原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。
委托代理人：張炎輝，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
委托代理人：胡月，湖北荊輝律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：萬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。

原告張某某訴被告萬某某、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月17日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人張炎輝、被告萬某某到庭參加了訴訟，被告劉某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1.判令二被告立即辦理公安縣斗湖堤鎮(zhèn)梅園大道十號（鑫泰國際）×棟××層××××號房的不動(dòng)產(chǎn)登記并配合原告辦理過戶登記；2.判決二被告向原告支付2018年2月1日起至實(shí)際辦證之日止按照銀行同期貸款利率購房款40萬元的利息的違約金；3.本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2017年8月21日與二被告通過房屋中介簽訂了一份《二手房居間買賣合同》，約定原告以40萬元的價(jià)格購買二被告出資的、辦理了預(yù)告登記且交付的公安縣斗湖堤鎮(zhèn)梅園大道十號（鑫泰國際）×棟××層××××號房，合同同時(shí)約定定金15萬元，余款在辦理二被告不動(dòng)產(chǎn)登記后，并過戶給原告，原告收到房屋登記的收件單時(shí)支付。合同簽訂后，原告支付了定金15萬元，二被告將房屋鑰匙給了原告并辦理了業(yè)主變更手續(xù)。2018年7月原告在得知所購房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證后，催促被告盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)登記然后過戶給原告，但被告要求加價(jià)，經(jīng)協(xié)商無果，原告提起訴訟。
被告萬某某辯稱，沒有收到十五萬元的定金，只收到13萬元；二手房買賣合同是我一個(gè)人簽的字，劉某某沒有簽字，買賣房屋劉某某知情，但是他不知道簽訂的合同具體內(nèi)容；中介收費(fèi)2萬元并不合理，合同也有問題，所以不想賣房。
被告劉某某未提出答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告萬某某與劉某某系夫妻關(guān)系，于2015年出資向公安縣國梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了該公司開發(fā)的公安縣斗湖堤鎮(zhèn)梅園大道十號（鑫泰國際）×棟××層××××號房屋（下稱“標(biāo)的房屋”），2015年5月22日辦理了預(yù)告登記，證號公安房預(yù)東預(yù)轉(zhuǎn)字第2015××××號，交房時(shí)間2017年12月31日。2017年8月21日經(jīng)房屋中介公安縣百安居房地產(chǎn)信息中心居間介紹，原告張某某與被告萬某某、劉某某協(xié)商一致后，簽訂了《二手房居間買賣合同》，由原告張某某以40萬元的價(jià)款向被告萬某某、劉某某購買標(biāo)的房屋。合同約定：簽訂合同時(shí)由原告張某某向二被告支付購房定金15萬元（購房定金可充抵購房款或中介代理費(fèi)），余款25萬元在二被告不動(dòng)產(chǎn)登記后，將房屋不動(dòng)產(chǎn)證過戶給原告，原告收到房屋登記的收件單的同時(shí)支付給二被告，辦理房屋過戶的所有費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)；如賣方違約，則退還定金15萬元并賠償買方和中介10萬元，如買方違約，則定金15萬元不予退還，并應(yīng)賠償賣方和中介共計(jì)10萬元；同時(shí)補(bǔ)充約定余款25萬元由原告在2018年7月31日前付給二被告，二被告配合原告辦理過戶手續(xù)。原告張某某與被告萬某某及房屋中介在合同上簽名，被告劉某某由萬某某以其名義代簽。合同簽訂后當(dāng)天，原告張某某支付了定金15萬元，扣除2萬元中介代理費(fèi)后，被告萬某某收到了13萬元，并向原告出具了首付購房款15萬元的收據(jù)，將房屋鑰匙交付給了原告，雙方一同到標(biāo)的房屋的物業(yè)管理公司辦理了業(yè)主變更手續(xù)。因標(biāo)的房屋可以辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，2018年春節(jié)期間公安縣國梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知了二被告辦理不動(dòng)產(chǎn)證，二被告在收到通知后未辦理不動(dòng)產(chǎn)證也未將房屋過戶給原告，原告也未支付剩余的購房款25萬元，雙方產(chǎn)生糾紛并于2018年8月22日在房屋中介主持下協(xié)商，因被告要求漲價(jià)而原告不同意，協(xié)商不成。訴訟中被告萬某某明確表示不同意賣房。
同時(shí)查明，公安縣國梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對標(biāo)的房屋的預(yù)測面積為84.52平方，房屋交付后的實(shí)測面積為86.51平方，按約定贈(zèng)送部分面積后，業(yè)主應(yīng)補(bǔ)交房款899元。訴訟中原告稱因標(biāo)的房屋減少了一面墻，與應(yīng)補(bǔ)交房款及所欠的物業(yè)費(fèi)用，開發(fā)商將一并予以沖抵了。
上述事實(shí)有,《商品房買賣合同》、房屋預(yù)告登記證書、《二手房居間買賣合同》、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、入伙通知書、公安縣百安居房地產(chǎn)信息中心營業(yè)執(zhí)照及其業(yè)主吳松橋出具的證明、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為：合法的房屋買賣合同關(guān)系受法律保護(hù)。原告張某某與被告萬某某、劉某某之間的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思，交易行為沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦沒有損害國家和社會(huì)公共利益，故雙方之間的買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)依約享受權(quán)利、履行義務(wù)。被告劉某某雖未在合同上簽名，由被告萬某某以其名義代簽，但賣房符合其真實(shí)意思，是在房屋中介主持下雙方協(xié)商一致的結(jié)果，且二被告系夫妻關(guān)系，作為相對人原告張某某足以有理由相信萬某某有權(quán)代理劉某某簽名，合同對被告劉某某同樣具有約束力。合同簽訂后，原告直接向被告萬某某支付了購房屋定金13萬元，另2萬元充抵中介代理費(fèi)符合合同約定，并由萬某某出具15萬元的收據(jù)進(jìn)行了確認(rèn)，應(yīng)認(rèn)定原告已按約支付購房定金15萬元。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行?，F(xiàn)原告已經(jīng)按約支付了購房定金，對標(biāo)的房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件已經(jīng)成就，二被告未按約辦理不動(dòng)產(chǎn)登記也未辦理過戶手續(xù)，原告要求二被告承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，辦理標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記并配合原告辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記的訴訟請求，符合約定和法律規(guī)定，本院支持，但辦理過戶手續(xù)時(shí)原告應(yīng)按約支付剩余的購房款。標(biāo)的房屋的預(yù)測面積與實(shí)測面積有別，對應(yīng)補(bǔ)交的購房款由原告承擔(dān)，根據(jù)本案實(shí)際情況，可由原告憑據(jù)支付?，F(xiàn)被告萬某某明確表示不愿賣房已經(jīng)構(gòu)成違約，但還未給原告帶來直接損失，現(xiàn)已經(jīng)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，對原告以被告違約為由要求對方支付購房款利息的請求本院不支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告萬某某、劉某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)辦理公安縣斗湖堤鎮(zhèn)梅園大道十號（鑫泰國際）×棟××層××××號房的不動(dòng)產(chǎn)登記（預(yù)告登記證號：公安房預(yù)東預(yù)轉(zhuǎn)字第2015××××號），并協(xié)助原告張某某辦理該房的變更登記手續(xù)，將該房變更登記在原告張某某名下，變更登記的同時(shí)原告張某某向被告萬某某、劉某某支付剩余的購房款共計(jì)人民幣25萬元；
二、駁回原告張某某的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半后收取3650元，由被告萬某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 易超美

書記員： 徐正平