張某某
辛志勇（北京羅斯律師事務(wù)所）
河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
唐改明（河北十力律師事務(wù)所）

原告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大名縣。
委托訴訟代理人:辛志勇，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
被告:河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長安區(qū)平安北大街18號。
法定代表人:董升明。
委托訴訟代理人:唐改明，河北十力律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開開庭進行了審理。
原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴訟請求為:1、判令被告履行買賣合同中約定的交付尚苑壹品1幢2單元603號商品房；2、判令被告支付2014年4月15日起到實際交付房產(chǎn)之日購房款每日萬分之二的違約金；3、訴訟費用被告承擔(dān)。
開庭時，原告請求交房時間以具有專門知識的人出庭提出建議的時間為準。
事實和理由是:原、被告雙方于2014年4月15日簽訂了《商品房買賣合同》，原告向被告首付134500元，貸款18萬元購買被告開發(fā)的尚苑壹品小區(qū)1幢2單元603號房產(chǎn)一套，面積106.61平方米，合同約定原告在交付購房款后，被告于2016年6月1日向原告交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。
原告為支持其主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù):
原告張某某身份證復(fù)印件，證明其身份；
商品房買賣合同（合同編號7200073），證明商品房買賣事實及約定記載內(nèi)容；
3、2014.2.14-2014.8.20購房收據(jù)四張，證明原告購房分四次向被告支付房款2萬元、8萬元、26500元、8000元、合計134500元；
4、貸款憑證，證明原告向銀行貸款18萬元。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:對公司未按期交房表示歉意，同意在合理期限內(nèi)交付房屋。
未按期交房非××造成，期限應(yīng)予以順延，是客觀原因不是主觀原因，原告要求的違約金等請求不應(yīng)予以支持。
被告對原告提交證據(jù)真實性無異議。
銀行貸款認為沒有交付給被告公司，不應(yīng)計算在違約金基數(shù)之內(nèi)。
被告未提交證據(jù)。
經(jīng)原告申請，本院調(diào)取并當(dāng)庭出示大名縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2014年8月19日頒發(fā)的大房預(yù)售字201408007號大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證一份。
原、被告進行了質(zhì)證確認。
對原告申請有專門知識人員出庭，就后續(xù)建設(shè)施工期限及竣工驗收所需期限進行說明，在人、財、物到位情況下合理期限為10個月。
原告對專門知識人員建議期限無異議。
被告對專門知識人員資質(zhì)存疑，認為在資金財力物力到位10個月是合理時間。
但10個月不可靠，具體時間應(yīng)該待爭議解決完后再行協(xié)商解決，在10到18個月之間為宜。
在時間上應(yīng)該具有彈性、合理性。
本院認為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和××應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
原、被告簽定了商品房買賣合同，且已備案，符合法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同成立、有效。
原告依約支付購房款首付款134500元，貸款18萬元，被告應(yīng)當(dāng)在2016年6月1日前，將預(yù)售商品房經(jīng)驗收合格交付××使用。
被告未按約定履行，屬違約。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或?qū)I(yè)問題提出意見。
趙國勛具有建筑工程師資格，黃國平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負責(zé)本案涉及工程項目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識的人員給出的建議認為符合客觀實際，予以采信。
故對原告主張判令被告履行買賣合同在具有專門知識的人出庭提出建議的時間內(nèi)交付尚苑壹品1幢2單元603號商品房予以支持。
結(jié)合本案雙方合同約定，逾期交房……××要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，××按日向××支付已交付房價款的萬分之貳的違約金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
故對原告要求被告支付購房款每日萬分之二的違約金符合法律規(guī)定，但起算時間應(yīng)按約定的最后交付期限的第二天起即2016年6月2日起計算。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。
但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某交付依法驗收合格后的水榭花都一期工程1幢2單元603號商品房（坐落地點:大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某支付自2016年6月2日起至交付上述商品房之日止以314500元為基數(shù)按照每日萬分之二計算的違約金；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
上述判決一、二項于本判決生效之日起10個月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和××應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
原、被告簽定了商品房買賣合同，且已備案，符合法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同成立、有效。
原告依約支付購房款首付款134500元，貸款18萬元，被告應(yīng)當(dāng)在2016年6月1日前，將預(yù)售商品房經(jīng)驗收合格交付××使用。
被告未按約定履行，屬違約。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或?qū)I(yè)問題提出意見。
趙國勛具有建筑工程師資格，黃國平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負責(zé)本案涉及工程項目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識的人員給出的建議認為符合客觀實際，予以采信。
故對原告主張判令被告履行買賣合同在具有專門知識的人出庭提出建議的時間內(nèi)交付尚苑壹品1幢2單元603號商品房予以支持。
結(jié)合本案雙方合同約定，逾期交房……××要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，××按日向××支付已交付房價款的萬分之貳的違約金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
故對原告要求被告支付購房款每日萬分之二的違約金符合法律規(guī)定，但起算時間應(yīng)按約定的最后交付期限的第二天起即2016年6月2日起計算。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。
但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某交付依法驗收合格后的水榭花都一期工程1幢2單元603號商品房（坐落地點:大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某支付自2016年6月2日起至交付上述商品房之日止以314500元為基數(shù)按照每日萬分之二計算的違約金；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
上述判決一、二項于本判決生效之日起10個月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：尤章印

書記員：李寧