張某某
李倩（河北保忠律師事務(wù)所）
李某某

原告張某某。
委托代理人李倩，河北保忠律師事務(wù)所律師。
被告李某某。
原告張某某與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由審判員孫玉龍適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告張某某的委托代理人李倩，被告李某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，2015年1月23日，原、被告通過中介公司簽訂了房屋租賃合同，合同約定被告租用原告房屋3年，租金每月2300元，按年支付，每一年支付一次租金。
合同簽訂后，被告支付了第一年的租金27600元，雙方約定下次在2016年1月1日支付租金。
但是自2016年1月1日后，原告多次向被告討要租金，被告找各種理由推脫，后來被告揚言不會搬出房屋也不會支付租金。
被告李某某辯稱，不同意原告的訴訟請求，理由是原告的房屋裝修都是偽劣產(chǎn)品，被告從2015年住入，導(dǎo)致被告的身體嚴(yán)重不適，導(dǎo)致胸口疼痛，暈厥五次，故不同意原告的訴訟請求。
合同簽訂后，被告支付了第一年的租金27600元，雙方約定下次在2016年1月1日支付租金。
經(jīng)質(zhì)證，被告李某某稱原告提供的證據(jù)屬實，無異議。
2016年的租金未繳納，但認(rèn)為，原告的房屋裝修都是偽劣產(chǎn)品，從2015年入住，導(dǎo)致被告的身體嚴(yán)重不適，胸口疼痛，暈厥五次。
但未提供證據(jù)證明。
本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護。
原告張某某與被告李某某于2015年1月23日簽訂的房屋租賃合同是雙方真實的意思表示，雙方均應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。
原、被告雙方簽訂合同后，原告履行了合同義務(wù)，將涉案房屋交付被告使用。
被告未按合同約定全面履行義務(wù)，合同約定2016年的租金應(yīng)當(dāng)在2016年1月1日交納，但被告至今尚未繳納。
被告的行為違反了合同的約定，構(gòu)成違約，按照合同約定原告有權(quán)解除合同，同時被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并給付2016年1月1日之后未交納的租金至實際騰退房屋之日止。
但考慮到被告年歲已高，應(yīng)以其繳納的2300元押金折抵違約金為宜。
被告以原告的房屋裝修系偽劣產(chǎn)品，導(dǎo)致其的身體嚴(yán)重不適，胸口疼痛等為由，不予繳納2016年的租金，但未提供證據(jù)證明。
本院不予采信。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人對自己的主張有提供證據(jù)的義務(wù)，不能提供證據(jù)或者不能提供充足的證據(jù)支持其主張的，應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)不利后果。
依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張某某與被告被告李某某于2015年1月23日簽訂的房屋租賃合同。
二、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退涉案房屋，并按每月2300元的租金給付原告張某某2016年2月1日之后至實際騰退房屋之日止的租金。
三、被告李某某繳納原告張某某2300元的押金不予退還，折抵被告應(yīng)給付原告的違約金。
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告李某某負(fù)擔(dān)（于判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護。
原告張某某與被告李某某于2015年1月23日簽訂的房屋租賃合同是雙方真實的意思表示，雙方均應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。
原、被告雙方簽訂合同后，原告履行了合同義務(wù)，將涉案房屋交付被告使用。
被告未按合同約定全面履行義務(wù)，合同約定2016年的租金應(yīng)當(dāng)在2016年1月1日交納，但被告至今尚未繳納。
被告的行為違反了合同的約定，構(gòu)成違約，按照合同約定原告有權(quán)解除合同，同時被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并給付2016年1月1日之后未交納的租金至實際騰退房屋之日止。
但考慮到被告年歲已高，應(yīng)以其繳納的2300元押金折抵違約金為宜。
被告以原告的房屋裝修系偽劣產(chǎn)品，導(dǎo)致其的身體嚴(yán)重不適，胸口疼痛等為由，不予繳納2016年的租金，但未提供證據(jù)證明。
本院不予采信。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人對自己的主張有提供證據(jù)的義務(wù)，不能提供證據(jù)或者不能提供充足的證據(jù)支持其主張的，應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)不利后果。

依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張某某與被告被告李某某于2015年1月23日簽訂的房屋租賃合同。
二、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退涉案房屋，并按每月2300元的租金給付原告張某某2016年2月1日之后至實際騰退房屋之日止的租金。
三、被告李某某繳納原告張某某2300元的押金不予退還，折抵被告應(yīng)給付原告的違約金。
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告李某某負(fù)擔(dān)（于判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長：孫玉龍

書記員：孟瑤