張某某
張某某
劉松（黑龍江明正律師事務(wù)所）
于某某

原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住賓縣居仁鎮(zhèn)。
被告張某某，住賓縣。
委托代理人劉松，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被告于某某，住賓縣。
原告張某某訴被告張某某、于某某租賃合同糾紛一案，原告張某某于2015年6月3日向本院提起訴訟。本院于2015年6月3日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某，被告張某某及其委托代理人劉松，被告于某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在本院開(kāi)庭審理過(guò)程中，張某某、張某某為證明各自的訴訟主張成立，舉示了證據(jù)，張某某、張某某及于某某發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)。
張某某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)A1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件及房照復(fù)印件，擬證明原告與被告張某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告已經(jīng)將房款全部給被告張某某，房屋已經(jīng)過(guò)戶到原告名下。
證據(jù)A2、租賃合同復(fù)印件，擬證明二被告之間有租賃合同關(guān)系，年租金2.5萬(wàn)元，租期自2014年12月12日到2015年12月12日。
證據(jù)A3、光盤(pán)，擬證明被告張某某承認(rèn)1.8萬(wàn)元的房租費(fèi)沒(méi)有給原告。
被告張某某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)B1、原、被告于2015年3月24日簽訂的購(gòu)房協(xié)議復(fù)印件，擬證明當(dāng)時(shí)約定房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，而且明確約定9個(gè)月的房租1.8萬(wàn)元?dú)w張某某所有。
證據(jù)B2、2015年4月28日原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議復(fù)印件，擬證明房屋總價(jià)款100萬(wàn)元，其中房租1.8萬(wàn)元由被告張某某給付原告張某某，給付方式是在房屋價(jià)款當(dāng)中扣除。
證據(jù)B3、2015年5月3日原、被告簽訂的購(gòu)房合同，約定房屋價(jià)款為90萬(wàn)元，該合同中對(duì)房屋租金問(wèn)題沒(méi)有約定，且該合同最后部分已經(jīng)寫(xiě)清以前合同全部作廢，也就佐證了被告所舉的兩份合同是真實(shí)存在的。另外證實(shí)租金1.8萬(wàn)元已經(jīng)通過(guò)被告降價(jià)的方式已經(jīng)消滅。
證據(jù)B4、張某某出具的收條，擬證明張某某已收到房屋租賃費(fèi)1.8萬(wàn)元，是以張某某房屋降價(jià)的形式收到的。
于某某未舉示證據(jù)。
張某某對(duì)張某某舉示的證據(jù)質(zhì)證如下:A1、對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性無(wú)異議，該合同是為了逃避稅交到房產(chǎn)的一份75萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方真實(shí)的成交房?jī)r(jià)是90萬(wàn)元，該協(xié)議中并沒(méi)有約定房屋租金如何處分。對(duì)房照無(wú)異議。A2、無(wú)異議。A3、對(duì)證明的問(wèn)題有異議，該證據(jù)可以證明原、被告共簽訂了三份合同，而且是以第三份合同為準(zhǔn)，但前兩份合同當(dāng)中明確約定了合同價(jià)款為100萬(wàn)元，以及房屋租金歸屬應(yīng)當(dāng)自雙方簽訂協(xié)議之后應(yīng)該當(dāng)原告所有，第一份合同第二份合同對(duì)此進(jìn)行了明確約定，但該合同價(jià)款為100萬(wàn)元，在雙方簽訂第三份合同時(shí)合同價(jià)款已經(jīng)降到90萬(wàn)元，足以說(shuō)明對(duì)降到90萬(wàn)元并且對(duì)租金歸屬問(wèn)題沒(méi)有約定，該證據(jù)結(jié)合被告張福生一會(huì)要舉的收據(jù)完全可以說(shuō)清被告將房屋降價(jià)10萬(wàn)元其中租金歸屬租金18000元已經(jīng)包括在10萬(wàn)元當(dāng)中，因原告張某某已經(jīng)給被告出具了收據(jù)一份，證明其收到了18000元，作為一名成年人在其沒(méi)收到現(xiàn)金的情況下也給被告出具收據(jù)一份，足以證實(shí)雙方對(duì)降價(jià)的十萬(wàn)元當(dāng)中已經(jīng)包括了18000元的房屋租金。
于某某對(duì)張某某舉示的證據(jù)均無(wú)異議。
張某某對(duì)張某某舉示的證據(jù)質(zhì)證如下:B1對(duì)真實(shí)性有異議，該合同是假的，從來(lái)沒(méi)有簽訂過(guò)該合同。當(dāng)時(shí)是因?yàn)閺埬衬炒饝?yīng)我辦理貸款晚一年收十萬(wàn)元房款，后來(lái)因張某某變卦違約了，所以沒(méi)有簽訂該合同。B2、對(duì)真實(shí)性有異議，是虛假的，根本沒(méi)有簽訂過(guò)，復(fù)印件可以隨便制作，再有我們當(dāng)時(shí)談的房?jī)r(jià)款就是90萬(wàn)元。B3、無(wú)異議。
于某某對(duì)張某某舉示的證據(jù)均無(wú)異議。
本院確認(rèn):張某某證據(jù)A1中的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)經(jīng)二被告質(zhì)證無(wú)異議，本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，二被告質(zhì)證雖無(wú)異議，但該份合同是為了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)逃避稅費(fèi)另行擬定的，不是原始買(mǎi)賣(mài)合同，故該買(mǎi)賣(mài)合同本院不予采信。張某某證據(jù)A2，經(jīng)二被告質(zhì)證無(wú)異議，本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)。張某某證據(jù)A3，雖然能證實(shí)張某某未收到1.8萬(wàn)元房租費(fèi)的現(xiàn)金，但結(jié)合張某某的證據(jù)，能證明房屋租賃費(fèi)已在房?jī)r(jià)款中扣除，該證據(jù)本院不予采信。張某某證據(jù)B1、B2、B3、B4，證據(jù)B1、B2雖是復(fù)印件，張某某否認(rèn)其效力，但結(jié)合張某某陳述共與張某某簽訂過(guò)三份買(mǎi)賣(mài)合同，張某某提供的證據(jù)A3中，張某某承認(rèn)第二份合同系其本人起草，結(jié)合合同簽訂時(shí)間及房屋過(guò)戶時(shí)間及張某某又提供不出前兩份合同，通過(guò)以上情形，均可證實(shí)證據(jù)B1、B2是客觀存在的，該兩份證據(jù)本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)。證據(jù)B3，經(jīng)張某某、于某某質(zhì)證無(wú)異議，本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)。證據(jù)B4，結(jié)合雙方其他證據(jù)，張某某異議理由不成立，本院予以采信，做為本案的定案依據(jù)。
本院認(rèn)為，張某某與張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同已履行完畢，就房屋買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)生的租賃費(fèi)張某某認(rèn)為應(yīng)歸其所有，庭審中張某某陳述互相矛盾，有悖常理。1、張某某稱一次次重新簽訂合同的原因是張某某答應(yīng)協(xié)助辦理貸款手續(xù)，并同意晚交一年錢(qián)（第一次開(kāi)庭說(shuō)剩余10萬(wàn)元晚交一年，第二次開(kāi)庭說(shuō)剩余20萬(wàn)晚交一年），后來(lái)張某某不同意要求現(xiàn)金全部交齊。2、第一次開(kāi)庭張某某陳述已交付定金5萬(wàn)元，第二次開(kāi)庭陳述已交付定金10萬(wàn)元。關(guān)于合同內(nèi)容張某某陳述也不符合邏輯及買(mǎi)賣(mài)習(xí)俗,也沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)佐證。1、張某某陳述第一份合同付款方式為:合同簽訂后張某某交了10萬(wàn)元定金，剩下的房款在房屋所有權(quán)證和土地使用證過(guò)戶到張某某名下時(shí)一次性交齊60萬(wàn)元，剩下的20萬(wàn)元容張某某晚交一年，先稱沒(méi)有具體的談房租費(fèi)的問(wèn)題，但是后又陳述張某某答應(yīng)房租給張某某，合同里寫(xiě)了把15,000元房租費(fèi)給張某某現(xiàn)金，不是從房款里扣。2、第二份合同沒(méi)有寫(xiě)關(guān)于房租費(fèi)的約定，也沒(méi)有關(guān)于貸款的約定，有晚交一年20萬(wàn)房款的約定，要求張某某現(xiàn)金交付，將補(bǔ)差60萬(wàn)元房款等辦完手續(xù)后再交。3、第三份合同簽訂后張某某將剩余房款全部交齊，但并沒(méi)有扣除房租費(fèi)。從以上張某某的陳述及第三份合同、張某某出具的收條看，張某某將房子賣(mài)給張某某后只收取了5萬(wàn)元定金便將房屋過(guò)戶到張某某名下，并且同意剩余房款幫助張某某貸到款給付，這明顯有悖于交易習(xí)慣，張某某的陳述不能自圓其說(shuō)。恰恰相反，張某某提供的證據(jù)能夠形成完整的證據(jù)鏈條，張某某能夠解釋一次買(mǎi)賣(mài)簽訂三份合同，其中房屋產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)后又簽訂兩份合同，以及張某某未收到款項(xiàng)而給出具收條的原因，其解釋符合常理。張某某提供的前兩份合同雖為復(fù)印件，但能與第三份合同及張某某出具的收據(jù)相印證，合理解釋事情經(jīng)過(guò)，即2015年3月24日簽訂合同時(shí)房屋價(jià)款系100萬(wàn)元，張某某交了5萬(wàn)元定金，過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用由張某某承擔(dān)，剩余房款95萬(wàn)元張某某過(guò)完戶補(bǔ)足，張某某補(bǔ)足當(dāng)日張某某返還房屋到期前的大約9個(gè)月的1.8萬(wàn)元房租。為了少交稅雙方于4月23日簽訂一份房?jī)r(jià)款75萬(wàn)元虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，4月24日雙方到房產(chǎn)局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。辦完過(guò)戶手續(xù)張某某并未給付剩余95萬(wàn)房款，張某某提出少交的稅款5.2萬(wàn)元應(yīng)通過(guò)房屋降價(jià)方式給張某某，否則不給付余款，無(wú)奈2015年4月28日，張某某與張某某又簽訂一份合同，約定房屋總價(jià)100萬(wàn)元，由張某某負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，張某某不承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，過(guò)完戶當(dāng)日張某某付款，結(jié)算當(dāng)日，張某某返還房租1.8萬(wàn)元，張某某已交房款5萬(wàn)元，因雙方協(xié)商，張某某讓利5.2萬(wàn)元，張某某只需付88萬(wàn)元，分兩步走，張某某先交付80萬(wàn)元后，張某某支付房照、土地證、交稅發(fā)票、前期合同，戶口復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件據(jù)條等，張某某再結(jié)清剩余的全部房款八萬(wàn)元。并約定此合同簽訂后，原來(lái)一切協(xié)議均作廢。4月28日合同簽訂后張某某支付了37萬(wàn)元房款。剩余48萬(wàn)拒不交付，無(wú)奈張某某與張某某再次協(xié)商，于2015年5月3日，再次簽訂購(gòu)房合同，約定總價(jià)款90萬(wàn)元，張某某已付5萬(wàn)元，還應(yīng)再付85萬(wàn)元，張某某負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶及費(fèi)用。張某某一次性付清全部余款85萬(wàn)元整。并約定自雙方簽訂之日起生效，以前合同全部作廢。合同簽訂后張某某又支付了剩余48萬(wàn)元房款。通過(guò)幾次協(xié)商降價(jià)房款從100萬(wàn)元降到90萬(wàn)元，張某某給張某某讓利10萬(wàn)元（包括少交稅款5.2萬(wàn)元，房屋降價(jià)3萬(wàn)元，房租費(fèi)1.8萬(wàn)元），包含1.8萬(wàn)元房租費(fèi)張某某不再給付張某某，已從房?jī)r(jià)款中扣除，所以張某某在沒(méi)有收到房租費(fèi)的情況下給張某某出具了收條。另外，張某某陳述第一次簽訂合同時(shí)已明確寫(xiě)明房租費(fèi)給付張某某，而第三份合同卻未提房租費(fèi)，張某某購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)該房屋已出租，租賃費(fèi)已給付張某某，不論是交易習(xí)慣還是買(mǎi)賣(mài)常理正式的買(mǎi)賣(mài)合同一定要約定房屋租賃費(fèi)如何處理，張某某作為一名完全民事行為能力人，不在買(mǎi)賣(mài)合同中約定租賃費(fèi)如何處理，卻在簽完合同后未收到該筆錢(qián)而給張某某出具收到1.8萬(wàn)元房租費(fèi)的收條。綜上，張某某在與張某某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已通過(guò)降價(jià)方式將租賃費(fèi)給付張某某，張某某以未收到1.8萬(wàn)元現(xiàn)金為由提起訴訟，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。于某某已將房屋租賃費(fèi)給付張某某，張某某要求于某某承擔(dān)連帶給付租賃費(fèi)無(wú)法律依據(jù)。張某某訴訟請(qǐng)求本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)175元，由原告張某某負(fù)擔(dān)，已繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，張某某與張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同已履行完畢，就房屋買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)生的租賃費(fèi)張某某認(rèn)為應(yīng)歸其所有，庭審中張某某陳述互相矛盾，有悖常理。1、張某某稱一次次重新簽訂合同的原因是張某某答應(yīng)協(xié)助辦理貸款手續(xù)，并同意晚交一年錢(qián)（第一次開(kāi)庭說(shuō)剩余10萬(wàn)元晚交一年，第二次開(kāi)庭說(shuō)剩余20萬(wàn)晚交一年），后來(lái)張某某不同意要求現(xiàn)金全部交齊。2、第一次開(kāi)庭張某某陳述已交付定金5萬(wàn)元，第二次開(kāi)庭陳述已交付定金10萬(wàn)元。關(guān)于合同內(nèi)容張某某陳述也不符合邏輯及買(mǎi)賣(mài)習(xí)俗,也沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)佐證。1、張某某陳述第一份合同付款方式為:合同簽訂后張某某交了10萬(wàn)元定金，剩下的房款在房屋所有權(quán)證和土地使用證過(guò)戶到張某某名下時(shí)一次性交齊60萬(wàn)元，剩下的20萬(wàn)元容張某某晚交一年，先稱沒(méi)有具體的談房租費(fèi)的問(wèn)題，但是后又陳述張某某答應(yīng)房租給張某某，合同里寫(xiě)了把15,000元房租費(fèi)給張某某現(xiàn)金，不是從房款里扣。2、第二份合同沒(méi)有寫(xiě)關(guān)于房租費(fèi)的約定，也沒(méi)有關(guān)于貸款的約定，有晚交一年20萬(wàn)房款的約定，要求張某某現(xiàn)金交付，將補(bǔ)差60萬(wàn)元房款等辦完手續(xù)后再交。3、第三份合同簽訂后張某某將剩余房款全部交齊，但并沒(méi)有扣除房租費(fèi)。從以上張某某的陳述及第三份合同、張某某出具的收條看，張某某將房子賣(mài)給張某某后只收取了5萬(wàn)元定金便將房屋過(guò)戶到張某某名下，并且同意剩余房款幫助張某某貸到款給付，這明顯有悖于交易習(xí)慣，張某某的陳述不能自圓其說(shuō)。恰恰相反，張某某提供的證據(jù)能夠形成完整的證據(jù)鏈條，張某某能夠解釋一次買(mǎi)賣(mài)簽訂三份合同，其中房屋產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)后又簽訂兩份合同，以及張某某未收到款項(xiàng)而給出具收條的原因，其解釋符合常理。張某某提供的前兩份合同雖為復(fù)印件，但能與第三份合同及張某某出具的收據(jù)相印證，合理解釋事情經(jīng)過(guò)，即2015年3月24日簽訂合同時(shí)房屋價(jià)款系100萬(wàn)元，張某某交了5萬(wàn)元定金，過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用由張某某承擔(dān)，剩余房款95萬(wàn)元張某某過(guò)完戶補(bǔ)足，張某某補(bǔ)足當(dāng)日張某某返還房屋到期前的大約9個(gè)月的1.8萬(wàn)元房租。為了少交稅雙方于4月23日簽訂一份房?jī)r(jià)款75萬(wàn)元虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，4月24日雙方到房產(chǎn)局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。辦完過(guò)戶手續(xù)張某某并未給付剩余95萬(wàn)房款，張某某提出少交的稅款5.2萬(wàn)元應(yīng)通過(guò)房屋降價(jià)方式給張某某，否則不給付余款，無(wú)奈2015年4月28日，張某某與張某某又簽訂一份合同，約定房屋總價(jià)100萬(wàn)元，由張某某負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，張某某不承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，過(guò)完戶當(dāng)日張某某付款，結(jié)算當(dāng)日，張某某返還房租1.8萬(wàn)元，張某某已交房款5萬(wàn)元，因雙方協(xié)商，張某某讓利5.2萬(wàn)元，張某某只需付88萬(wàn)元，分兩步走，張某某先交付80萬(wàn)元后，張某某支付房照、土地證、交稅發(fā)票、前期合同，戶口復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件據(jù)條等，張某某再結(jié)清剩余的全部房款八萬(wàn)元。并約定此合同簽訂后，原來(lái)一切協(xié)議均作廢。4月28日合同簽訂后張某某支付了37萬(wàn)元房款。剩余48萬(wàn)拒不交付，無(wú)奈張某某與張某某再次協(xié)商，于2015年5月3日，再次簽訂購(gòu)房合同，約定總價(jià)款90萬(wàn)元，張某某已付5萬(wàn)元，還應(yīng)再付85萬(wàn)元，張某某負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶及費(fèi)用。張某某一次性付清全部余款85萬(wàn)元整。并約定自雙方簽訂之日起生效，以前合同全部作廢。合同簽訂后張某某又支付了剩余48萬(wàn)元房款。通過(guò)幾次協(xié)商降價(jià)房款從100萬(wàn)元降到90萬(wàn)元，張某某給張某某讓利10萬(wàn)元（包括少交稅款5.2萬(wàn)元，房屋降價(jià)3萬(wàn)元，房租費(fèi)1.8萬(wàn)元），包含1.8萬(wàn)元房租費(fèi)張某某不再給付張某某，已從房?jī)r(jià)款中扣除，所以張某某在沒(méi)有收到房租費(fèi)的情況下給張某某出具了收條。另外，張某某陳述第一次簽訂合同時(shí)已明確寫(xiě)明房租費(fèi)給付張某某，而第三份合同卻未提房租費(fèi)，張某某購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)該房屋已出租，租賃費(fèi)已給付張某某，不論是交易習(xí)慣還是買(mǎi)賣(mài)常理正式的買(mǎi)賣(mài)合同一定要約定房屋租賃費(fèi)如何處理，張某某作為一名完全民事行為能力人，不在買(mǎi)賣(mài)合同中約定租賃費(fèi)如何處理，卻在簽完合同后未收到該筆錢(qián)而給張某某出具收到1.8萬(wàn)元房租費(fèi)的收條。綜上，張某某在與張某某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已通過(guò)降價(jià)方式將租賃費(fèi)給付張某某，張某某以未收到1.8萬(wàn)元現(xiàn)金為由提起訴訟，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。于某某已將房屋租賃費(fèi)給付張某某，張某某要求于某某承擔(dān)連帶給付租賃費(fèi)無(wú)法律依據(jù)。張某某訴訟請(qǐng)求本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)175元，由原告張某某負(fù)擔(dān)，已繳納。

審判長(zhǎng)：何力民
審判員：王永勝
審判員：王佰秋

書(shū)記員：徐龍?chǎng)?/p>