張某某
康靜（河北北方國(guó)立律師事務(wù)所）
河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉磊
王曼伊

原告張某某，自由職業(yè)。
委托代理人康靜，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。
被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)鄉(xiāng)南簡(jiǎn)良村。
法定代表人董樹(shù)辰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉磊、王曼伊，該公司法律顧問(wèn)。
原告張某某與被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告張某某于2015年11月11日向本院提起訴訟，本院于當(dāng)日決定受理。
后，本案依法由審判員何穎欣適用簡(jiǎn)易程序，于2015年12月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告張某某及其委托代理人康靜，被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之委托代理人王曼伊到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，原、被告于2013年4月14日就良興.美嘉城第12棟1單元2201號(hào)房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，該協(xié)議明確約定原告在簽訂本協(xié)議時(shí)向被告交納首付款270960元；被告應(yīng)于2015年5月31日前交房，如逾期超過(guò)90日，原告有權(quán)解除合同，現(xiàn)原告已依約向被告交納房屋首付款271960元；原、被告又于2014年7月29日就該房屋地下室簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，同日原告向被告交納房款18032元，至今距房屋交付時(shí)間已逾期達(dá)半年之久，原告多次與被告交涉，被告既不向原告交房也不退還原告已交房款及損失，為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求:1、確認(rèn)原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效；2、被告返還原告已付房款289992元及賠償利息損失（2013年4月14日至起訴之日）41203元，共計(jì)331195元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、答辯人與被答辯人所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》合法有效，是雙方真實(shí)意思表示。
簽訂合同過(guò)程中，答辯人為隱瞞房屋開(kāi)發(fā)的任何情況，答辯人確為所出售房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，且被答辯人與答辯人達(dá)成合同是真實(shí)自愿的，答辯人不存在故意隱瞞或故意誘騙被答辯人的情形，不存在合同無(wú)效的情形。
2、答辯人在出售房屋過(guò)程中不存在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條 ?規(guī)定的情形。
3、答辯人所出售房屋不屬于違法建設(shè)項(xiàng)目。
4、若答辯人與被答辯人所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》為無(wú)效合同，被答辯人作為完全民事行為能力人，在簽訂合同是同樣有義務(wù)對(duì)答辯人所售房屋進(jìn)行調(diào)查和了解，故被答辯人在簽訂合同時(shí)也有過(guò)錯(cuò)，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司除應(yīng)當(dāng)依法向原告張某某返還購(gòu)房款289992元外，還應(yīng)向其支付占用上述款項(xiàng)期間的相應(yīng)利息（利息分為兩部分，一部分以271960元為基數(shù)自2013年4月14日起至本判決生效之日止，另一部分以18032元為基數(shù)自2014年7月29日起至本判決生效之日止），利息標(biāo)準(zhǔn)均以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某與被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年4月14日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》無(wú)效；
二、被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某退還購(gòu)房款289992元及利息（利息分為兩部分，一部分以271960元為基數(shù)自2013年4月14日起至本判決生效之日止，另一部分以18032元為基數(shù)自2014年7月29日起至本判決生效之日止，均按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6268元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為3134元，由被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司除應(yīng)當(dāng)依法向原告張某某返還購(gòu)房款289992元外，還應(yīng)向其支付占用上述款項(xiàng)期間的相應(yīng)利息（利息分為兩部分，一部分以271960元為基數(shù)自2013年4月14日起至本判決生效之日止，另一部分以18032元為基數(shù)自2014年7月29日起至本判決生效之日止），利息標(biāo)準(zhǔn)均以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某與被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年4月14日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》無(wú)效；
二、被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某退還購(gòu)房款289992元及利息（利息分為兩部分，一部分以271960元為基數(shù)自2013年4月14日起至本判決生效之日止，另一部分以18032元為基數(shù)自2014年7月29日起至本判決生效之日止，均按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6268元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為3134元，由被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：何穎欣

書(shū)記員：朱曉義