原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東北農(nóng)業(yè)大學出納退休，住吉林省長春市。
原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江大學教師退休，住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：于淑清，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省農(nóng)業(yè)管理干部學院工人退休，住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)閆家崗農(nóng)場農(nóng)墾泰爾物業(yè)管理公司2樓202室。
法定代表人：孫衍罡，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李效桐，黑龍江法重律師事務(wù)所律師。

原告張某某、張某某與被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱太平湖房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院2016年12月30日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月15日公開開庭進行了審理。原告張某某，原告張某某的委托訴訟代理人于淑清，被告太平湖房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人李效桐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某、張某某向本院提出訴訟請求：1.返還首付款155980元；2.支付3年的占款利息11686元。事實和理由：2013年10月9日，張某某、張某某集資與太平湖房地產(chǎn)公司簽訂認購書，認購太平湖溫泉小鎮(zhèn)三期觀湖洋房區(qū)4棟1單元304、305室，支付首付款155980元。太平湖房地產(chǎn)公司向張某某、張某某隱瞞了其未獲得商品房預售許可證的事實，至今雙方未簽訂正式合同并在管理部門備案。因張某某、張某某的母親于淑清及張某某先后被確診為癌癥，治療費用巨大，張某某、張某某多次找太平湖房地產(chǎn)公司追討首付款，太平湖房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理呂聿鋼親口承諾在2016年12月末前返還首付款，但不守信用，拒接電話、閉門不見，拒不返還首付款，給張某某、張某某造成巨大經(jīng)濟困難，耽誤疾病的及時治療。
太平湖房地產(chǎn)公司辯稱：對第1項訴訟請求沒有異議，但是太平湖房地產(chǎn)公司有商品房預售許可證，可以進行簽訂商品房買賣合同并備案登記。因為張某某、張某某未交納尾款，才沒有辦理備案登記。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當事人證據(jù)均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2013年10月9日，張某某代張某某與太平湖房地產(chǎn)公司簽訂認購書，認購太平湖溫泉小鎮(zhèn)三期觀湖洋房4棟1單元304室，總價276568元、認購價257990元。同時，認購書還約定：認購方須于簽署認購書時，支付定金15000元。認購方須于2013年10月17日前交付房款總額的30%作為首付款，即77990元（含定金）。認購方房款總額的70%辦理銀行按揭即180000元。認購書上注意事項標明：1.認購方簽訂認購書后，須在規(guī)定的時間內(nèi)交付房款。如逾期未交付房款，則視為放棄認購權(quán)，出售方有權(quán)對該物業(yè)另行處理，所交定金不予退還。2.認購方與出售方簽署商品房買賣合同后，本認購書自行失效，如因認購方原因?qū)е挛春炇鹕唐贩抠I賣合同，出售方有權(quán)對該物業(yè)另行處理，所交定金不予退還。3.認購書項下未盡事宜，包括物業(yè)面積、質(zhì)量標準、交付使用時間、違約責任及其他相關(guān)事項，以簽署正式商品房買賣合同為依據(jù)。4.認購方上述地址或電話有更改，須及時以書面形式通知出售方。
同日，張某某代張某某還與太平湖房地產(chǎn)公司簽訂了太平湖溫泉小鎮(zhèn)三期觀湖洋房4棟1單元305室的認購書，認購書的內(nèi)容與304室的認購書內(nèi)容相同。
當日，張某某分別交納了304室、305室的定金及首付款共155980元。
閆家崗農(nóng)場旅游小鎮(zhèn)三期于2014年9月23日取得商品房預售許可證。
現(xiàn)張某某父親患有腦血栓，張某某母親于淑琴患有右側(cè)惡性胸腔積液，張某某患有左肺癌、多發(fā)淋巴結(jié)轉(zhuǎn)移瘤、多發(fā)骨轉(zhuǎn)移瘤。因家庭主要成員均年老且患有重大疾病，張某某、張某某喪失繼續(xù)支付購房款的能力。

本院認為，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十六條規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”本案包括張某某在內(nèi)的家庭成員均罹患重大疾病，朝不保夕，喪失履行合同的能力，故張某某、張某某主張返款付息本院予以支持。利息參照中國人民銀行同期同類人民幣貸款利率自主張之日起計算。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)，太平湖房地產(chǎn)公司返還張某某兩筆購房首付款共計155980元；
二、本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)，太平湖房地產(chǎn)公司給付張某某2016年12月30日至2018年2月7日期間的購房首付款利息9053.34元，2018年2月8日至本判決第一項的款項付清之日止的利息仍按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算
三、駁回張某某、張某某其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3653元，由太平湖房地產(chǎn)公司負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 員雷
人民陪審員 趙春燕
人民陪審員 孫曦

書記員： 王佳歡