張某某
張某某
劉松（黑龍江明正律師事務(wù)所）
于某某

原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住賓縣居仁鎮(zhèn)。
被告張某某，住賓縣。
委托代理人劉松，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被告于某某，住賓縣。
原告張某某訴被告張某某、于某某租賃合同糾紛一案，原告張某某于2015年6月3日向本院提起訴訟。本院于2015年6月3日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某，被告張某某及其委托代理人劉松，被告于某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在本院開庭審理過程中，張某某、張某某為證明各自的訴訟主張成立，舉示了證據(jù)，張某某、張某某及于某某發(fā)表了質(zhì)證意見。
張某某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)A1、房屋買賣合同復(fù)印件及房照復(fù)印件，擬證明原告與被告張某某簽訂房屋買賣合同，原告已經(jīng)將房款全部給被告張某某，房屋已經(jīng)過戶到原告名下。
證據(jù)A2、租賃合同復(fù)印件，擬證明二被告之間有租賃合同關(guān)系，年租金2.5萬元，租期自2014年12月12日到2015年12月12日。
證據(jù)A3、光盤，擬證明被告張某某承認(rèn)1.8萬元的房租費沒有給原告。
被告張某某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)B1、原、被告于2015年3月24日簽訂的購房協(xié)議復(fù)印件，擬證明當(dāng)時約定房屋總價款為100萬元，而且明確約定9個月的房租1.8萬元歸張某某所有。
證據(jù)B2、2015年4月28日原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議復(fù)印件，擬證明房屋總價款100萬元，其中房租1.8萬元由被告張某某給付原告張某某，給付方式是在房屋價款當(dāng)中扣除。
證據(jù)B3、2015年5月3日原、被告簽訂的購房合同，約定房屋價款為90萬元，該合同中對房屋租金問題沒有約定，且該合同最后部分已經(jīng)寫清以前合同全部作廢，也就佐證了被告所舉的兩份合同是真實存在的。另外證實租金1.8萬元已經(jīng)通過被告降價的方式已經(jīng)消滅。
證據(jù)B4、張某某出具的收條，擬證明張某某已收到房屋租賃費1.8萬元，是以張某某房屋降價的形式收到的。
于某某未舉示證據(jù)。
張某某對張某某舉示的證據(jù)質(zhì)證如下:A1、對房屋買賣合同的真實性無異議，該合同是為了逃避稅交到房產(chǎn)的一份75萬元的房屋買賣合同，雙方真實的成交房價是90萬元，該協(xié)議中并沒有約定房屋租金如何處分。對房照無異議。A2、無異議。A3、對證明的問題有異議，該證據(jù)可以證明原、被告共簽訂了三份合同，而且是以第三份合同為準(zhǔn)，但前兩份合同當(dāng)中明確約定了合同價款為100萬元，以及房屋租金歸屬應(yīng)當(dāng)自雙方簽訂協(xié)議之后應(yīng)該當(dāng)原告所有，第一份合同第二份合同對此進(jìn)行了明確約定，但該合同價款為100萬元，在雙方簽訂第三份合同時合同價款已經(jīng)降到90萬元，足以說明對降到90萬元并且對租金歸屬問題沒有約定，該證據(jù)結(jié)合被告張福生一會要舉的收據(jù)完全可以說清被告將房屋降價10萬元其中租金歸屬租金18000元已經(jīng)包括在10萬元當(dāng)中，因原告張某某已經(jīng)給被告出具了收據(jù)一份，證明其收到了18000元，作為一名成年人在其沒收到現(xiàn)金的情況下也給被告出具收據(jù)一份，足以證實雙方對降價的十萬元當(dāng)中已經(jīng)包括了18000元的房屋租金。
于某某對張某某舉示的證據(jù)均無異議。
張某某對張某某舉示的證據(jù)質(zhì)證如下:B1對真實性有異議，該合同是假的，從來沒有簽訂過該合同。當(dāng)時是因為張某某答應(yīng)我辦理貸款晚一年收十萬元房款，后來因張某某變卦違約了，所以沒有簽訂該合同。B2、對真實性有異議，是虛假的，根本沒有簽訂過，復(fù)印件可以隨便制作，再有我們當(dāng)時談的房價款就是90萬元。B3、無異議。
于某某對張某某舉示的證據(jù)均無異議。
本院確認(rèn):張某某證據(jù)A1中的房屋產(chǎn)權(quán)證書經(jīng)二被告質(zhì)證無異議，本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)，對于房屋買賣合同，二被告質(zhì)證雖無異議，但該份合同是為了辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時逃避稅費另行擬定的，不是原始買賣合同，故該買賣合同本院不予采信。張某某證據(jù)A2，經(jīng)二被告質(zhì)證無異議，本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)。張某某證據(jù)A3，雖然能證實張某某未收到1.8萬元房租費的現(xiàn)金，但結(jié)合張某某的證據(jù)，能證明房屋租賃費已在房價款中扣除，該證據(jù)本院不予采信。張某某證據(jù)B1、B2、B3、B4，證據(jù)B1、B2雖是復(fù)印件，張某某否認(rèn)其效力，但結(jié)合張某某陳述共與張某某簽訂過三份買賣合同，張某某提供的證據(jù)A3中，張某某承認(rèn)第二份合同系其本人起草，結(jié)合合同簽訂時間及房屋過戶時間及張某某又提供不出前兩份合同，通過以上情形，均可證實證據(jù)B1、B2是客觀存在的，該兩份證據(jù)本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)。證據(jù)B3，經(jīng)張某某、于某某質(zhì)證無異議，本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)。證據(jù)B4，結(jié)合雙方其他證據(jù)，張某某異議理由不成立，本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)。
本院認(rèn)為，張某某與張某某房屋買賣合同已履行完畢，就房屋買賣后產(chǎn)生的租賃費張某某認(rèn)為應(yīng)歸其所有，庭審中張某某陳述互相矛盾，有悖常理。1、張某某稱一次次重新簽訂合同的原因是張某某答應(yīng)協(xié)助辦理貸款手續(xù)，并同意晚交一年錢（第一次開庭說剩余10萬元晚交一年，第二次開庭說剩余20萬晚交一年），后來張某某不同意要求現(xiàn)金全部交齊。2、第一次開庭張某某陳述已交付定金5萬元，第二次開庭陳述已交付定金10萬元。關(guān)于合同內(nèi)容張某某陳述也不符合邏輯及買賣習(xí)俗,也沒有相應(yīng)的證據(jù)佐證。1、張某某陳述第一份合同付款方式為:合同簽訂后張某某交了10萬元定金，剩下的房款在房屋所有權(quán)證和土地使用證過戶到張某某名下時一次性交齊60萬元，剩下的20萬元容張某某晚交一年，先稱沒有具體的談房租費的問題，但是后又陳述張某某答應(yīng)房租給張某某，合同里寫了把15,000元房租費給張某某現(xiàn)金，不是從房款里扣。2、第二份合同沒有寫關(guān)于房租費的約定，也沒有關(guān)于貸款的約定，有晚交一年20萬房款的約定，要求張某某現(xiàn)金交付，將補(bǔ)差60萬元房款等辦完手續(xù)后再交。3、第三份合同簽訂后張某某將剩余房款全部交齊，但并沒有扣除房租費。從以上張某某的陳述及第三份合同、張某某出具的收條看，張某某將房子賣給張某某后只收取了5萬元定金便將房屋過戶到張某某名下，并且同意剩余房款幫助張某某貸到款給付，這明顯有悖于交易習(xí)慣，張某某的陳述不能自圓其說。恰恰相反，張某某提供的證據(jù)能夠形成完整的證據(jù)鏈條，張某某能夠解釋一次買賣簽訂三份合同，其中房屋產(chǎn)權(quán)辦理過戶手續(xù)后又簽訂兩份合同，以及張某某未收到款項而給出具收條的原因，其解釋符合常理。張某某提供的前兩份合同雖為復(fù)印件，但能與第三份合同及張某某出具的收據(jù)相印證，合理解釋事情經(jīng)過，即2015年3月24日簽訂合同時房屋價款系100萬元，張某某交了5萬元定金，過戶產(chǎn)生的費用由張某某承擔(dān)，剩余房款95萬元張某某過完戶補(bǔ)足，張某某補(bǔ)足當(dāng)日張某某返還房屋到期前的大約9個月的1.8萬元房租。為了少交稅雙方于4月23日簽訂一份房價款75萬元虛假的房屋買賣協(xié)議，4月24日雙方到房產(chǎn)局辦理了房屋過戶手續(xù)。辦完過戶手續(xù)張某某并未給付剩余95萬房款，張某某提出少交的稅款5.2萬元應(yīng)通過房屋降價方式給張某某，否則不給付余款，無奈2015年4月28日，張某某與張某某又簽訂一份合同，約定房屋總價100萬元，由張某某負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，張某某不承擔(dān)過戶費用，過完戶當(dāng)日張某某付款，結(jié)算當(dāng)日，張某某返還房租1.8萬元，張某某已交房款5萬元，因雙方協(xié)商，張某某讓利5.2萬元，張某某只需付88萬元，分兩步走，張某某先交付80萬元后，張某某支付房照、土地證、交稅發(fā)票、前期合同，戶口復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件據(jù)條等，張某某再結(jié)清剩余的全部房款八萬元。并約定此合同簽訂后，原來一切協(xié)議均作廢。4月28日合同簽訂后張某某支付了37萬元房款。剩余48萬拒不交付，無奈張某某與張某某再次協(xié)商，于2015年5月3日，再次簽訂購房合同，約定總價款90萬元，張某某已付5萬元，還應(yīng)再付85萬元，張某某負(fù)責(zé)辦理過戶及費用。張某某一次性付清全部余款85萬元整。并約定自雙方簽訂之日起生效，以前合同全部作廢。合同簽訂后張某某又支付了剩余48萬元房款。通過幾次協(xié)商降價房款從100萬元降到90萬元，張某某給張某某讓利10萬元（包括少交稅款5.2萬元，房屋降價3萬元，房租費1.8萬元），包含1.8萬元房租費張某某不再給付張某某，已從房價款中扣除，所以張某某在沒有收到房租費的情況下給張某某出具了收條。另外，張某某陳述第一次簽訂合同時已明確寫明房租費給付張某某，而第三份合同卻未提房租費，張某某購買該房時該房屋已出租，租賃費已給付張某某，不論是交易習(xí)慣還是買賣常理正式的買賣合同一定要約定房屋租賃費如何處理，張某某作為一名完全民事行為能力人，不在買賣合同中約定租賃費如何處理，卻在簽完合同后未收到該筆錢而給張某某出具收到1.8萬元房租費的收條。綜上，張某某在與張某某的房屋買賣合同中已通過降價方式將租賃費給付張某某，張某某以未收到1.8萬元現(xiàn)金為由提起訴訟，違反誠實信用原則。于某某已將房屋租賃費給付張某某，張某某要求于某某承擔(dān)連帶給付租賃費無法律依據(jù)。張某某訴訟請求本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費175元，由原告張某某負(fù)擔(dān)，已繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，張某某與張某某房屋買賣合同已履行完畢，就房屋買賣后產(chǎn)生的租賃費張某某認(rèn)為應(yīng)歸其所有，庭審中張某某陳述互相矛盾，有悖常理。1、張某某稱一次次重新簽訂合同的原因是張某某答應(yīng)協(xié)助辦理貸款手續(xù)，并同意晚交一年錢（第一次開庭說剩余10萬元晚交一年，第二次開庭說剩余20萬晚交一年），后來張某某不同意要求現(xiàn)金全部交齊。2、第一次開庭張某某陳述已交付定金5萬元，第二次開庭陳述已交付定金10萬元。關(guān)于合同內(nèi)容張某某陳述也不符合邏輯及買賣習(xí)俗,也沒有相應(yīng)的證據(jù)佐證。1、張某某陳述第一份合同付款方式為:合同簽訂后張某某交了10萬元定金，剩下的房款在房屋所有權(quán)證和土地使用證過戶到張某某名下時一次性交齊60萬元，剩下的20萬元容張某某晚交一年，先稱沒有具體的談房租費的問題，但是后又陳述張某某答應(yīng)房租給張某某，合同里寫了把15,000元房租費給張某某現(xiàn)金，不是從房款里扣。2、第二份合同沒有寫關(guān)于房租費的約定，也沒有關(guān)于貸款的約定，有晚交一年20萬房款的約定，要求張某某現(xiàn)金交付，將補(bǔ)差60萬元房款等辦完手續(xù)后再交。3、第三份合同簽訂后張某某將剩余房款全部交齊，但并沒有扣除房租費。從以上張某某的陳述及第三份合同、張某某出具的收條看，張某某將房子賣給張某某后只收取了5萬元定金便將房屋過戶到張某某名下，并且同意剩余房款幫助張某某貸到款給付，這明顯有悖于交易習(xí)慣，張某某的陳述不能自圓其說。恰恰相反，張某某提供的證據(jù)能夠形成完整的證據(jù)鏈條，張某某能夠解釋一次買賣簽訂三份合同，其中房屋產(chǎn)權(quán)辦理過戶手續(xù)后又簽訂兩份合同，以及張某某未收到款項而給出具收條的原因，其解釋符合常理。張某某提供的前兩份合同雖為復(fù)印件，但能與第三份合同及張某某出具的收據(jù)相印證，合理解釋事情經(jīng)過，即2015年3月24日簽訂合同時房屋價款系100萬元，張某某交了5萬元定金，過戶產(chǎn)生的費用由張某某承擔(dān)，剩余房款95萬元張某某過完戶補(bǔ)足，張某某補(bǔ)足當(dāng)日張某某返還房屋到期前的大約9個月的1.8萬元房租。為了少交稅雙方于4月23日簽訂一份房價款75萬元虛假的房屋買賣協(xié)議，4月24日雙方到房產(chǎn)局辦理了房屋過戶手續(xù)。辦完過戶手續(xù)張某某并未給付剩余95萬房款，張某某提出少交的稅款5.2萬元應(yīng)通過房屋降價方式給張某某，否則不給付余款，無奈2015年4月28日，張某某與張某某又簽訂一份合同，約定房屋總價100萬元，由張某某負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，張某某不承擔(dān)過戶費用，過完戶當(dāng)日張某某付款，結(jié)算當(dāng)日，張某某返還房租1.8萬元，張某某已交房款5萬元，因雙方協(xié)商，張某某讓利5.2萬元，張某某只需付88萬元，分兩步走，張某某先交付80萬元后，張某某支付房照、土地證、交稅發(fā)票、前期合同，戶口復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件據(jù)條等，張某某再結(jié)清剩余的全部房款八萬元。并約定此合同簽訂后，原來一切協(xié)議均作廢。4月28日合同簽訂后張某某支付了37萬元房款。剩余48萬拒不交付，無奈張某某與張某某再次協(xié)商，于2015年5月3日，再次簽訂購房合同，約定總價款90萬元，張某某已付5萬元，還應(yīng)再付85萬元，張某某負(fù)責(zé)辦理過戶及費用。張某某一次性付清全部余款85萬元整。并約定自雙方簽訂之日起生效，以前合同全部作廢。合同簽訂后張某某又支付了剩余48萬元房款。通過幾次協(xié)商降價房款從100萬元降到90萬元，張某某給張某某讓利10萬元（包括少交稅款5.2萬元，房屋降價3萬元，房租費1.8萬元），包含1.8萬元房租費張某某不再給付張某某，已從房價款中扣除，所以張某某在沒有收到房租費的情況下給張某某出具了收條。另外，張某某陳述第一次簽訂合同時已明確寫明房租費給付張某某，而第三份合同卻未提房租費，張某某購買該房時該房屋已出租，租賃費已給付張某某，不論是交易習(xí)慣還是買賣常理正式的買賣合同一定要約定房屋租賃費如何處理，張某某作為一名完全民事行為能力人，不在買賣合同中約定租賃費如何處理，卻在簽完合同后未收到該筆錢而給張某某出具收到1.8萬元房租費的收條。綜上，張某某在與張某某的房屋買賣合同中已通過降價方式將租賃費給付張某某，張某某以未收到1.8萬元現(xiàn)金為由提起訴訟，違反誠實信用原則。于某某已將房屋租賃費給付張某某，張某某要求于某某承擔(dān)連帶給付租賃費無法律依據(jù)。張某某訴訟請求本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費175元，由原告張某某負(fù)擔(dān)，已繳納。

審判長：何力民
審判員：王永勝
審判員：王佰秋

書記員：徐龍鑫