張某某
唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司
趙麗菁（河北唐正律師事務所）
徐明（河北唐正律師事務所）

原告張某某。
被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司，住所地:唐山市路北區(qū)軍安里建科樓12-3。組織機構代碼:78083379-0。
法定代表人劉永紅，該公司董事長。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務所律師。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務所律師。
原告張某某與被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員張靜波獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張某某，被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司委托代理人趙麗菁、徐明到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐?？h建設規(guī)劃局和原唐海縣工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎上簽訂，應認定合法有效。原、被告應按合同的約定享有權利，承擔義務。原告按合同約定支付房屋價款后，被告應按約如期交付房屋并辦理房屋產權證書，逾期應承擔違約責任。被告對原告要求其支付延期交房違約金的訴請?zhí)岢鲈V訟時效抗辯，因原告表示最后一次向被告主張該項權利發(fā)生在2010年年底，至原告向本院起訴時已逾兩年，亦無中止、中斷情形，確已超過訴訟時效，本院予以支持。被告辯稱延期交付房屋系因建設單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進行訴訟的當事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未能按期辦理房產權證非其自身原因導致，但其承認該工程未通過行政管理部門的驗收，不具備辦理房屋產權證書的全部條件，故對被告該項答辯主張，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
原告張某某與被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行；
被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告張某某支付延期辦理房產證違約金，自2010年8月20日起，每日按已付房款323330元的1／10000計付至交付房屋所有權證之日止；
駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費160元，由被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院，并在7日內繳納上訴費，逾期按放棄上訴處理。

本院認為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐海縣建設規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎上簽訂，應認定合法有效。原、被告應按合同的約定享有權利，承擔義務。原告按合同約定支付房屋價款后，被告應按約如期交付房屋并辦理房屋產權證書，逾期應承擔違約責任。被告對原告要求其支付延期交房違約金的訴請?zhí)岢鲈V訟時效抗辯，因原告表示最后一次向被告主張該項權利發(fā)生在2010年年底，至原告向本院起訴時已逾兩年，亦無中止、中斷情形，確已超過訴訟時效，本院予以支持。被告辯稱延期交付房屋系因建設單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進行訴訟的當事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未能按期辦理房產權證非其自身原因導致，但其承認該工程未通過行政管理部門的驗收，不具備辦理房屋產權證書的全部條件，故對被告該項答辯主張，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

原告張某某與被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行；
被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告張某某支付延期辦理房產證違約金，自2010年8月20日起，每日按已付房款323330元的1／10000計付至交付房屋所有權證之日止；
駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費160元，由被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：張靜波

書記員：陳碩