張某某
張某某
張慧萍
商彪（湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所）
李東（湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所）
呂某某
汪青
余濤（湖北鄂州西山法律服務(wù)所）

原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，深圳市人，住廣東省深圳市福田區(qū)。
原告張慧萍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
三
原告
委托代理人商彪，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
三
原告
委托代理人李東，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
被告汪青，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
兩
被告
委托代理人余濤，鄂州市西山法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限:一般代理。
原告張某某、張某某、張慧萍訴被告呂某某、汪青房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月8日受理后，依法組成合議庭，于2017年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某、張某某、張慧萍的委托代理人李東，被告呂某某、汪青及其委托代理人余濤到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、張某某、張慧萍訴稱:2015年5月6日，三原告之父張景芳與兩被告簽訂房屋買賣合同，張景芳將其所有位于武昌大道130號(hào)1棟1單元3樓西戶住房作價(jià)200,000.00元出售給兩被告，同時(shí)在房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)，但兩被告至今仍未支付購(gòu)房款。
現(xiàn)張景芳已于2016年5月29日去世，事后三原告多次向兩被告催要購(gòu)房款，但兩被告一直未付，故起訴至法院。
請(qǐng)求判令兩被告支付三原告購(gòu)房款200,000.00元，并承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
被告呂某某、汪青辯稱:三原告訴稱與事實(shí)不符，三原告從未向兩被告催要20萬元購(gòu)房款，被告呂某某是受雇于三原告父親張景芳，被告呂某某與張景芳自愿簽訂房屋買賣合同，是出于平等自愿的，且已經(jīng)履行完畢，在房產(chǎn)部門辦理了過戶手續(xù)，請(qǐng)求法院駁回三原告的訴訟請(qǐng)求。
原告張某某、張某某、張慧萍為支持其訴訟請(qǐng)求，向法院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一，親屬關(guān)系證明一份。
擬證明三原告具有合法的繼承資格。
證據(jù)二，《房屋買賣合同》一份。
擬證明張景芳將該房屋出售給兩被告，但兩被告沒有給付合同中約定的200,000.00元購(gòu)房款。
被告呂某某、汪青為支持其訴訟請(qǐng)求，向法院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一，兩被告身份證復(fù)印件各一份。
擬證明被告汪青、呂某某的身份情況和本案訴訟主體適格的情況。
證據(jù)二，《結(jié)婚證》復(fù)印件一份。
擬證明被告汪青、呂某某是夫妻關(guān)系。
證據(jù)三，張景芳戶口本、身份證復(fù)印件各一份。
擬證明張景芳的個(gè)人身份情況和婚姻狀況。
證據(jù)四，《編號(hào):200800341115房產(chǎn)證》復(fù)印件一份。
擬證明張景芳出售給被告汪青、呂某某的房屋是其名下個(gè)人單獨(dú)所有。
證據(jù)五，《收據(jù)》一份。
擬證明2012年3月10日張景芳收取被告人民幣150,000.00元購(gòu)房款的事實(shí)。
證據(jù)六，《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議》一份、《補(bǔ)充協(xié)議》一份。
擬證明1、2013年1月10日張景芳與被告就位于武昌大道180號(hào)1棟1單元3層西戶的房屋一套轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議。
2、2015年5月8日張景芳與被告呂某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，張景芳要求房屋出售后，能在該出售房屋中無償居住使用直至去世。
證據(jù)七，書證一組:（1）《無婚姻登記記錄查詢證明》一份。
擬證明2015年4月1日經(jīng)查詢核實(shí):2014年10月8日至2015年3月31日期間，張景芳為賣房辦理房產(chǎn)證辦理的無婚姻登記記錄證明。
（2）《房屋買賣合同》一份。
擬證明按2015年房產(chǎn)部門的標(biāo)準(zhǔn)，兩被告與張景芳交易的房屋不能低于200,000.00元，建議兩被告和張景芳房屋成交價(jià)填寫為200,000.00元，但不影響張景芳之間實(shí)際交易價(jià)格。
（3）《鄂州市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》一份。
擬證明2015年5月6日，張景房與被告汪青、呂某某就鄂州市武昌大道180號(hào)1棟1單元3層西戶一套的轉(zhuǎn)讓一致經(jīng)鄂州市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
（4）《鄂州市房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記詢問表》一份。
擬證明鄂州市房地產(chǎn)交易中心在對(duì)張景芳將鄂州市武昌大道180號(hào)1棟1單元3層西戶一套出賣給和被告汪青、呂某某時(shí)對(duì)該房屋辦理過戶手續(xù)時(shí)依法向張景芳詢問說明以上房屋的過戶是張景芳真實(shí)自愿的。
（5）《稅收完稅證明》一份。
擬證明2015年5月21日被告汪青、呂某某就向張景芳購(gòu)置的鄂州市武昌大道180號(hào)1棟1單元3層西戶一套辦理房屋過戶時(shí)交納住房買賣契稅人民幣6,336.12元。
（6）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款結(jié)清證明書》。
擬證明2015年5月6日張景芳收到被告汪青、呂某某因購(gòu)買鄂州市武昌大道180號(hào)1棟1單元3層西戶一套。
證據(jù)八，S2015018802、S20××00號(hào)房產(chǎn)證各一份。
擬證明本案訴爭(zhēng)房屋鄂州市武昌大道180號(hào)1棟1單元3層西戶一套的房屋產(chǎn)權(quán)所有人是兩被告。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告呂某某、汪青對(duì)原告張某某、張某某、張慧萍的證據(jù)一，要求三原告出示原件，仍未從情理上來說三原告是張景芳的子女，但該證據(jù)是復(fù)印件不能作為有效證據(jù)使用；對(duì)證據(jù)二，真實(shí)性無異議，證明目的有異議，仍未合同第一頁中已注明購(gòu)房款已一次性支付完畢。
原告張某某、張某某、張慧萍對(duì)被告呂某某、汪青的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)八無異議；對(duì)證據(jù)五有異議，認(rèn)為收據(jù)是2012年開具，從2012年到張景芳去世，三原告只聽說訴爭(zhēng)房屋出售，但張景芳去世后，賬上沒有一分錢，需要兩被告提供支付該款的流水，否則不能證明兩被告已支付該款；對(duì)證據(jù)六，《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議》真實(shí)性有異議，認(rèn)為該協(xié)議上未寫明轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不符合常理。
《補(bǔ)充協(xié)議》真實(shí)性有異議，如被告呂某某做鐘點(diǎn)工，應(yīng)有報(bào)酬多少，但協(xié)議中沒有寫明，不符合常理；對(duì)證據(jù)七（1）無異議。
（2）有異議，認(rèn)為張景芳與兩被告的協(xié)議都未約定房屋買賣價(jià)格，只有房屋買賣合同上表明房屋買賣價(jià)格為200,000.00元。
（3）、（4）、（5）、（6）有異議，認(rèn)為該證據(jù)均是辦理過戶手續(xù)必要條件，被告呂某某護(hù)理張景芳多年，不排除先過戶后付款的情況，該證據(jù)不能證明已實(shí)際支付購(gòu)房款。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)上述證據(jù)認(rèn)定如下，原告張某某、張某某、張慧萍的證據(jù)一，與本案具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)其真實(shí)性依法予以采信；證據(jù)二，雖與本案具有關(guān)聯(lián)性，但無法到達(dá)其證明目的，對(duì)其證明目的不予采信。
被告呂某某、汪青的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)八，三原告對(duì)其無異議，本院對(duì)其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性依法予以采信；證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七，相互印證，能證實(shí)張景芳將其所有位于鄂州市武昌大道180號(hào)1棟1單元3層西戶房屋以150,000.00元的價(jià)格出售給兩被告，并在房產(chǎn)部門辦理了過戶手續(xù)的事實(shí)，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性本院依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
原告張某某、張某某、張慧萍系張景芳子女。
被告呂某某在張景芳家中從事鐘點(diǎn)工，照顧張景芳多年。
2012年3月，張景芳愿意將其所有位于鄂州市武昌大道180號(hào)1棟1單元3層西戶房屋優(yōu)惠出售給被告呂某某，同月10日，被告呂某某、汪青將購(gòu)房款150,000.00元以現(xiàn)金方式交給張景芳，張景芳于當(dāng)天出具收據(jù)。
2013年1月10日，張景芳與被告呂某某簽訂《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓與相關(guān)協(xié)議》，該協(xié)議約定:張景芳自愿將上述房屋轉(zhuǎn)讓為呂某某，字過戶后張景芳享有居住權(quán)和使用權(quán)直至去世，無房屋產(chǎn)權(quán)。
呂某某自愿照顧張景芳生活，無怨無悔，直到百年。
2015年5月6日，張景芳與兩被告在房產(chǎn)部門辦理上述房屋的過戶手續(xù)，因該房屋最低成交價(jià)格不能低于200,000.00元，張景芳與兩被告于當(dāng)天簽訂《房屋買賣合同》，合同約定:上述房屋成交價(jià)格為200,000.00元，付款方式為現(xiàn)金一次性付清。
合同簽訂時(shí)，雙方在《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款結(jié)清證明書》簽名，后張景芳將該房屋過戶給被告呂某某、汪青。
同月8日，張景芳與呂某某又簽訂《協(xié)議》，協(xié)議約定:張景芳在一輕局宿舍一××號(hào)房屋，面積126.27平方米優(yōu)惠價(jià)轉(zhuǎn)讓呂某某，有關(guān)事宜三點(diǎn)，1、張景芳在有生之年，在此房居住，任何人，無權(quán)居住。
2、張景芳，年齡高，聘請(qǐng)呂某某做鐘點(diǎn)工，呂某某同意按一小時(shí)計(jì)算。
3、張景芳百年后，自己子女不得干涉，干涉無效。
2016年5月29日，張景芳逝世，其子女原告張某某、張某某、張慧萍認(rèn)為兩被告未支付張景芳購(gòu)房款，故起訴至本院。
本院認(rèn)為，三原告之父張景芳與兩被告簽訂的《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓與相關(guān)協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，屬于有效合同，依法應(yīng)予以保護(hù)。
合同簽訂前兩被告向張景芳支付了購(gòu)房款，張景芳出具收據(jù)，后張景芳與兩被告在房產(chǎn)部門辦理了本案訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，兩被告與張景芳之間房屋買賣合同已履行完畢。
綜上，三原告請(qǐng)求兩被告支付購(gòu)房款200,000.00元缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第十四條 ?、第十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某、張某某、張慧萍的全部訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)4,300.00元由原告張某某、張某某、張慧萍承擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào):0711-3357122。

本院認(rèn)為，三原告之父張景芳與兩被告簽訂的《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓與相關(guān)協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，屬于有效合同，依法應(yīng)予以保護(hù)。
合同簽訂前兩被告向張景芳支付了購(gòu)房款，張景芳出具收據(jù)，后張景芳與兩被告在房產(chǎn)部門辦理了本案訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，兩被告與張景芳之間房屋買賣合同已履行完畢。
綜上，三原告請(qǐng)求兩被告支付購(gòu)房款200,000.00元缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第十四條 ?、第十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某、張某某、張慧萍的全部訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)4,300.00元由原告張某某、張某某、張慧萍承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳國(guó)勝

書記員：袁滿