原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。委托代理人：張瑛，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。系原告張某某之女。特別授權(quán)代理。委托代理人：鄭軍，湖北楚星律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。被告：詹華寶，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。

原告張某某與被告張某、詹華寶合同糾紛一案，本院于2017年7月19日立案受理，依法由審判員許建江適用簡(jiǎn)易程序于2017年8月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人張瑛、鄭軍，被告張某，被告詹華寶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：依法將原告張某某于2010年11月2日贈(zèng)予被告張某、詹華寶的房屋合同（合同編號(hào)201011026CF08B218693）予以撤消。事實(shí)與理由：我在張某和詹華寶欺騙的情況下簽訂了《宜昌市存量房買賣合同》（合同編號(hào)201011026CF08B218693），成本價(jià)10萬(wàn)元，裝修2萬(wàn)元，共12萬(wàn)元的住房6萬(wàn)元出售，實(shí)際上卻分文未給，其實(shí)就是贈(zèng)與，為了避稅，為了他們夫妻和睦，其間還承諾我有永久居住權(quán)和贍養(yǎng)終生，張某和詹華寶在房子未過(guò)戶時(shí)，經(jīng)常大打出手，在公安局是有備案的。詹在家一不如意就昏倒了，半天喊不醒，張某是怕她會(huì)有生命危險(xiǎn)，才一再遷就。張某領(lǐng)導(dǎo)和同事也可見(jiàn)張某臉部耳朵等處曾多次帶有傷痕，社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、同事和好友均有簽字證明，并可以到庭作證。且女方丈母娘也多次提出，吵架是因?yàn)榉孔游催^(guò)戶，過(guò)戶后便安穩(wěn)好好過(guò)日子。房子是我和老伴覃桂芳享受三線調(diào)遷政策購(gòu)買的集資房，當(dāng)時(shí)300戶左右，均以戶主一人名字登記房產(chǎn)證，憑工資400-500元收入買的這套房子，誰(shuí)知?jiǎng)傔^(guò)戶9個(gè)月便離婚，還同居在一起，騙取我的信任，指望他們養(yǎng)老送終成了泡影。詹華寶幾年前，就已買房、結(jié)婚生子，并在2016年告張某［三峽壩區(qū)法院（2016）鄂0591民初139號(hào)］，還要給她出房租，并欺騙法官，說(shuō)自己在外租房，并出示一份假的房屋租賃合同一份。兒子張某跟我廠王律師做清欠20多年，難道他不懂法嗎？明顯是欺詐，以合法形式掩蓋非法目的。之后又簽了一份離婚協(xié)議，所有的東西全部歸詹華寶所有，除了身上的衣服什么都沒(méi)有留下。給我養(yǎng)老不是憑口說(shuō)的，萬(wàn)一我生病住院錢從哪里來(lái)？如今我已80多歲，這套房子是我一輩子的積蓄購(gòu)買的唯一的一套房子，指望不到他們養(yǎng)老了，所以我想收回房子，請(qǐng)求法院支持我的訴訟請(qǐng)求。被告張某辯稱：我和詹華寶是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)的，兩人接觸時(shí)間不長(zhǎng)，于2005年4月12日領(lǐng)證結(jié)婚。現(xiàn)在看來(lái)，彼此之間缺乏必要的了解，用詹華寶的話來(lái)說(shuō)，我當(dāng)時(shí)就是看上你的房子了。隨著時(shí)間的推移，她的變化也越來(lái)越大，經(jīng)常無(wú)緣無(wú)故發(fā)脾氣，和我吵架，甚至動(dòng)手打我。其實(shí)，我并不是怕她，也不是打不過(guò)她，我是讓著她。她婚前曾問(wèn)過(guò)我，你打不打老婆，我說(shuō)，不打。這到好，詹華寶越來(lái)越得寸進(jìn)尺。詹華寶還有一項(xiàng)重量級(jí)的“武器”，尋死覓活，一搞就倒地昏厥。不管是真是假，這讓我很是擔(dān)心她的生命安全。這就是為什么我會(huì)將房屋的一半產(chǎn)權(quán)過(guò)到她名下的一個(gè)重要原因。詹華寶的母親對(duì)我說(shuō)，你們兩個(gè)經(jīng)常吵架，是因?yàn)榉孔記](méi)有過(guò)戶的原因，你把房子過(guò)到詹華寶的名下，我來(lái)幫你勸說(shuō)她。這樣，我跟父親做工作，希望他把房子過(guò)戶，我們來(lái)給他養(yǎng)老。我父親最開(kāi)始是不愿意過(guò)戶的，但經(jīng)不住我的一再勸說(shuō)，又考慮到自己畢竟年事已高，房子的問(wèn)題遲早是要解決的，又有人給他養(yǎng)老，就同意把房子過(guò)到我一人的名下，或是他本人要保留三分之一的份額。我說(shuō)，詹華寶是你的兒媳婦，這樣會(huì)更加影響我和她的夫妻關(guān)系，父親經(jīng)不住我的再三勸說(shuō)，最終同意將房子過(guò)到我和詹華寶的名下。父親這樣做，主要是為了能夠緩和我和詹華寶的關(guān)系，不要因?yàn)榉孔拥氖虑轸[得不可開(kāi)交，希望我們家庭和睦，給孫子一個(gè)完整的家，讓孩子健康快樂(lè)的成長(zhǎng)。于是，我們就虛擬了一個(gè)嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)格，總額為6萬(wàn)元的購(gòu)房合同，于2010年11月11日到房產(chǎn)局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，而且6萬(wàn)元的購(gòu)房款一分錢也沒(méi)有支付給父親。按照約定，我父親本來(lái)是要過(guò)來(lái)和我們居住的，他買了一組舊的大立柜，支了一張單人床，放在一間小屋里，柜子里面還有一些換洗的衣物；詹華寶說(shuō)她近來(lái)運(yùn)氣不好，我父親就花了1000元給她買了一條黃金的轉(zhuǎn)運(yùn)珠。當(dāng)時(shí)，在買這房子的時(shí)候，我母親的病情越來(lái)越重，但她舍不得再花錢看病，直到去世，才有了這房子。本以為所有的事情都可以朝好的方向發(fā)展，家庭生活應(yīng)該和諧起來(lái)，真的是太天真了。價(jià)值幾十萬(wàn)的房子免費(fèi)送上，并不能讓有的人良心發(fā)現(xiàn)，心存感恩，相反，這讓有的人的貪欲膨脹到了極致。詹華寶房子到手了，變化越來(lái)越大。詹華寶用西餐椅的腿在我父親買的大立柜上砸了一個(gè)洞，還把我父親放在大立柜里的的衣服丟在地上。大門壞了，換鎖之后，不給我父親鑰匙……這就是詹華寶。詹華寶變本加厲和我打鬧，整個(gè)家里烏煙瘴氣，對(duì)孩子的成長(zhǎng)極為不利。詹華寶以死相逼，死都不會(huì)跟我在一起。詹華寶父母親的態(tài)度也噯昧起來(lái)，還指責(zé)我的家庭這不好，那不好。無(wú)奈，我和詹華寶于2011年7月19日辦理了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議中我放棄了我應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)，還要搬出現(xiàn)在住的房子。離婚后，詹華寶說(shuō)她后悔了，兩人磨合一段時(shí)間后，就要和我復(fù)婚，當(dāng)時(shí)考慮父親年事已高，姐姐常年生病，反正又是要復(fù)婚的，這件事一直就沒(méi)有和父親、姐姐說(shuō)。最開(kāi)始，詹華寶似有悔意，但現(xiàn)在看來(lái)，完全是假象，其目的是拖延時(shí)間，拖過(guò)一般意義上兩年的訴訟時(shí)效期。2013年7月，為了挽回婚姻，我借出差的機(jī)會(huì)，帶著詹華寶和兒子張俊聰去北京玩了幾天，然而，這一切都于事無(wú)補(bǔ)，詹華寶的貪婪、惡毒戰(zhàn)勝了人性和理智。2013年9月6日，詹華寶訴我“排除妨害”一案在三峽壩區(qū)法院開(kāi)庭，這時(shí)，我父親、姐姐才知道我和詹華寶離婚已經(jīng)兩年有余。綜上所述，我是站在自己小家庭的立場(chǎng)上，利用老人希望我們養(yǎng)老的心理，欺騙我的父親，騙走了老人唯一指望養(yǎng)老的房子。同時(shí)，我也是受害者，我是落入了詹華寶及其母親為我量身打造、精心設(shè)計(jì)的騙局?，F(xiàn)在，國(guó)家大力提倡社區(qū)養(yǎng)老、以房養(yǎng)老，所以我希望人民法院查明事實(shí)，依法辦事，將房子歸還到我父親名下，讓老人安享晚年。被告詹華寶辯稱：一、關(guān)于張某某主張我與張某取得的房屋為贈(zèng)與，與事實(shí)不符。（一）張某某雖提出我與張某取得房屋為贈(zèng)與，但其提供證據(jù)并不足以證明該事實(shí)，我不予認(rèn)可。（二）張某某主張的房屋價(jià)值“成本價(jià)10萬(wàn)、裝修2萬(wàn)，共12萬(wàn)”與事實(shí)不符。實(shí)際上，該房屋為單位集資建房，實(shí)際成本價(jià)6.2萬(wàn)元，有三八八宜昌集資建房買賣合同書等為證。（三）張某某主張的“實(shí)際上分文未給”與事實(shí)不符。實(shí)際上，該集資房的購(gòu)房款并非張某某一人支付，前期張某也支付了部分集資建房款，有國(guó)營(yíng)三八八廠收款收據(jù)為證，剩余房款系張某、張某某及覃桂芳共同貸款，由張某還款。2005年4月12日，我和張某結(jié)婚，自此后續(xù)貸款，以及簽訂《存量房買賣合同》前的貸款尾款，都是我和張某還的，有個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)單副本、專用發(fā)票、貸款結(jié)清通知書及公證書原件為證，其中公證書包括中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款借款合同、中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同及具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書。（四）張某某提出的房屋過(guò)戶的具體原由，與事實(shí)不符。實(shí)際上，該房屋是張某某與張某、詹華寶經(jīng)共同協(xié)商一致后，賣給張某和詹華寶的，有房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票及貸款結(jié)清通知書等證據(jù)證明。該房屋賣給詹華寶和張某的實(shí)際情況如下：張某某通過(guò)婚介認(rèn)識(shí)了個(gè)婆婆，不巧的是這婆婆的兒子和張某某的兒子張某同名同姓，當(dāng)時(shí)張某某不顧家人的反對(duì)，堅(jiān)持要與婆婆結(jié)婚，那時(shí)婆婆家正在裝修房子，聲稱是為他們倆準(zhǔn)備，所以張某某是出錢出力，忙得不可開(kāi)交，而且張瑛還告訴我，那婆婆經(jīng)常很晚了還讓張某某送錢去，張瑛不讓他去，可攔不住，當(dāng)時(shí)張某某就住在張瑛家里。為此，張某某、張瑛、張某和我都擔(dān)心這個(gè)房產(chǎn)將來(lái)再引起別的糾紛，就同意把房子賣給被告詹華寶和張某，而且未付清的貸款尾款也由詹華寶和張某還款。張瑛當(dāng)時(shí)還說(shuō)如果沒(méi)有錢還貸（當(dāng)時(shí)我們還有貸款在身），她（張瑛）可以借錢給我們還清貸款，并催促我們馬上辦理過(guò)戶，因此，該房產(chǎn)在張瑛的主張下于2010年11月2日張某某與張某、詹華寶簽訂買賣合同，并于2010年11月11日確權(quán)登記。綜上，張某某主張?jiān)摲课轂橘?zèng)與，與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，該房屋實(shí)際為張某某與張某、詹華寶共同協(xié)商一致后，賣給詹華寶和張某的。二、張某某無(wú)權(quán)撤銷其所謂的贈(zèng)與。（一）對(duì)于張某某主張的所謂贈(zèng)與事實(shí)，我不予認(rèn)可（理由如前所述）。該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶是買賣關(guān)系，不是贈(zèng)與，不適用《合同法》關(guān)于贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定。（二）即使我們假設(shè)張某某所謂的贈(zèng)與成立，其撤銷權(quán)也早已喪失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的主要依據(jù)是《合同法》第一百八十六條和第一百九十二條，但張某某并不符合該規(guī)定。具體理由如下：1、《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。該房屋買賣，事先經(jīng)張某某與詹華寶、張某協(xié)商一致，已于2010年11月2日簽訂了編號(hào)為201011026CF08B218693的《存量房買賣合同》，并于2010年11月11日完成了過(guò)戶登記，房屋所有權(quán)早已轉(zhuǎn)移，張某某撤銷贈(zèng)與的權(quán)利早已喪失。2、《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使”。首先，即使我們假設(shè)張某某所謂的贈(zèng)與成立，亦不存在《合同法》第一百九十二條第一款和第二款規(guī)定的情形。張某某不顧事實(shí)，將上述房屋買賣說(shuō)成贈(zèng)與，而且稱“期間還承諾張某某有永久居住權(quán)和贍養(yǎng)終生”，前面我已經(jīng)客觀陳述了房屋買賣的真實(shí)原因，我與張某并未作出上述承諾。而且，張某某作為張某的父親，其當(dāng)然可以在該房屋內(nèi)居住，張某作為其兒子，我作為其當(dāng)時(shí)的兒媳，也應(yīng)該贍養(yǎng)他，但這些與房屋買賣沒(méi)有任何關(guān)系，我們也未作過(guò)任何承諾。其次，從時(shí)效上看，根據(jù)《合同法》第一百九十二條第三款規(guī)定，贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)，亦應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。我與張某于2011年7月19日離婚，張瑛就該房屋曾于2013年12月27日提起確認(rèn)《宜昌市存量房買賣合同》無(wú)效的訴訟（法院判決張瑛敗訴），早已過(guò)了撤銷權(quán)的行使期間。綜上，張某某不顧事實(shí)真相，在沒(méi)有任何證據(jù)的情況下歪曲事實(shí)，將買賣說(shuō)成贈(zèng)與。而即使假設(shè)其所謂的贈(zèng)與成立，亦不符合《合同法》撤銷權(quán)行使的相關(guān)規(guī)定，無(wú)權(quán)主張撤銷張某某與張某、詹華寶依法訂立并生效的房屋買賣合同。三、關(guān)于張某某《起訴狀》中的其他事實(shí)。（一）關(guān)于我在幾年前買房、結(jié)婚生子，要張某出房租等，這是我與張某之間的婚姻關(guān)系，與本案訴爭(zhēng)的房屋買賣事實(shí)無(wú)關(guān)。（二）離婚后不是同居，是同住一個(gè)屋檐。是為了孩子，為了責(zé)任，不是為了什么騙取信任。2011年7月19日協(xié)議離婚，協(xié)議我?guī)Ш⒆釉诖俗?，一、兩個(gè)月后張某搬離，是張某未履行協(xié)議。離婚后張某在后面連續(xù)兩年里都隨我回家過(guò)年。為了孩子，為了責(zé)任，我們都還在努力化解我們之間的矛盾，在此期間，張某不止一次提出復(fù)和，我也再三考慮了，準(zhǔn)備接受他時(shí)，他姐張瑛打電話來(lái)威脅我，要求我馬上把房子過(guò)戶給他爸張某某，否則法庭見(jiàn)，還不止一次來(lái)到家里鬧。使得這一切又都變了樣，讓我們?cè)僖淮蜗萑胛C(jī)，導(dǎo)致這個(gè)家庭完全破裂。為了保護(hù)孩子，保護(hù)自己，我不得不尋求法律的幫助。2013年8月4日我提交了請(qǐng)求人民法院判決張某搬離深圳路16-9-203號(hào)住房訴訟請(qǐng)求。2013年9月29日宜昌市三峽壩區(qū)人民法院做出了駁回我的訴訟請(qǐng)求的一審判決，即日起，張某某搬進(jìn)了家門，他們把我和兒子視為敵人，形同陌路，有意占用廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，嚴(yán)重影響我和兒子的生活起居，同時(shí)也嚴(yán)重影響了孩子的學(xué)習(xí)。無(wú)奈之下，我不得不帶著孩子搬離此處，在外四處租房。原來(lái)深圳路16-9-203號(hào)住房法院判決該房屋在兒子張俊聰20周歲前屬于詹華寶和張某共同所有，但實(shí)際上是張某和他爸張某某居住著，僅有的是2015年12月以前每月給兒子600元的生活費(fèi)，2015年12月以后每月給兒子720元的生活費(fèi)（2016年2月15日通過(guò)三峽壩區(qū)法院判決）。張某的姐姐張瑛曾二次起訴確認(rèn)《宜昌市存量房買賣合同》無(wú)效［（2014）鄂三峽民初字第00026號(hào)，（2014）鄂宜昌中民二終字第00253號(hào)］，均敗訴，如今又以張某某的名義再一次起訴。（三）關(guān)于張某和詹華寶在房子未過(guò)戶時(shí)，經(jīng)常大打出手。1、大打出手的不是我而是張某。2011年1月2日張某把我狠狠摔暈倒在地，額頭被摔出一個(gè)腫包，我在家休息了一周，同事來(lái)家看望了我，直到上班，都未痊愈，有很大面積的淤青，有診斷證明為證。2、大打出手不是房子未過(guò)戶，而是張某某三番五次要求接婆婆來(lái)家里住，我不贊成，為此，張某某對(duì)我懷恨在心，在我和他兒子張某間挑撥離間，致使我們夫妻不和。四、張某某、張瑛及張某三人的目的是想將我徹底趕出家門。張某是這個(gè)案件的利害關(guān)系人，與本案結(jié)果有著重大關(guān)系，他雖為被告，但實(shí)際上與原告張某某的利益是一致的，所以他們?cè)诜ㄍド系年愂?，其證明力是不足的，請(qǐng)求法庭慎重采納。綜上，張某某不顧事實(shí)真相，在沒(méi)有任何證據(jù)的情況下，把房屋買賣歪曲成贈(zèng)與，并在此基礎(chǔ)上主張其所謂的撤銷權(quán)，嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益。上述訴爭(zhēng)房屋系我與張某婚姻存續(xù)期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，向張某某購(gòu)買所得，其贈(zèng)與的主張不成立，更無(wú)權(quán)撤銷。請(qǐng)法院依法查明真相，駁回原告的訴訟請(qǐng)求，保障我的合法權(quán)益。經(jīng)審理查明：一、原告張某某系被告張某之父；被告張某與被告詹華寶于2005年4月12日在宜昌市西陵區(qū)民政局登記結(jié)婚，2006年生育一子，取名張俊聰，2011年7月19日張某與詹華寶離婚。二、2003年張某某與國(guó)營(yíng)第三八八廠簽訂《三八八廠宜昌集資建房買賣合同書》，約定三八八廠將宜昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三八八廠住宅小區(qū)9棟2-201號(hào)住房出售給張某某。2009年8月21日位于宜昌市××路××號(hào)面積102.89平方米的房屋在房管部門房屋登記為張某某所有。2010年11月2日，張某某與張某、詹華寶簽訂《宜昌市存量房買賣合同》（合同編號(hào)201011026CF08B218693），約定張某某將其位于宜昌市××路××號(hào)面積102.89平方米的房屋，以6萬(wàn)元的價(jià)格出賣給張某、詹華寶。2011年1月28日，宜昌市地方稅務(wù)局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局開(kāi)具《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開(kāi)發(fā)票》“付款方名稱：張某、詹華寶，收款方名稱：張某某，款項(xiàng)性質(zhì)：售房款，金額：6萬(wàn)元”。2010年11月11日位于宜昌市××路××號(hào)面積102.89平方米的在房管部門房屋登記為張某某、詹華寶共有。三、2011年7月19日張某與詹華寶簽訂《離婚協(xié)議書》，約定，位于宜昌市××路××號(hào)房屋歸婚生子張俊聰所有，待其20歲后過(guò)戶到其名下。至今，該房屋產(chǎn)權(quán)未辦理變更登記。四、2013年8月12日本院受理詹華寶訴張某排除妨礙糾紛一案，詹華寶訴請(qǐng)判令張某搬離宜昌市××路××號(hào)房屋，2013年9月29日本院作出（2013）鄂三峽民初字第812號(hào)民事判決，駁回詹華寶的訴訟請(qǐng)求；詹華寶不服，提起上訴，湖北省宜昌市中級(jí)人民法院于2013年11月26日作出（2013）鄂宜昌中民一終字第00890號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。2013年12月27日本院受理張瑛（張某某之女）訴張某、詹華寶確認(rèn)合同無(wú)效一案，張瑛訴請(qǐng)確認(rèn)張某某與張某、詹華寶2010年11月2日簽訂的《宜昌市存量房買賣合同》無(wú)效，本院于2014年3月20日作出（2014）鄂三峽民初字第00026號(hào)民事判決，駁回張瑛的訴訟請(qǐng)求；張瑛不服，提起上訴，2014年6月24日湖北省宜昌市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂宜昌中民二終字第00252號(hào)民事裁定，本案按自動(dòng)撤回上訴處理。2016年2月15日本院受理張俊聰（張某與詹華寶之子）訴張某撫養(yǎng)費(fèi)糾紛一案，本院于2016年5月3日作出（2016）鄂0591民初139號(hào)民事判決。五、宜昌市××路××號(hào)房屋現(xiàn)由張某某、張某居?。徽踩A寶、張俊聰現(xiàn)未在該房屋居住。認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：《三八八廠宜昌集資建房買賣合同書》、宜市房權(quán)證宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)字第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；《宜昌市存量房買賣合同》、《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開(kāi)發(fā)票》、宜市房權(quán)證宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)字第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證；《離婚協(xié)議書》；本院（2013）鄂三峽民初字第812號(hào)民事判決書、湖北省宜昌市中級(jí)人民法院（2013）鄂宜昌中民一終字第00890號(hào)民事判決書；本院（2014）鄂三峽民初字第00026號(hào)民事判決書、湖北省宜昌市中級(jí)人民法院（2014）鄂宜昌中民二終字第00252號(hào)民事判決書、本院（2016）鄂0591民初139號(hào)民事判決書。本院認(rèn)為，本案原告張某某主張其與被告張某、詹華寶簽訂的《宜昌市存量房買賣合同》實(shí)非房屋買賣，而是贈(zèng)與，理由是張某、詹華寶未支付張某某購(gòu)買房屋價(jià)款。張某某以《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款、第一百九十二條第一款第（三）項(xiàng)為依據(jù)，主張張某、詹華寶存在欺詐、脅迫行為，也不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，訴請(qǐng)撤銷《宜昌市存量房買賣合同》（合同編號(hào)201011026CF08B218693）。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1、2010年11月張某某將宜昌市××路××號(hào)房屋過(guò)戶給張某、詹華寶，是買賣還是贈(zèng)與；2、張某、詹華寶與張某某簽訂《宜昌市存量房買賣合同》是否存在欺詐、脅迫行為；3、張某、詹華寶是否存在不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)；4、張某某的撤銷權(quán)是否超過(guò)法律規(guī)定的行使期間。針對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，逐一闡明裁判的理由。一、本案證據(jù)不能證實(shí)2010年11月張某某將宜昌市××路××號(hào)房屋過(guò)戶給張某、詹華寶是贈(zèng)與。張某某與張某、詹華寶簽訂《宜昌市存量房買賣合同》，宜昌市地方稅務(wù)局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局開(kāi)具張某某收取詹華寶6萬(wàn)元購(gòu)房款的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開(kāi)發(fā)票》，房管部門將該房屋過(guò)戶登記為張某、詹華寶共有。詹華寶主張?jiān)摲课葸^(guò)戶之前，張某支付了該房屋部分集資款、張某與詹華寶共同償還了該房屋的銀行貸款；張某某主張，向三八八廠購(gòu)買該房屋款項(xiàng)均由張某某與妻子覃桂芳支付，張某、詹華寶未實(shí)際支付買賣合同約定的6萬(wàn)元購(gòu)房款，因而房屋過(guò)戶系贈(zèng)與。本院認(rèn)為，張某某與張某、詹華寶按房屋買賣關(guān)系向國(guó)家房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供《宜昌市存量房買賣合同》，并由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具張某某收取詹華寶6萬(wàn)元購(gòu)房款的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開(kāi)發(fā)票》，張某某、張某、詹華寶應(yīng)對(duì)其向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料的意思表示及行為承擔(dān)法律后果，本院不能因張某、詹華寶未支付買賣合同約定的6萬(wàn)元購(gòu)房款而認(rèn)定該房屋過(guò)戶系贈(zèng)與。二、張某某不能舉證證明張某、詹華寶與張某某簽訂《宜昌市存量房買賣合同》存在欺詐、脅迫行為。張某某主張張某、詹華寶與其簽訂《宜昌市存量房買賣合同》存在欺詐、脅迫行為的具體表現(xiàn)是：1、2008年張某書面承諾“張某某對(duì)深圳路16-9-203號(hào)房屋有永久居住權(quán)，張某給張某某養(yǎng)老送終，張某與詹華寶夫妻關(guān)系和睦”，但張某未履行承諾，是欺詐；2、張某、詹華寶與張某某所簽《宜昌市存量房買賣合同》名為買賣實(shí)為贈(zèng)與，張某、詹華寶未支付購(gòu)房對(duì)價(jià)，是欺詐；3、2011年張某、詹華寶協(xié)議離婚處分贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，違背了張某某贈(zèng)與房產(chǎn)之初衷，是欺詐，且張某某對(duì)張某、詹華寶協(xié)議離婚之事自始至終毫不知情。本院認(rèn)為，張某某主張的張某、詹華寶之欺詐、脅迫行為均不能成立：1、婚姻自由是憲法賦予公民的一項(xiàng)基本權(quán)利，也是婚姻法的一項(xiàng)重要原則，婚姻自由包括結(jié)婚自由和離婚自由，不得以任何方式限制他人離婚自由。張某、詹華寶協(xié)議離婚并分割共同財(cái)產(chǎn)，是二人依法行使婚姻自由權(quán)利并自行承擔(dān)相應(yīng)后果，任何人不得干涉。2、若張某、詹華寶未支付張某某購(gòu)房款，系當(dāng)事人對(duì)自己民事權(quán)利的處分或形成相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系（在張某某起訴提交的證據(jù)材料復(fù)印件中有張某書寫的《欠條》“由于目前經(jīng)濟(jì)條件不是很好，尚欠父親張某某中南院9-2-203購(gòu)房款6萬(wàn)元，待經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后支付”），不構(gòu)成欺詐。3、關(guān)于張某的贍養(yǎng)義務(wù)及張某某的居住權(quán)。張某系張某某之子，負(fù)有贍養(yǎng)張某某之法定義務(wù)，若張某不履行法定贍養(yǎng)義務(wù)，張某某可依法行使控告等權(quán)利，有關(guān)部門將依法追究不履行法定贍養(yǎng)義務(wù)人的相關(guān)法律責(zé)任。宜昌市××路××號(hào)房屋現(xiàn)登記所有人為張某、詹華寶，張某某系張某之父，當(dāng)然享有該房屋居住權(quán)，且該房屋現(xiàn)由張某、張某某居住，不存在張某某居無(wú)定所問(wèn)題。三、張某某還主張張某、詹華寶不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的具體表現(xiàn)為：1、2008年張某向張某某出具承諾書，承諾張某某對(duì)宜昌市××路××號(hào)房屋有永久居住權(quán)、張某給張某某養(yǎng)老送終、張某與詹華寶夫妻關(guān)系和睦，并騙取張某某信任，張某某才將該房屋以買賣的形式贈(zèng)與張某、詹華寶。然而，張某與詹華寶協(xié)議離婚，張某某對(duì)該房屋沒(méi)有居住權(quán)，張某未履行承諾。2、多名證人出庭作證證實(shí)張某與詹華寶發(fā)生家庭矛盾過(guò)程中，張某某曾多次向證人說(shuō)明，張某某將房屋贈(zèng)與張某、詹華寶是希望他們夫妻和睦，張某對(duì)張某某養(yǎng)老送終，如果張某、詹華寶違反贈(zèng)予協(xié)議約定，張某某將收回房屋。證人證言還證實(shí)張某某對(duì)張某、詹華寶離婚毫不知情。3、詹華寶與張某離婚后，詹華寶通過(guò)訴訟的方式要求張某搬離所居住的房屋，張某承諾的張某某永久居住權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。上述張某某主張的張某、詹華寶不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的具體表現(xiàn)，與前述張某某主張張某、詹華寶與其簽訂《宜昌市存量房買賣合同》存在欺詐、脅迫行為的具體表現(xiàn)基本相同。因本案證據(jù)不能證實(shí)宜昌市××路××號(hào)房屋2010年11月的過(guò)戶系贈(zèng)與，對(duì)張某某關(guān)于張某、詹華寶不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的主張，不予評(píng)判。四、張某某認(rèn)為，本案系房產(chǎn)贈(zèng)與的撤銷，行使的是物上請(qǐng)求權(quán)，屬物權(quán)范疇，不受時(shí)效影響。該觀點(diǎn)與張某某訴請(qǐng)撤銷其與張某、詹華寶簽訂的《宜昌市存量房買賣合同》所依據(jù)的《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款、第一百九十二條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定不符，上述兩個(gè)法律條款對(duì)撤銷權(quán)的行使均規(guī)定了行使期間。因本案證據(jù)不能證實(shí)張某某將房屋過(guò)戶給張某、詹華寶系贈(zèng)與，張某某亦未舉證證明張某、詹華寶與張某某于2010年11月2日簽訂《宜昌市存量房買賣合同》存在欺詐、脅迫行為，對(duì)撤銷權(quán)的行使期間問(wèn)題，不予評(píng)判。綜上，本案證據(jù)不能證實(shí)2010年11月張某某將宜昌市××路××號(hào)房屋過(guò)戶給張某、詹華寶是贈(zèng)與；張某某不能舉證證明張某、詹華寶與張某某簽訂《宜昌市存量房買賣合同》存在欺詐、脅迫行為。張某某以《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款、第一百九十二條第一款第（三）項(xiàng)為依據(jù)訴請(qǐng)撤銷張某某與張某、詹華寶簽訂《宜昌市存量房買賣合同》（合同編號(hào)201011026CF08B218693），沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4400元（已減半），由原告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　許建江

書記員：王嬌