上訴人（原審原告）張某某。
委托代理人霍建偉，河北錦澤律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）河北女人世界實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)民族路69號(hào)。
法定代表人岳光，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張艷銘，河北中石律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因與被上訴人河北女人世界實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊新華區(qū)人民法院作出的（2014）新民初字第1766號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，原告購(gòu)買被告河北女人世界實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的2套（3層346號(hào)、3層347號(hào)）商鋪，并于2012年8月18日繳納3層346號(hào)商鋪房款422813元、3層347號(hào)商鋪房款406165元，共計(jì)828978元。2013年1月24日原、被告簽訂兩份石家莊市商品房買賣合同（合同編號(hào)NO.xxxx7；合同編號(hào)NO：xxxx）。兩份合同均約定：“第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)……出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房【暫定名】女人世界升級(jí)改造……；第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況……房屋坐落新華區(qū)民族路69號(hào)女人世界升級(jí)改造AB區(qū)0346（合同編號(hào)NO：xxxx）、0347（合同編號(hào)NO：xxxx7）……該商品房（合同約定）建筑面積14.73平方米（3層346）、14.15平方米（3層347）……第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米28704.21元（3層346）、28704.24元（3層347）……；第十條、交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格……；第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之曰起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15曰內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視同接受變更，出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的。買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起90天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬河北女人世界實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司；2、該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán)河北女人世界實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司；3、該商品房所在樓宇的命名屬權(quán)河北女人世界實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：米黃色真石漆（真石漆是外墻涂料的一種）2、內(nèi)墻：內(nèi)墻涂料3、頂棚：輕鋼龍骨礦棉吸音板吊頂4、地面：瓷磚地面5、門窗：斷橋鋁合金中空玻璃內(nèi)平開窗外褐內(nèi)白6、廚房：ⅹ7、衛(wèi)生間：ⅹ8、陽(yáng)臺(tái)、ⅹ9、日立電梯10、、其他：玻璃幕墻采用中空鍍LOW-E玻璃6126各層設(shè)開啟窗11、電梯間精裝修，不銹鋼或石材門套裝修……”。庭審中，原告稱其從事電子產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，因2012年8月份見(jiàn)到被告發(fā)放的廣告和宣傳單，對(duì)外宣傳女人世界改造要建金拓電子城經(jīng)營(yíng)電子數(shù)碼產(chǎn)品，故原告購(gòu)買被告出售的兩套商鋪，已簽約并付清房款，2013年8月底，被告突然宣告將電子城改成服裝城，因原告經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品的目的落空，原告于2013年9月1同其他購(gòu)買商鋪的業(yè)主給被告出具了書面退房通知書，被告拒絕退房。2013年國(guó)慶節(jié)期間，金拓外貿(mào)服裝廣場(chǎng)開業(yè)，原告購(gòu)買的兩套商鋪被被告處理經(jīng)營(yíng)鞋與服裝。原告提交金拓電子城售樓宣傳單、金拓電子城戶外廣告、金拓電子城進(jìn)場(chǎng)文件、金拓電子城店鋪委托租賃合同、公證書、商品房買賣合同2份、交款收據(jù)2份、金拓外貿(mào)服裝廣場(chǎng)宣傳單、金拓服裝城開業(yè)照片、金拓服裝城開業(yè)影視資料、退房通知、錄音資料等證據(jù)證明其主張。被告質(zhì)證稱對(duì)原告提交的商品房買賣合同及交款收據(jù)無(wú)異議；認(rèn)為金拓電子城進(jìn)場(chǎng)文件、金拓電子城店鋪委托租賃合同、金拓外貿(mào)服裝廣場(chǎng)宣傳單、金拓服裝城開業(yè)照片、金拓服裝城開業(yè)影視資料及錄音資料是河北金拓集團(tuán)有限公司的行為，與被告無(wú)關(guān)，與原告的主張不具有關(guān)聯(lián)性；原告提交的金拓電子城售樓宣傳單是被告在銷售期間發(fā)放的，被告在房屋銷售期間的宣傳屬于要約邀請(qǐng)；原告提交的退房通知系復(fù)印件，不認(rèn)可其真實(shí)性，且被告從沒(méi)有收到過(guò)該退房通知。被告稱根據(jù)合同約定其已將所售商鋪交付原告，合同已經(jīng)履行完畢，商鋪所在樓宇的命名權(quán)屬于被告；業(yè)主已經(jīng)委托河北金拓集團(tuán)有限公司代為經(jīng)營(yíng)，將商鋪經(jīng)營(yíng)方向由電子改為服裝的不是被告，現(xiàn)河北金拓集團(tuán)有限公司已將商鋪的經(jīng)營(yíng)方向由服裝改為電子，提交商品房買賣合同、金拓電子城進(jìn)場(chǎng)文件、公證書為證。原告質(zhì)證稱認(rèn)可商品房買賣合同的內(nèi)容，但不認(rèn)可被告陳述的理由；認(rèn)可金拓電子城進(jìn)場(chǎng)文件的內(nèi)容，該文件證明被告對(duì)外宣傳是經(jīng)營(yíng)電子；公證書與本案無(wú)關(guān)。
原審認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。原告主張其向被告送達(dá)了解除合同通知書，被告予以否認(rèn)，因除退房通知復(fù)印件外，原告無(wú)其他證據(jù)證明其該主張，故對(duì)其該主張本院不予采信。原告主張其系電子產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者，在其購(gòu)買商鋪后，被告于2013年8月月底宣布將市場(chǎng)由電子城改成服裝城；因被告違約導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品的目的落空，故要求解除原、被告雙方簽訂的兩份商品房買賣合同并返還購(gòu)房款及利息。被告稱廣告和宣傳單屬于要約邀請(qǐng)，不是要約，不屬于商品房買賣合同內(nèi)容故對(duì)原告主張不認(rèn)可。法律規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料應(yīng)為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，才視為要約。因被告發(fā)放的售樓傳單及戶外廣告中涉及的內(nèi)容未載入商品房買賣合同，不符合要約的規(guī)定，且一不屬于出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體確定的說(shuō)明和允許，故被告發(fā)放的售樓傳單及戶外廣告系要約邀請(qǐng)，而非要約，原告現(xiàn)有證據(jù)不足以證明被告存在違約情況另被告已將爭(zhēng)議市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位由服裝城恢復(fù)為電子城，這與原告之前購(gòu)買商鋪的初衷相一致；考慮到市場(chǎng)的穩(wěn)定，并結(jié)合現(xiàn)有事實(shí)與證據(jù)，對(duì)原告要求解除合同、退還購(gòu)房款并支付利息的主張不予支持。經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，經(jīng)審判委員會(huì)研究決定，判決如下：駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。訴訟費(fèi)12734元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
一審判決后，張某某不服，上訴至本院。上訴請(qǐng)求：撤銷（2014）新民初字第1766號(hào)民事判決書，改判支持上訴人的一審訴訟請(qǐng)求。主要事實(shí)理由是：1、原審法院認(rèn)為廣告和宣傳資料應(yīng)為要約邀請(qǐng)，屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤；2、上訴人已將解約通知送達(dá)被上訴人，原審法院未予確認(rèn)合同解除屬程序錯(cuò)誤。被上訴人辯稱，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
經(jīng)審理查明事實(shí)和原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，被上訴人發(fā)放的售樓宣傳單及戶外廣告中涉及的內(nèi)容未載入雙方所簽的商品房買賣合同，原審法院認(rèn)為上述售樓宣傳單及戶外廣告中涉及的內(nèi)容不符合要約的規(guī)定，且上述內(nèi)容不屬于被上訴人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體確定的說(shuō)明和允諾，原審據(jù)此認(rèn)定上述傳單及戶外廣告系要約邀請(qǐng)而非要約，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條的規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。上訴人訴稱原審法院認(rèn)為廣告和宣傳資料應(yīng)為要約邀請(qǐng)屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤之主張，本院不予支持。上訴人主張向被上訴人送達(dá)了解約通知，但除退房通知復(fù)印件外，上訴人并無(wú)其他證據(jù)予以證明，且被上訴人對(duì)此不予認(rèn)可，原審據(jù)此對(duì)上訴人的主張不予采信，符合《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，亦無(wú)不當(dāng)。上訴人以已將解約通知送達(dá)被上訴人為由，主張?jiān)瓕彿ㄔ何从璐_認(rèn)合同解除屬程序錯(cuò)誤，本院不予支持。綜上，原審判決并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)12734元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　張國(guó)俊 審 判 員　趙　林 代審判員　趙偉華

書 記 員　唐　園