原告：張某某，xxxx年xx月xx日出生，大慶油田有限責(zé)任公司油田總醫(yī)院退休職工，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：唐靖宇，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。
法定代表人：許東升，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：俞朝暉，黑龍江海天慶城（大慶）律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周蘋蘋適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告張某某及其委托訴訟代理人唐靖宇、被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司委托訴訟代理人俞朝暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、請求判決被告支付原告逾期交房違約金35985.69元；2、請求判令被告支付原告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金5563.65元，3、訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由：原告于2012年7月27日在被告處購買位于大慶市薩爾圖區(qū)奧林匹克路27號米蘭小鎮(zhèn)一期工程X室的房屋一處，2015年11月26日原告給被告支付購房款1112730.00元，被告出具發(fā)票一張，雙方在商品房買賣合同第八條約定交付房屋日期為2013年7月31日，但被告實際交付房屋的日期為2014年1月1日，遲延交付153天。按照合同第七條第一款之約定逾期交付違約金應(yīng)按每日萬分之二點一計算，綜上被告應(yīng)給付原告違約金數(shù)額為35985.69元，雙方合同第15條約定被告應(yīng)當(dāng)于2014年11月1日前為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但直到2016年5月9日才為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定支付原告違約金5563.65元，原告就違約金事宜多次與被告協(xié)商，被告均以各種理由推脫至今未還，故訴至法院。
被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司辯稱，原告兩項訴訟請求均已過法定訴訟時效，請求予以駁回其訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有異議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1、原告張某某向本院提交的錄音光盤一張并附文字整理材料，證明原告張某某曾多次到被告處主張權(quán)利，要求被告給付原告張某某逾期交房及逾期辦證的違約金。被告質(zhì)證對真實性沒有異議，但原告所稱的來過很多次，并沒有體現(xiàn)出具體的時間，可能存在訴訟時效經(jīng)過后才向被告主張權(quán)利的事實，因此，該證據(jù)不能證實原告在訴訟時效期間內(nèi)主張過權(quán)利。2、原告張某某向本院提交了證人楊某、王某的證人證言，證明2015年10月份及2018年5月份，楊某、王某隨同原告一起到被告售樓處交涉延期交房的賠償事宜，被告質(zhì)證對真實性及證明的問題均有異議，首先二個證人和原告都有利害關(guān)系，其次原告找到售樓處工作人員李娜的時間是2018年4、5月份左右，不能中斷訴訟時效，因此，二位證人的證言不應(yīng)采信。本院認為，原告張某某的錄音資料能夠證實原告張某某于2015年10月份起曾多次向被告主張過違約金的事實，該證據(jù)有上述錄音資料及證人證言相佐證，能夠證明原告想要證明的問題，故本院對該組證據(jù)予以確認。
另查，原、被告合同第八條交付期限約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年7月31日前將驗收合格的商品房交付買受人使用；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第1款第（1）項約定，逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二點一的違約金，合同繼續(xù)履行；合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后300日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。原告于2015年11月26日一次性交付購房款1112730.00元，被告實際交房日期為2014年1月1日，原告辦理產(chǎn)權(quán)證時間為2016年5月9日。

本院認為，本案系商品房預(yù)售合同糾紛，本案爭議的焦點是原告張某某要求被告給付遲延交付房屋和遲延辦理房屋所有權(quán)證書的違約金訴請是否已經(jīng)超過法律規(guī)定的三年訴訟時效問題。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司與原告張某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，該合同成立并生效。該合同簽訂的時間為2012年7月27日，經(jīng)查實，原告實際支付購房款1112730.00元，根據(jù)合同第八條交付期限的約定，被告應(yīng)當(dāng)在2013年7月31日前交付該房屋，因被告在“大慶晚報”刊登的“大慶米蘭小鎮(zhèn)交房公告”時間為2013年12月30日起，且2013年12月31日原告在物業(yè)處辦理領(lǐng)房手續(xù)所以其實際交房日期為2014年1月1日，該遲延交付日期已經(jīng)構(gòu)成違約，結(jié)合原告張某某提交的錄音資料及證人證言也能夠證實原告張某某于2015年10月起至起訴前曾多次向被告主張過權(quán)利，該訴訟時效已經(jīng)中斷；又根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后300日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不退房的，出賣人按已付房價款0.5%向買受人支付違約金。原告張某某購買的房屋因被告原因未能在2014年1月1日交付使用后300日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證書，被告已經(jīng)構(gòu)成違約。綜上所述，本院對張某某要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司按已付房屋價款日萬分之二點一支付遲延交房違約金35985.69元[房屋總價款1112730.00元×0.21‰×153天（2013年7月31日至2014年1月1日共計154天）=35985.69元]訴訟請求，沒有超過法律規(guī)定，本院予以支持；原告張某某要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司按已付房價款的0.5%支付遲延辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的違約金5563.65元（房屋總價款1112730.00元×0.5%=5563.65）的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司于本判決生效后立即給付原告張某某遲延交付房屋違約金35985.69元；
二、被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司于本判決生效后立即給付原告張某某遲延辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的違約金5563.65元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費839元，減半收取419.50元，由被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員 周蘋蘋

書記員： 曲英