原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省訥河市。
被告：訥河市玉某裝飾有限公司，住所地訥河市城南新區(qū)碧水林園3-4號樓商服00單元01層04號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：楊玉雷，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王雷，該公司員工。
委托訴訟代理人：關(guān)艷玲，黑龍江音河律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告訥河市玉某裝飾有限公司（以下簡稱玉某公司）裝飾裝修合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某、被告玉某公司委托訴訟代理人王雷、關(guān)艷玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求：1、要求玉某公司承擔(dān)違約責(zé)任，自2018年7月1日至起訴日，按照合同約定賠償張某某違約金59400元；2、玉某公司賠償張某某租房費用12000元；3、玉某公司承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：2018年4月30日，張某某與玉某公司簽訂了樓房裝修合同，玉某公司包工包料為張某某裝修訥河市城南二期高層4號樓1單元1902室，施工日期為2018年5月1日至7月1日。由于玉某公司到合同約定的交工日未完成施工，衛(wèi)生間防水、電路施工、地磚裝修未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，無法正常驗收，致使張某某在外租房居住，2018年10月1日結(jié)婚時也無法入住。由于玉某公司存在違約行為，張某某要求其賠償損失。
玉某公司辯稱，一、玉某公司并未違約，在合同約定的時間內(nèi)已履行裝修義務(wù)，玉某公司由于未收到工程尾款及增項費用，墻體開裂問題是由于高層樓梯下沉造成，地磚無法對齊是為了將就歪斜的窗框，且認(rèn)為張某某已經(jīng)入住，視同驗收合格拒絕維修；二、應(yīng)當(dāng)駁回張某某的訴訟請求；三、玉某公司要求張某某給付工程尾款及增項款3080元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的張某某提供的繳費票據(jù)3張、照片、裝修效果圖5張、裝修CAD圖、錄音光盤等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對于有異議證據(jù)，本院認(rèn)證如下：對于玉某公司提供的證人龐某、康某的證言，因龐某是玉某公司員工，存在利害關(guān)系，康某證言與本案無關(guān)聯(lián)，本院不予采信。通過對證據(jù)的認(rèn)證，本院查明的事實如下：2018年4月24日，張某某支付1萬元裝修首期款（部分）。2018年4月30日，張某某與玉某公司簽訂了樓房裝修合同，玉某公司包工包料為張某某裝修訥河市城南二期高層4號樓1單元1902室。合同約定裝修開工日期為2018年5月1日，竣工日期為2018年7月1日，工程期限60日。合同中約定張某某入住視為驗收合格，案涉房屋自裝修以來并未進(jìn)行入住。張某某支付了裝修首期款23,000元。5月14日，張某某支付二期和三期裝修款31,680元?，F(xiàn)在該裝修房屋墻面及棚頂均有不同程度的開裂情況、地磚無法對齊等裝修質(zhì)量問題，張某某拒絕驗收入住。張某某提供的錄音足以證實其在起訴前多次與玉某公司負(fù)責(zé)人交涉，要求玉某公司繼續(xù)進(jìn)行維修，玉某公司沒有給予維修。庭審中，本院釋明雙方當(dāng)事人對于本案裝修工程質(zhì)量是否申請鑒定，均表示不申請鑒定。
本案審理過程中，承辦人前往裝修樓房實地勘驗，張某某提供的裝修照片均屬實，裝修工程確實存在非專業(yè)人員可分辨的頂棚有裂縫，廚房電源沒有通電等等質(zhì)量問題。張某某沒有實際入住該樓房。
玉某公司沒有向本院提供其具有裝修資質(zhì)的相關(guān)證據(jù)，本院與其委托訴訟代理人調(diào)查，玉某公司只取得營業(yè)執(zhí)照，沒有取得裝飾裝修的相關(guān)資質(zhì)，張某某亦不了解玉某公司的資質(zhì)情況。

本院認(rèn)為，本案主要涉及建設(shè)工程施工合同的效力認(rèn)定問題。建設(shè)工程施工合同不同于一般民事合同，涉及建筑工程質(zhì)量，事關(guān)國家利益和社會公共利益，因此國家對建設(shè)工程施工合同的成立生效給予更多的干預(yù)和監(jiān)管。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第十二條、第十三條、第二十六條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)的資質(zhì)等級證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)成立工程?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)直至或者超越資質(zhì)等級的，應(yīng)依法認(rèn)定無效。由此可知，我國對建筑業(yè)企業(yè)實行資質(zhì)管理，不允許無資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)或者超越資質(zhì)等級許可的范圍承接建設(shè)工程，否則所簽訂的合同無效。本案雖系裝飾裝修工程，但根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二條規(guī)定，本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。因此，施工裝飾裝修工程亦應(yīng)具有法定的施工資質(zhì)，無施工資質(zhì)的個人所簽訂的裝飾裝修合同應(yīng)依法被認(rèn)定為無效。但在司法實踐中，從事裝飾裝修工程的承包人無施工資質(zhì)的情況大量存在，也由此引發(fā)諸多糾紛。雖然根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。但施工人可依合同約定主張工程款，并不代表其可依據(jù)合同實現(xiàn)其他相關(guān)權(quán)益。因為根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。即在合同有效的情形下，當(dāng)事人可依據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約責(zé)任。而合同無效，違約金條款亦無效，比如逾期付款、延誤工期的違約責(zé)任條款雖有合同約定，但因合同無效則對當(dāng)事人不具有拘束力，依法不能適用。本案中，玉某公司沒有取得裝飾裝修的相關(guān)資質(zhì)，因此，其與張某某簽訂的樓房裝修合同無效，合同中的違約金條款亦無效。張某某依據(jù)合同約定主張的違約金缺乏依據(jù)，應(yīng)不予支持。依據(jù)我國民法公平原則，雖違約金條款不能適用，基于利息是法定孳息。鑒于玉某公司未按期交付房屋，裝修確實存在質(zhì)量問題，經(jīng)張某某多次與其交涉，仍未給予維修，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)利息損失。故應(yīng)自2018年7月2日起至本判決生效之日止，以實際支付的裝修款64680元為基數(shù)向張某某支付按中國人民銀行同期銀行貸款利率支付的相應(yīng)利息。
張某某主張的租房損失數(shù)額符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，是因玉某公司的裝修存在缺陷，沒有及時驗收交付使用，導(dǎo)致張某某不能及時入住，才租用他人房屋進(jìn)行居住，是直接損失，應(yīng)當(dāng)予以支持。玉某公司主張的張某某已實際入住，裝修工程已交付使用的辯解意見，因無充分證據(jù)證實，且與張某某提供的錄音內(nèi)容相矛盾，本院不予采納。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；
（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
根據(jù)上述規(guī)定，張某某可以與玉某公司對于裝修存在的問題協(xié)商解決，或者進(jìn)行鑒定，確定裝修工程是否存在質(zhì)量問題和修復(fù)費用，另行向玉某公司主張權(quán)利。
綜上所述，原告張某某要求玉某公司賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款、第五十六條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定判決如下：

由被告訥河市玉某裝飾有限公司于本判決生效后3日內(nèi)賠償原告張某某租房損失12000元及其他損失（自2018年7月2日起至實際給付之日止，以64680元為基數(shù)，按中國人民銀行同期銀行貸款利率計算）；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1586元，減半收取計793元，由原告張某某負(fù)擔(dān)626元，被告訥河市玉某裝飾有限公司負(fù)擔(dān)167元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員 高永騫

書記員： 鄭悅