上訴人（原審被告）孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司。組織機(jī)構(gòu)代碼：67977900-5。住所地：孝感市城區(qū)勝利街165號(hào)。
法定代表人鐘鳳華，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳峰，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
被上訴人（原審原告）張某某。
委托代理人文享平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。系張某某之子。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、進(jìn)行和解、代為申請(qǐng)執(zhí)行、代領(lǐng)法律文書、代領(lǐng)執(zhí)行款等。
委托代理人彭莉，湖北書院律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、進(jìn)行和解、代為申請(qǐng)執(zhí)行、代領(lǐng)法律文書、代領(lǐng)執(zhí)行款等。
原審被告孝感市寰鵬地產(chǎn)有限責(zé)任公司。組織機(jī)構(gòu)代碼：74175374-7。住所地：孝感市城區(qū)長征路222號(hào)。
法定代表人肖愛瓊，該公司經(jīng)理。
委托代理人朱萬銀。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
委托代理人陳東。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。

上訴人孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司因侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，不服湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2013）鄂孝南民初字第00799號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年10月29日立案受理后，依法組成合議庭，于2013年12月3日公開開庭審理了本案。上訴人孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司的委托代理人陳峰，被上訴人張某某的委托代理人文享平、彭莉，原審被告孝感市寰鵬地產(chǎn)有限責(zé)任公司的委托代理人朱萬銀、陳東均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，張某某系錦繡豪庭小區(qū)的業(yè)主，2012年12月23日上午9時(shí)，張某某欲進(jìn)入該小區(qū)車庫時(shí)，因車庫無任何警示標(biāo)識(shí)，且光線黑暗，以致張某某從附一樓車庫入口臺(tái)階處摔下受傷，后張某某被送至孝感市中心醫(yī)院搶救治療，經(jīng)診斷其右側(cè)脛腓骨骨折，共住院治療20天，支付醫(yī)療費(fèi)用29310.73元。2013年3月28日，張某某傷情經(jīng)孝感精誠法醫(yī)鑒定所鑒定構(gòu)成十級(jí)傷殘；自受傷之日起醫(yī)療休治期150日；后期治療費(fèi)13500元，營養(yǎng)費(fèi)1000元。
另認(rèn)定，張某某所居住的錦繡豪庭小區(qū)是孝感市寰鵬地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)，于2010年2月竣工，2011年1月交付使用，孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司系該小區(qū)的物業(yè)管理單位。
張某某的損失為：醫(yī)療費(fèi)29310.73元、后期治療13500元，住院伙食補(bǔ)助1000元（50元／天×20天）、營養(yǎng)費(fèi)1000元、殘疾賠償金41680元（20840元／年×20年×10%）、護(hù)理費(fèi)8814.20元（21448元／年÷365天／年×150天）、鑒定費(fèi)1000元、交通費(fèi)600元、精神撫慰金5000元，合計(jì)101904.93元。
原審判決認(rèn)為，孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司作為錦繡豪庭小區(qū)車庫的管理者，明知車庫存在嚴(yán)重安全隱患，但其未采取任何防護(hù)管理措施，亦未盡到警示義務(wù)，故應(yīng)對(duì)張某某上午9時(shí)在漆黑車庫臺(tái)階上摔下受傷的事故承擔(dān)主要責(zé)任，依法確定其承擔(dān)70%，即71333.50元。張某某作為具有完全民事行為能力人，未盡到注意義務(wù)，故對(duì)其自身損害應(yīng)承擔(dān)30%的責(zé)任。張某某未舉證孝感市寰鵬地產(chǎn)有限責(zé)任公司作為開發(fā)商設(shè)計(jì)、施工有瑕疵，故孝感市寰鵬地產(chǎn)有限責(zé)任公司不應(yīng)承擔(dān)本案賠償責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十六條、第二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：一、孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司于判決生效之日起十日內(nèi)賠償張某某71333.50元；二、駁回張某某的其他訴訟請(qǐng)求。上述給付義務(wù)，逾期支付，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費(fèi)2500元，由孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2000元，張某某負(fù)擔(dān)500元。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為，張某某從錦繡豪庭小區(qū)附一樓車庫入口臺(tái)階處摔傷的事實(shí)清楚，該事實(shí)有張某某在一審提交的事故現(xiàn)場照片、物業(yè)公司書面證明、小區(qū)門衛(wèi)王立德的調(diào)查筆錄等證據(jù)佐證。孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司作為小區(qū)房屋及與之配套的地下室的日常管理維護(hù)者，在事發(fā)前對(duì)地下室入口處沒有安裝安全護(hù)欄和照明設(shè)備，明顯存在安全隱患，其沒有盡到安全警示義務(wù)，應(yīng)對(duì)張某某摔傷承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。張某某未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)，對(duì)其自身損害的發(fā)生亦有一定過錯(cuò)，原審判決確定孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司承擔(dān)70%的責(zé)任適當(dāng)。張某某于2013年3月28日被評(píng)定為十級(jí)殘疾，定殘時(shí)已滿62周歲，依照《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條規(guī)定“殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動(dòng)能力程度或者傷殘等級(jí)，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)，自定殘之日起按二十年計(jì)算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年”，原審判決按20年計(jì)算不當(dāng)，張某某殘疾賠償金從定殘之日起計(jì)算應(yīng)為37512元（20840元／年×18年×10%）。孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司關(guān)于殘疾賠償金計(jì)算有誤的上訴理由成立，本院予以采納。營養(yǎng)費(fèi)1000元依據(jù)鑒定意見確定，并無不當(dāng)。原審判決對(duì)于其他費(fèi)用的認(rèn)定均合法有據(jù)，張某某的損失包括醫(yī)療費(fèi)29310.73元、后期治療費(fèi)13500元，住院伙食補(bǔ)助1000元、營養(yǎng)費(fèi)1000元、殘疾賠償金37512元、護(hù)理費(fèi)8814.20元、鑒定費(fèi)1000元、交通費(fèi)600元、精神損害撫慰金5000元，合計(jì)97736.93元。故，上訴人孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司應(yīng)賠償張某某經(jīng)濟(jì)損失68415元，其上訴稱不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的理由不成立，對(duì)上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但殘疾賠償金認(rèn)定有誤，二審依法予以改判。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第二款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2013）鄂孝南民初字第00799號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
二、撤銷湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2013）鄂孝南民初字第00799號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
三、孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償張某某經(jīng)濟(jì)損失68415元。
逾期支付，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費(fèi)1583元，由上訴人孝感市淳和物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　劉汛 審　判　員　　彭娟 代理審判員　　沈彪

書記員：范紅