原告（反訴被告，以下簡稱原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省張家口市懷安縣人，現(xiàn)住香河縣。
委托訴訟代理人：王會，河北瀛川律師事務所律師。
被告（反訴原告，以下簡稱被告）：李壬至，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省長沙市芙蓉區(qū)人，現(xiàn)住北京市西城區(qū)。
委托訴訟代理人：李清臨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省長沙市芙蓉區(qū)人，現(xiàn)住天津市南開區(qū)。系被告李壬至之子。
委托訴訟代理人：李大海，河北王文成律師事務所律師。

原告張某某訴被告李壬至房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月17日立案受理，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人王會，被告李壬至委托訴訟代理人李清臨、李大海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判令被告繼續(xù)履行《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》的約定內容，并按照《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》的約定配合原告辦理房產過戶、交付房屋、收取房款等手續(xù)，或賠償原告違約損失人民幣500000元，并退還原告定金100000元；2、本訴及被告反訴的全部訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2017年2月12日，原告與被告簽訂了《房屋買賣居間合同》和《廊坊市房屋買賣合同》，雙方均簽字按手印，同時被告配偶劉秀茹也在《廊坊市房屋買賣合同》中簽字按手印。根據(jù)合同約定，被告將位于香河開發(fā)區(qū)天悅住宅小區(qū)3號樓3單元1203室出售給原告，房屋面積為99.25平方米，室內裝修狀況為毛坯，房屋所有權人李壬至，房屋所有權證明文件編號：合同編號20140110008，總房價款為1200000元人民幣，原告于簽訂合同當日支付被告定金100000元人民幣，付款方式為全款，被告應于收房當日向原告交房。后雙方于2017年2月15日簽訂補充協(xié)議，協(xié)議約定：1、合同總價格1.2萬元/平方米不變；2、乙方交定金10萬元不變；3、由于房產證沒有下發(fā)，不能及時回款，雙方商定做以下處理：第一，如果兩個月之內能拿到房產證，乙方將未交的房款一次性交清，一手交證，一手交錢。第二，如果兩個月之內房產證未拿到，則由甲方負擔兩萬元交由乙方做加急處理，拿證時間可再延長三個月。如果超過三個月，本合同是否繼續(xù)有效到時再議。原告因被告說房本很快會下來便積極四處籌措了款項，不料2017年2月28日被告發(fā)短信給原告“協(xié)議就此終止，房子不賣了”，原告積極與被告協(xié)商，但被告堅決不再出售。雙方簽訂的兩份合同和一份補充協(xié)議系雙方真實意思表示，被告違反誠實信用原則將會給原告帶來巨大經濟損失，無奈訴至法院，懇請貴院明察公斷，判如所請。
被告李壬至答辯并反訴稱：原、被告之間簽訂的是原、被告及第三人香河縣樂家房地產經紀有限公司三方的《房屋買賣居間合同》，因樂家公司沒有簽字，該合同屬于無效合同。而原、被告之間簽訂的《廊坊市房屋買賣合同》、補充協(xié)議因為原告自身原因違反香河的限購政策致使合同無法履行，現(xiàn)被告提出民事反訴請求：1、判令解除原、被告之間簽訂的《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》；2、本訴與反訴訴訟費用均由原告承擔。事實與理由：被告與原告通過香河縣樂家房地產經紀有限公司簽訂《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，原告與居間公司法定代表人及簽合同代表人同屬一個人，與被告簽訂《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》等，被告已經年滿85周歲，原告作為一個專業(yè)的房產中介機構，了解房產交易的相關法律法規(guī)與政策規(guī)定，在明知對于外地戶籍人員的限購政策情況下還與被告簽訂合同，致使合同無法履行，其行為對被告造成了極大損失。因原告的原因致使合同無法履行，被告請求解除合同合法、合情、合理，請法院依法支持被告的訴請。
經審理查明：2017年2月12日，原告張某某與被告李壬至經香河樂家房地產經紀有限公司居間簽訂了《房屋買賣居間合同》和《廊坊市房屋買賣合同》，約定將被告所有的位于香河開發(fā)區(qū)天悅住宅小區(qū)3號樓3單元1203室房屋出售給原告，房屋所有權證明文件編號：合同編號20140110008，總房價款為1200000元，付款方式為全款。原告于簽訂合同當日支付被告定金100000元，約定被告應于收房當日向原告交房。2017年2月15日，原、被告雙方簽訂《補充協(xié)議》，協(xié)議約定：“1、合同總價格1.2萬元/平方米不變；2、乙方（原告）交定金10萬元不變；3、由于房產證沒有下發(fā)，不能及時回款，雙方商定做以下處理：第一，如果兩個月之內能拿到房產證，乙方將未交的房款一次性交清，一手交證，一手交錢。第二，如果兩個月之內房產證未拿到，則由甲方（被告）負擔兩萬元交由乙方做加急處理，拿證時間可再延長三個月。如果超過三個月，本合同是否繼續(xù)有效到時再議?！?017年2月28日，被告向原告發(fā)送手機短信，要求將雙方所簽訂的合同及協(xié)議就此終止，房子不賣了，善后事宜協(xié)商解決。
另查，原告張某某系香河樂家房地產經紀有限公司法定代表人，其戶籍為河北省張家口市懷安縣頭百戶鎮(zhèn)后所堡村，其名下在香河縣有住房兩處。
上述事實，有當事人陳述、《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》、定金收條及手機短信記錄等證據(jù)證明，本院予以確認。

本院認為，原告張某某與被告李壬至簽訂《房屋買賣居間合同》及《廊坊市房屋買賣合同》，約定將被告李壬至所有的香河開發(fā)區(qū)天悅住宅小區(qū)3號樓3單元1203室房屋出售給原告張某某，并在合同備注中約定原告張某某直接將該房屋轉讓給第三方出售，被告為原告指定的第三方協(xié)助辦理貸款和房屋所有權轉移登記手續(xù)，原告并非自己購買該房屋，其簽訂買賣合同并非雙方真實意思表示。原告要求被告繼續(xù)履行《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》，或賠償違約損失人民幣500000元，并退還定金100000元，被告不予認可，反訴要求解除上述合同。經本院調查核實，原告戶籍并非屬于本縣轄區(qū)，且名下在香河已××房產××處，根據(jù)香河縣人民政府2016年4月6日印發(fā)的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》文件要求，2016年4月2日以后，非香河本地戶籍家庭已擁有1套及以上本縣住房的，暫不允許在本縣行政區(qū)域內購買商品住房。本院認為，原告系房產中介機構工作人員，利用具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同時，約定轉售暫不確定的第三方，由房屋出賣人與不確定的第三方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，此行為既會造成實際買賣雙方互不了解，影響實際買賣雙方的締約選擇權，也會造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實際買賣雙方的違約風險，影響了實際買賣雙方當事人的合法權益，有違誠實信用原則，干擾了正常的市場交易秩序，依法不應予以保護。按香河縣人民政府限購政策，原告自身并不具備購房資格，其要求被告繼續(xù)履行合同仍需轉讓于不確定的第三方，原告辯稱涉案房屋系為其父母購買，但未提交相應證據(jù)予以佐證，故本院對原告抗辯意見不予采信，對其訴訟請求不予支持。原、被告雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》應予解除，故本院對被告的反訴請求予以支持，被告收取原告的定金100000元應予退還。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第五項之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）李壬至簽訂的《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》。
二、被告（反訴原告）李壬至返還原告（反訴被告）張某某購房定金100000元，于判決生效后立即履行。
三、駁回原告（反訴被告）張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費減半收取50元、反訴案件受理費減半收取50元，共計100元，由原告（反訴被告）張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　李　芳

書記員：王亞男