(fā)送短信，內(nèi)容為：“王姨，我是吳某，剛才我已和朋友確認(rèn)過了，4點以前錢我一定匯到你的卡里！今天一定讓您拿到！今天絕不會在和您托”；2016年9月12日，吳某給張某某母親王淑清發(fā)送短信，內(nèi)容為：“明天我把票買完了發(fā)給你！然后我一定回去”；2016年9月14日，吳某給張某某母親王淑清發(fā)送短信，內(nèi)容為：“王姨明天就過節(jié)了！我怎么也想辦法讓你看到錢！也讓你明天過個消停節(jié)，你消消氣一切都是我的錯，您別去了”。
上述事實，有《房屋所有權(quán)證》、《賣房協(xié)議》、《收據(jù)》、短信、王淑清證言等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭議焦點為：一、張某某與吳某簽訂的《賣房協(xié)議》是否應(yīng)予解除；二、吳某是否應(yīng)向張某某返還購房款。
關(guān)于張某某與吳某簽訂的《賣房協(xié)議》是否應(yīng)予解除的問題。2014年12月23日，吳某與張某某簽訂了《賣房協(xié)議》，該協(xié)議合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！蓖跏缜遄C言與短信內(nèi)容相互佐證，能夠證實吳某在收到70000元購房款以后，提出解除《賣房協(xié)議》并同意將購房款返還給張某某，對此張某某亦表示同意，故吳某與張某某已就解除《賣房協(xié)議》達(dá)成合意，張某某關(guān)于解除《賣房協(xié)議》的主張成立，本院應(yīng)予支持。
關(guān)于吳某是否應(yīng)向張某某返還購房款的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”因吳某已收到張某某支付的70000元購房款，故應(yīng)將購房款向張某某返還。
因吳某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告張某某與被告吳某于2014年12月23日簽訂的《賣房協(xié)議》；
二、被告吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某購房款70000元;
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元、公告費(fèi)560元（原告張某某已預(yù)交），均由被告吳某負(fù)擔(dān)，上述款項與判決主文一并給付原告張某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 張鑫
人民陪審員 關(guān)健
人民陪審員 李美菊

書記員： 王旭