原告張某某，個(gè)體。
委托代理人宋江金。代理權(quán)限：一般代理。
被告湖北省新華書(shū)店（集團(tuán)）有限公司隨州市分公司。住所地：隨州市清河路東端。
負(fù)責(zé)人張世勇，經(jīng)理。
委托代理人高東菊，湖北五合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告梁升華，個(gè)體。
被告隨州市宏廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：隨州市舜井大道23號(hào)。

原告張某某與被告湖北省新華書(shū)店（集團(tuán)）有限公司隨州市分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)書(shū)店隨州公司）、梁升華、隨州市宏廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏廈公司）賠償經(jīng)濟(jì)損失一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人宋江金、被告梁升華、書(shū)店隨州公司的委托代理人高東菊到庭參加訴訟。被告宏廈公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年7月1日，書(shū)店隨州公司（甲方）與宏廈公司（乙方）簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，主要內(nèi)容為：甲方提供其已取得位于殷店鎮(zhèn)神農(nóng)路新華書(shū)店土地使用權(quán)的土地與乙方合作開(kāi)發(fā)興建一棟6層綜合樓，乙方負(fù)責(zé)工程報(bào)建、組織施工、承擔(dān)建房全部資金；樓房建后，一、二層歸甲方所有，其余歸乙方所有……。2014年3月11日，宏廈公司向書(shū)店隨州公司發(fā)出《解除聯(lián)合建房合同協(xié)議書(shū)》，主要內(nèi)容為：經(jīng)雙方商議，解除2010年7月1日簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》，書(shū)店隨州公司退還保證金10萬(wàn)元。2014年3月16日，梁升華持宏廈公司“委托書(shū)”以宏廈公司名義（為乙方）與書(shū)店隨州公司（為甲方）簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容與上述協(xié)議基本一致。2014年4月10日，雙方又簽訂《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議》，該補(bǔ)充協(xié)議約定：1、乙方必須在2014年4月25日前到隨縣土地儲(chǔ)備中心辦理招標(biāo)掛、出讓的一切手續(xù)程序，手續(xù)程序的復(fù)印件交甲方存檔；掛標(biāo)時(shí)間力爭(zhēng)在2014年5月15日上網(wǎng)公示，乙方若摘標(biāo)成功，必須保證在2014年6月20日前開(kāi)工；2、乙方必須在5月15日前將乙方公司資質(zhì)、最新規(guī)劃圖、建設(shè)部分紅線圖、勘測(cè)地面圖交甲方存檔；3、為了保證《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議》中第八條［全部建筑面積的產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按下列方式分配：甲方擁有第一、二層房屋供給679.15㎡的產(chǎn)權(quán)，其中一樓414.225㎡、二樓264.925㎡，均由西向東計(jì)算（具體數(shù)額按施工圖紙建成后的實(shí)際面積為準(zhǔn)）］；乙方交付給甲方的房屋均為毛坯房，內(nèi)墻白灰照面、外墻按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、水電單獨(dú)開(kāi)戶(hù)；一、二樓還甲方面積、除返還甲方面積剩余部分由乙方自行處理（后附草圖、正規(guī)圖紙必須與草圖一致，圖紙須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可）第十一條［乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格的120天內(nèi)，由乙方辦理甲方應(yīng)分得的產(chǎn)權(quán)部分房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，并將兩證交給甲方，依照法律規(guī)定，同時(shí)承擔(dān)返還面積的辦證費(fèi)用；若乙方違約將承擔(dān)違約金20萬(wàn)元，并繼續(xù)履行本合同直至證件手續(xù)辦齊為止］；面積返還，辦證條款的約定，若乙方違約，應(yīng)由乙方宏廈公司承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的一切損失；4、為確保工程質(zhì)量，乙方必須提供樁基礎(chǔ)檢測(cè)報(bào)告、工程竣工合格驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交甲方存檔；5、非甲方使用的電梯，人行樓梯均不得占用返還給甲方的房屋面積。梁升華代表乙方在協(xié)議書(shū)上簽名并加蓋了宏廈公司印章，書(shū)店隨州公司未加蓋公司印章。協(xié)議簽訂后，梁升華未能辦理該工程項(xiàng)目的招標(biāo)和土地出讓的法定手續(xù)。2014年8月6日，梁升華（為乙方）與張某某（為甲方），簽訂《關(guān)于殷店鎮(zhèn)新華書(shū)店小高層住宅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議約定：1、乙方將殷店鎮(zhèn)新華書(shū)店小高層住宅項(xiàng)目中經(jīng)辦的各項(xiàng)手續(xù)，全部轉(zhuǎn)交給甲方名下，本項(xiàng)目從簽訂協(xié)議后，所有權(quán)全部歸甲方所有；2、甲方接手后，乙方在殷店鎮(zhèn)新華書(shū)店小高層住宅項(xiàng)目中的工程所簽訂的各項(xiàng)協(xié)議（外單位和個(gè)人）與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)任何連帶關(guān)系；甲方享有本項(xiàng)目的全部權(quán)利和義務(wù)，由甲方自行獨(dú)立核算支付；3、乙方即日起將殷店鎮(zhèn)新華書(shū)店小高層的所有權(quán)全部轉(zhuǎn)讓到甲方（即原所有購(gòu)置的土地及各種證件，甲方轉(zhuǎn)讓款為100萬(wàn)元，已付90萬(wàn)元）一次性買(mǎi)斷，余款在竣工后付清，未完成的手續(xù)乙方全力協(xié)助甲方辦到位；4、本項(xiàng)目甲方接手后，所有的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售權(quán)一律歸甲方所有，由甲方自行管理。其他人員無(wú)任何權(quán)利干涉；5、綜上述協(xié)議，雙方必須共同遵守，本協(xié)議由公證處公證有效。同時(shí)，梁升華在協(xié)議書(shū)下方簽注：如新華書(shū)店不能開(kāi)發(fā)所用的此費(fèi)由梁升華承擔(dān)。2014年12月31日，書(shū)店隨州公司向宏廈公司發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，解除其與宏廈公司分別于2014年3月16日、4月10日簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》和《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議》。2015年1月4日，宏廈公司向書(shū)店隨州公司發(fā)出《情況說(shuō)明》稱(chēng)：“你公司于2014年12月31日給我公司送達(dá)的《解除合同通知書(shū)》已收到。但我公司從沒(méi)委托（授權(quán)）梁升華與你公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》及《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議》。梁升華向你公司提供的委托書(shū)上的印章及《聯(lián)合建房協(xié)議》和《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議》上的印章不是我公司印章。其上印章均是梁升華偽造的，其行為后果應(yīng)當(dāng)由其個(gè)人承擔(dān)，與我公司無(wú)關(guān)。”2015年1月4日，書(shū)店隨州公司將《撤銷(xiāo)聯(lián)合建房協(xié)議》和《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議通知書(shū)》以公證形式向梁升華送達(dá)。梁升華于1月5日收到。
另查明，梁升華在與張某某未簽訂“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”前在殷店鎮(zhèn)新華書(shū)店原地址后面建有5間預(yù)制平房，西側(cè)建兩間預(yù)制平房，總建筑面積約為269.665㎡。殷店新華書(shū)店被拆除后，至今仍然是一片空地，基礎(chǔ)工程尚未動(dòng)工。
還查明，2014年10月16日，原告將殷店新華書(shū)店的拆除工程委托李孔順承攬。2015年11月20日，經(jīng)梁升華、張某某雙方結(jié)算，張某某為該工程墊付資金1359930元（不包括交付書(shū)店隨州公司20萬(wàn)元保證金）。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益”。本案中，被告梁升華偽造宏廈公司印章，并以宏廈公司的名義，采取欺詐的手段與書(shū)店隨州公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》及《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議》，書(shū)店隨州公司依法解除和撤銷(xiāo)上述兩個(gè)協(xié)議，符合法律規(guī)定。該案涉及以下?tīng)?zhēng)議焦點(diǎn)：①梁升華以個(gè)人名義與張某某之間簽訂的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”的效力問(wèn)題；②宏廈公司與書(shū)店隨州公司所簽訂的“兩個(gè)協(xié)議”認(rèn)定無(wú)效后，涉及殷店鎮(zhèn)新華書(shū)店的拆除費(fèi)及建設(shè)前期費(fèi)用應(yīng)如何承擔(dān)。③書(shū)店隨州公司收取的保證金20萬(wàn)元應(yīng)退還給誰(shuí)？一、關(guān)于梁升華與張某某之間于2014年8月6日簽訂的《關(guān)于殷店鎮(zhèn)新華書(shū)店小高層住宅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的效力問(wèn)題。本院認(rèn)為，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是基于梁升華以宏廈公司的名義與書(shū)店隨州公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》及《聯(lián)合建房補(bǔ)償協(xié)議》的前提下來(lái)實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，其上述兩個(gè)協(xié)議為無(wú)效協(xié)議，梁升華以個(gè)人的名義與張某某簽訂的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效協(xié)議。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還……。依據(jù)該法條的規(guī)定，張某某為該工程所墊付的資金應(yīng)由梁升華返還。二、梁升華以宏廈公司的名義與書(shū)店隨州公司所簽訂的“兩個(gè)協(xié)議”認(rèn)定無(wú)效后，涉及殷店鎮(zhèn)新華書(shū)店的拆除費(fèi)及建設(shè)前期費(fèi)用應(yīng)如何承擔(dān)。從本案存在的事實(shí)看，梁升華與書(shū)店隨州公司簽訂“兩個(gè)協(xié)議”后，先后購(gòu)買(mǎi)殷店書(shū)店原址周?chē)牟糠滞恋厥褂脵?quán)及建造殷店書(shū)店后面7間預(yù)制平房所支付的有關(guān)費(fèi)用。其目的是為了擴(kuò)大建筑面積，且已建設(shè)在殷店新華書(shū)店后面的預(yù)制平房，約建筑面積為269.665㎡，無(wú)論是擴(kuò)大原殷店新華書(shū)店房屋宅基地以外的土地面積或是已建成的269.665㎡房屋，無(wú)論是修水溝、支付電纜費(fèi)、清場(chǎng)費(fèi)、打樁、修路，自來(lái)水安裝及維修等均系殷店新華書(shū)店建設(shè)以外的開(kāi)支，至今殷店新華書(shū)店拆除后仍然是一片空地。該行為屬梁升華的個(gè)人行為。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十七條的規(guī)定，梁升華與張某某簽訂的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”中，梁升華承諾：如新華書(shū)店不能開(kāi)發(fā)，所有的此費(fèi)由梁升華承擔(dān)。故屬梁升華支付的歸梁升華承擔(dān)，屬?gòu)埬衬硨?shí)際支付的，由梁升華返還給張某某。三、關(guān)于書(shū)店隨州公司收取的保證金20萬(wàn)元應(yīng)退還給誰(shuí)？經(jīng)庭審質(zhì)證雖保證金20萬(wàn)元的收取憑證上名字系梁升華，但梁升華明確表示并出具書(shū)面說(shuō)明該保證金實(shí)際出資人系張某某，故書(shū)店隨州公司應(yīng)退還張某某保證金20萬(wàn)元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十七條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梁升華于本判決生效之日起十日內(nèi)返還張某某墊付工程資金1359930元；
二、被告湖北省新華書(shū)店（集團(tuán)）有限公司隨州分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還張某某保證金20萬(wàn)元；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5000元，由梁升華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　王保東 人民陪審員　　陳義國(guó) 人民陪審員　　郭志國(guó)

書(shū)記員：皮曉陽(yáng)