張某某
韓文武（河北福鑫律師事務(wù)所）
張某某
廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樊星（河北宇闊律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。
委托訴訟代理人:韓文武，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審原告）:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。
委托訴訟代理人:韓文武，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:殷爽，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:樊星，河北宇闊律師事務(wù)所律師。
上訴人張某某、張某某因與被上訴人廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱上城公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4197號民事判決，向本院提起上訴。
本院于2017年1月22日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
上訴人張某某、張某某的委托訴訟代理人韓文武、被上訴人上城公司的委托訴訟代理人樊星到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某、張某某上訴請求:撤銷原判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)，依法改判被上訴人賠償原告損失176156元，上訴費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
事實(shí)和理由:1、被上訴人違約事實(shí)及違約天數(shù)事實(shí)清楚。
上訴人與被上訴人簽訂的商品房買賣合同明確約定，被上訴人應(yīng)于上訴人入住后一年內(nèi)協(xié)助上訴人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
上訴人于2012年10月31日辦理了入住手續(xù)，被上訴人應(yīng)當(dāng)在2013年10月30日前協(xié)助上訴人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
原審法院認(rèn)定2016年9月7日，被上訴人向廊坊市房地產(chǎn)管理局提出辦理房產(chǎn)登記申請，但庭審時(shí)被上訴人未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)。
即便如此，那么截止到此時(shí)，被上訴人已經(jīng)違約1121天。
2、原審法院將石家莊市檢察院取走檔案資料的時(shí)間扣除不計(jì)算在被上訴人違約期間內(nèi)，無任何法律依據(jù)。
石家莊市檢察院因辦案需要拿走被上訴人的檔案材料，是因被上訴人自身內(nèi)部出現(xiàn)問題，與上訴人無關(guān)。
這種耽誤時(shí)間的后果本應(yīng)由被上訴人承擔(dān)，不能轉(zhuǎn)嫁到上訴人頭上。
并且這既不是法律規(guī)定的不可抗力的免責(zé)事由，也不是雙方約定的免責(zé)事由。
原審法院認(rèn)定從2016年7月19日起計(jì)算違約期限沒有任何法律依據(jù)。
3、原審法院計(jì)算違約期間的利率標(biāo)準(zhǔn)錯誤。
按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條 ?規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
而中國人民銀行在2003年12月10日發(fā)布實(shí)施的中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知（銀發(fā)[2003]251號）明確規(guī)定，“逾期貸款罰息利率，為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。
”因上訴人交款時(shí)間是在2012年以前，故應(yīng)當(dāng)以2012年的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，2012年貸款基準(zhǔn)利率為5.6%，加收40%為7.84%，原審法院按照6.09%計(jì)算錯誤。
廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，張某某、張某某的上訴請求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審裁判認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。
張某某、張某某向一審法院起訴請求:判令被告立即向房屋產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)提交辦理房屋登記手續(xù)所需提交的全部資料，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償其自2013年11月30日起計(jì)算延至930天的違約金176156元。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2011年1月5日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定:原告張某某、張某某購買被告廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于萬莊商務(wù)中心小區(qū)9幢3單元3層3-302號房屋一處，房屋總價(jià)款881846元。
《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第八條四項(xiàng)約定:被告應(yīng)在商品房交付使用之日起一年內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
合同簽訂后，原告按約定向被告支付了全部購房款。
2012年12月1日，被告將上述房屋交付原告使用。
2013年10月16日，石家莊市人民檢察院將被告開發(fā)的萬莊商務(wù)中心小區(qū)工程的檔案資料原件調(diào)走。
2016年6月3日向河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廊坊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、廊坊市廣陽區(qū)建設(shè)局、廊坊市發(fā)展和改革委員會、廊坊市工商行政管理局五個(gè)單位出具了《關(guān)于廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手續(xù)辦理的函》。
證明因工作需要調(diào)取的被告廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的證據(jù)原件暫不能退還，被告在辦理相關(guān)手續(xù)涉及使用上述證據(jù)原件的，上述五單位應(yīng)予正常辦理。
2016年9月7日，被告向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出辦理房產(chǎn)登記的申請，2016年9月8日廊坊市房地產(chǎn)管理局向被告發(fā)放了產(chǎn)權(quán)登記證。
一審法院認(rèn)為，原、被告簽定的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)。
雙方應(yīng)按合同的相關(guān)規(guī)定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
原告于合同簽訂后，按約交納了全部購房款，并于2012年12月1日辦理了房屋入住手續(xù)。
被告應(yīng)履行《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第八條四項(xiàng)約定的義務(wù)，應(yīng)于2013年12月1日前協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
因2013年10月16日至2016年6月3日期間，石家莊市人民檢察院將被告開發(fā)的萬莊商務(wù)中心小區(qū)所有工程的檔案資料原件取走，致使被告在此期間無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)，且被告主觀無過錯，故此期間應(yīng)從違約期間中扣除。
被告已于2016年9月7日向房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請辦理房屋所有權(quán)登記，違約金應(yīng)自2016年7月19日起計(jì)算至申請登記之日前一日即2016年9月6日止，原告要求被告賠償其自2013年11月30日起計(jì)算延至930天的違約金與事實(shí)不符，本院不予支持。
應(yīng)按已付購房款881846元，計(jì)算49天，參照中國人民銀行計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)6.09%計(jì)算，為7209.63元。
判決:一、被告廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告張某某、張某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，將位于萬莊商務(wù)中心小區(qū)9幢3單元3層3-302號房屋登記到二原告名下;二、被告廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)賠償原告張某某、張某某違約金7209.63元；三、駁回原告張某某、張某某的其他訴訟請求。
本院二審期間，對一審法院調(diào)取的廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心的證明和廊坊市廣陽區(qū)梧桐路21號雅園二區(qū)（原萬莊商務(wù)中心小區(qū)1-9號樓）產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行了質(zhì)證，雙方對該證據(jù)均無異議。
二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，檢察機(jī)關(guān)在查辦案件過程中，調(diào)取上城公司的檔案資料，屬于依法履行職務(wù)，并未妨礙上城公司的正常經(jīng)營。
上城公司在協(xié)助檢察機(jī)關(guān)調(diào)查的同時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依照該公司與購房人簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。
因此上城公司主張因檢察機(jī)關(guān)查辦案件導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證延誤，應(yīng)當(dāng)免除違約責(zé)任的抗辯理由不能成立，本院不予支持。
原審法院將檢察機(jī)關(guān)調(diào)走檔案資料的期間從上城公司的違約期間中扣除明顯不當(dāng)。
因上訴人于2012年12月1日辦理了房屋入住手續(xù)，上城公司應(yīng)依雙方補(bǔ)充協(xié)議的約定，于2013年12月1日前協(xié)助上訴人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
至2016年9月7日上城公司才完成向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)登記的義務(wù)。
故，上訴人主張930天的違約天數(shù)未超過上城公司實(shí)際的違約天數(shù)，本院予以支持。
關(guān)于利率標(biāo)準(zhǔn)問題，應(yīng)以上城公司違約時(shí)中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率5.6%，加收30%，即7.28%計(jì)算為宜。
上訴人已付購房款881846元，計(jì)算930天，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)年息7.28%計(jì)算，上城公司應(yīng)給付上訴人違約金為163573.98元。
綜上，張某某、張某某的上訴請求部分成立。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4197號民事判決第一項(xiàng)；
二、撤銷河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4197號民事判決第三項(xiàng)；
三、變更河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4197號民事判決第二項(xiàng)為廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付張某某、張某某違約金163573.98元；
四、駁回張某某、張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)3820元、二審案件受理費(fèi)3679元，均由廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，檢察機(jī)關(guān)在查辦案件過程中，調(diào)取上城公司的檔案資料，屬于依法履行職務(wù)，并未妨礙上城公司的正常經(jīng)營。
上城公司在協(xié)助檢察機(jī)關(guān)調(diào)查的同時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依照該公司與購房人簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。
因此上城公司主張因檢察機(jī)關(guān)查辦案件導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證延誤，應(yīng)當(dāng)免除違約責(zé)任的抗辯理由不能成立，本院不予支持。
原審法院將檢察機(jī)關(guān)調(diào)走檔案資料的期間從上城公司的違約期間中扣除明顯不當(dāng)。
因上訴人于2012年12月1日辦理了房屋入住手續(xù)，上城公司應(yīng)依雙方補(bǔ)充協(xié)議的約定，于2013年12月1日前協(xié)助上訴人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
至2016年9月7日上城公司才完成向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)登記的義務(wù)。
故，上訴人主張930天的違約天數(shù)未超過上城公司實(shí)際的違約天數(shù)，本院予以支持。
關(guān)于利率標(biāo)準(zhǔn)問題，應(yīng)以上城公司違約時(shí)中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率5.6%，加收30%，即7.28%計(jì)算為宜。
上訴人已付購房款881846元，計(jì)算930天，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)年息7.28%計(jì)算，上城公司應(yīng)給付上訴人違約金為163573.98元。
綜上，張某某、張某某的上訴請求部分成立。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4197號民事判決第一項(xiàng)；
二、撤銷河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4197號民事判決第三項(xiàng)；
三、變更河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4197號民事判決第二項(xiàng)為廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付張某某、張某某違約金163573.98元；
四、駁回張某某、張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)3820元、二審案件受理費(fèi)3679元，均由廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張海潮

書記員：周雪