原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張北縣。
委托訴訟代理人：張明，河北鴻義律師事務(wù)所律師。
被告：曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省張北縣。
委托訴訟代理人：賈鵬，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。
第三人：張雪琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省張北縣。
委托訴訟代理人：袁斗一，河北鴻義律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告曹某、第三人張雪琴財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人張明，被告曹某及其委托訴訟代理人賈鵬，第三人張雪琴及其委托訴訟代理人袁斗一到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告賠償原告建房損失5萬元，第三人承擔(dān)連帶責(zé)任；2.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年11月16日因張雪琴住院，其父親張祥代表第三人張雪琴與原告簽訂了宅基地出售協(xié)議書。2017年6月30日，原告和第三人簽訂了轉(zhuǎn)讓宅基地與房屋確權(quán)協(xié)議，原告以7萬元購買第三人張雪琴位于張北縣間。原告給付第三人7萬元后，張雪琴把村委會開據(jù)的購買宅基地的專用收據(jù)給付了原告。原告投資在所買宅基地上建房5間，花費大約5萬元左右。2017年10月12日，被告曹某把原告所建的房屋推倒，并說宅基地是被告的。原告事后了解到被告和第三人曾是夫妻關(guān)系，后離婚。原告購買宅基地時第三人并沒有說明此宅基地是屬于被告的，而且村委會出具的收據(jù)姓名一欄是張雪琴。被告和第三人的行為損害了原告的權(quán)益，原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，請法院依法支持原告的訴訟請求。
曹某辯稱，本案第三人張雪琴無權(quán)將本案所涉宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本案原告張某某，張某某無權(quán)在該宅基地上建造房屋。張某某本人非我三道洼行政村村民，更不是我三道洼樹兒灣自然村村民，其作為外村村民無權(quán)在我村取得或購買宅基地并建造房屋。張某某和張雪琴的買賣合同不受法律保護(hù)，屬于無效合同，其在我村宅基地上建造房屋的行為也不受法律保護(hù)，其建筑行為屬于無權(quán)的非法建筑行為，其所建造的房屋屬于“違建”，均不受法律保護(hù)。張雪琴無權(quán)處分本案所涉宅基地，何況本案原告訴稱是第三人的父親張祥轉(zhuǎn)讓給他的，本案原告的訴狀也承認(rèn)該宅基地屬于本案被告曹某，只是第三人及其父親沒有和原告說明該宅基地的歸屬。該宅基地是曹某與張雪琴于2006年4月依據(jù)村里的宅基地分配政策取得的，曹某與張雪琴于2007年11月離婚，離婚時曹某與張雪琴協(xié)議所有共同財產(chǎn)歸曹某所有，張雪琴放棄共同財產(chǎn)的分配權(quán)，對此雙方簽訂的離婚協(xié)議書能夠證明，另我國《物權(quán)法》中規(guī)定，宅基地使用權(quán)依法屬于物權(quán)的一種，是用益物權(quán)，曹某和本案第三人離婚時的約定是雙方對該權(quán)利自愿、合法的處分行為，故我對該宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，應(yīng)受法律保護(hù)。張某某的有關(guān)損失應(yīng)由其和張雪琴按照共同過錯原則共同承擔(dān)。本案張雪琴明知自己無權(quán)處分該宅基地使用權(quán)而出售給本案原告張某某，存在法律上的故意過錯，張某某明知自己不屬于本村村民而購買該宅基地并在該宅基地上建造房屋屬于明知故犯的違法行為，故其二人均存在法律上的明顯過錯，有著明顯的投機心理，其二人之間的法律關(guān)系不受法律保護(hù)，故本案原告主張要求被告賠償其有關(guān)損失，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回原告對被告的起訴。另原告主張的損失系本人的主觀陳述，沒有任何事實依據(jù)和鑒定依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。被告與第三人不存在承擔(dān)連帶責(zé)任的情形，原告主張沒有任何事實依據(jù)及法律依據(jù)。
第三人張雪琴辯稱，一、當(dāng)時我在住院，宅基地是我父親通過轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓給張某某的。二、宅基地的使用權(quán)是我的，我有權(quán)處分。三、我與曹某原系夫妻關(guān)系，后于2007年11月離婚。張某某購買宅基地后在上面蓋房，后被曹某于2017年推倒。本案宅基地是否是夫妻共同財產(chǎn)，我方認(rèn)為該宅基地是在2009年交的費用，在離婚時不屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)為張雪琴個人財產(chǎn)。買賣協(xié)議是第三人與原告之間的真實意思表示，屬于善意取得。另外，被告曹某沒有拆房的權(quán)利，其行為屬于侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)由其賠償原告的損失。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的事實，本院確認(rèn)如下：1.被告曹某及第三人張雪琴系張北縣張北鎮(zhèn)三道洼行政村樹兒灣村村民。2.被告曹某與第三人張雪琴原系夫妻關(guān)系，二人曾于2005年向張北縣張北鎮(zhèn)三道洼行政村村民委員會申請宅基地兩處。3.2007年11月7日曹某與張雪琴離婚。4.張某某系張北縣張北鎮(zhèn)九卜樹村村民。5.2016年11月16日，原告張某某與張雪琴父親張祥簽訂宅基地出售協(xié)議書；2017年6月30日，張某某與張雪琴簽訂轉(zhuǎn)讓宅基地與房屋確權(quán)協(xié)議，張某某給付張雪琴70000元。6.2017年5月1日，原告張某某在涉案宅基地處蓋了五間平房。7.2017年10月12日，被告曹某將原告張某某所蓋的五間房屋推倒。
本院認(rèn)為，因張某某非張北縣張北鎮(zhèn)三道洼行政村樹兒灣村村民，故其與張祥所簽訂的宅基地出售協(xié)議書及張某某與張雪琴所簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，因此，張某某應(yīng)返還張雪琴該涉案宅基地，張雪琴返還張某某轉(zhuǎn)讓涉案宅基地的價款70000元。被告曹某主張該涉案宅基地在離婚時已屬于其個人財產(chǎn)，第三人張雪琴亦主張該涉案宅基地系其個人財產(chǎn)，因二人主張與本案非同一法律關(guān)系，本案不予審理。被告曹某作為個人無權(quán)將原告張某某所蓋房屋拆除，其行為存在過錯，應(yīng)對原告損失承擔(dān)賠償責(zé)任。原告根據(jù)工程承包協(xié)議書主張蓋房投資10萬元，被告曹某及第三人張雪琴雖有異議，但未提供相反證據(jù)證實，故本院對被告曹某及第三人張雪琴主張不予采信，對原告主張予以確認(rèn)。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條第六款、第十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條規(guī)定，判決如下：

一、張某某與張雪琴父親張祥所簽訂的《宅基地出售協(xié)議書》（落款日期為2016年11月16日）及張某某與張雪琴所簽訂的《轉(zhuǎn)讓宅基地與房屋確權(quán)協(xié)議》（落款日期為2017年6月30日）于判決生效之日予以解除；
二、張某某于判決生效之日起十日內(nèi)將所簽訂的《轉(zhuǎn)讓宅基地與房屋確權(quán)協(xié)議》中的宅基地交付于張雪琴，張雪琴返還張某某宅基地轉(zhuǎn)讓款70000元，此款限張雪琴于判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、曹某賠償張某某建造房屋投資款100000元；
四、駁回張某某其他訴訟請求。
案件受理費3700元，減半收取計1850元，由張雪琴負(fù)擔(dān)762元，由曹某負(fù)擔(dān)1088元。張某某預(yù)交的案件受理費1050元，予以退還。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張世辰

書記員： 田曉霞