原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：宋寅旻，上海申蘊和律師事務所律師。
　　被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地同上。
　　委托訴訟代理人：郭某某(系郭某某之子)。
　　被告：胡安娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　原告張某某與被告郭某某、郭某某、胡安娜定金合同糾紛一案，本院于2019年4月15日立案后，依法適用簡易程序，并于2019年6月6日公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人宋寅旻、被告郭某某(即被告郭某某代理人)及胡安娜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1．解除原告與三被告簽訂的《定金協(xié)議》；2．三被告向原告雙倍返還購房定金人民幣(以下幣種同)60,000元。事實與理由：2018年12月2日，原告與三被告就上海市嘉定區(qū)真南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂了1份《定金協(xié)議》，協(xié)議約定原告向三被告購買系爭房屋，成交價為2,600,000元，雙方應于簽訂該《定金協(xié)議》后簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，三被告應于簽訂買賣合同當日將系爭房屋的房地產(chǎn)權證原件交予居間方暫存，并于當日支付第一筆定金10,000元，于2018年12月4日前支付第二筆定金20,000元，雙方若有任何一方未按照協(xié)議約定辦理的，逾期二十日的，守約方有權解除協(xié)議，并按定金罰則追究違約方的違約責任。上述《定金協(xié)議》簽訂后，由于三被告無法提供房地產(chǎn)權證原件，導致雙方未能簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，但原告仍按約定先行支付了兩筆定金共計30,000元。經(jīng)原告再三催促，三被告始終無法提供房地產(chǎn)權證原件。后原告得知，三被告隱瞞了系爭房屋設有除銀行抵押外的其他個人抵押，并將房地產(chǎn)權證原件質(zhì)押在案外人手某。故原告要求解除《定金合同》并按定金罰則追究三被告的違約責任。
　　三被告辯稱，同意解除《定金協(xié)議》，原告確實向三被告支付了30,000元定金，但不同意雙倍返還購房定金，理由如下：三被告沒有違約，三被告向居間方提供了房產(chǎn)證原件，居間方也出具了收條，三被告也沒有隱瞞系爭房屋的抵押情況。原告存在違約行為，原告應當在2019年1月30日前向三被告支付200,000元，但原告超過了上述時間20日仍未支付，故三被告行使了單方解除權。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋系經(jīng)濟適用房，登記在郭某某、胡安娜、郭某某名下。2018年12月2日，在上海錦明房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“錦明公司”)的居間介紹下，郭某某、胡安娜、郭某某(甲方)與張某某(乙方)簽訂1份《定金協(xié)議》，協(xié)議約定：乙方向甲方購買系爭房屋，成交價為2,600,000元；簽訂定金協(xié)議后，甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并依該買賣合同的約定履行；為保障交易安全，甲方應于簽訂買賣合同當日將以甲方為權利人的房地產(chǎn)權證原件交于居間方暫存；甲方應于2019年6月28日前辦妥該房地產(chǎn)公有產(chǎn)權份額購買手續(xù)，并按照相關部門要求辦妥不動產(chǎn)權證變更手續(xù)(若需)，甲方應于辦理該房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)之前辦妥該房地產(chǎn)內(nèi)所有抵押登記注銷手續(xù)；甲、乙雙方應于甲方辦妥相關公有產(chǎn)權份額購買手續(xù)后且于2019年6月28日之前，至居間方指定處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，否則應按照協(xié)議約定承擔違約責任；甲、乙雙方協(xié)商約定購房定金為1,230,000元；簽訂本協(xié)議當日，乙方支付甲方第一筆購房定金10,000元，乙方于2018年12月4日前支付甲方第二筆購房定金20,000元，乙方于2019年1月30日前支付甲方第三筆購房定金200,000元，乙方于2019年4月30日前支付甲方第四筆購房定金1,000,000元，待甲乙雙方簽訂買賣合同時，該定金直接轉為購房首付款的一部分；因甲乙雙方所交易房地產(chǎn)為經(jīng)濟適用房產(chǎn)，乙方支付以上購房定金專用于甲方購買該房地產(chǎn)公有產(chǎn)權份額及撤銷該房地產(chǎn)所設定的抵押，乙方對以上事宜知曉并表示同意；甲乙雙方若有任何一方未按照協(xié)議約定辦理，每逾期一日，違約方應當向守約方支付成交價萬分之八的違約金，逾期超過二十日，則守約方有權單方面解除協(xié)議，并按定金罰則追究違約方的違約責任；協(xié)議另約定了其他內(nèi)容。上述《定金協(xié)議》簽訂后，張某某通過其子鄧禹分別于2018年12月2日及同年12月4日向郭某某支付了購房定金10,000元、20,000元。
　　2018年12月14日，胡安娜將系爭房屋的《上海市房地產(chǎn)權證》原件交予錦明公司，錦明公司向胡安娜出具產(chǎn)證收據(jù)，收據(jù)載明產(chǎn)證原件的保管期限為自保管之日起至房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權交易過戶手續(xù)之日止；在此期間，須經(jīng)房地產(chǎn)出售方和買受方協(xié)商一致同意后方可結束保管。同日，郭某某向錦明公司出具收據(jù)并取回系爭房屋的房地產(chǎn)權證原件，收據(jù)載明郭某某因辦理資金籌集等相關事宜，需取走暫存于錦明公司的產(chǎn)證原件一份。2018年12月底，張某某之子鄧禹通過微信通知錦明公司工作人員要求郭某某、胡安娜、郭某某提供產(chǎn)證原件，以保障交易安全，并對郭某某取回產(chǎn)證原件籌借資金一事表示擔心。2017年1月7日，張某某與郭某某、胡安娜在錦明公司處協(xié)調(diào)購房事宜，但雙方未解決矛盾。后張某某未支付第三筆購房定金。
　　庭審中，郭某某自認取回房地產(chǎn)權證原件的初衷是為了向朋友籌集資金，但其朋友稱不需要產(chǎn)證原件，故系爭房屋的產(chǎn)證原件一直保存在郭某某處；但其并非委托一家中介公司出售系爭房屋，2018年12月10日后，仍然有很多人看房，看房的人也需查看房產(chǎn)證原件，故產(chǎn)證原件未交還錦明公司。同年2月24日，郭某某、郭某某、胡安娜在其他中介公司的居間介紹下與他人就系爭房屋簽訂了買賣合同。
　　以上事實，有《定金協(xié)議》、銀行交易明細及收據(jù)、《產(chǎn)證收據(jù)》等證據(jù)材料及庭審筆錄為證。
　　本院認為，張某某與郭某某、郭某某、胡安娜簽訂的《定金協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方應依約履行各自的義務?，F(xiàn)張某某要求解除上述《定金協(xié)議》，郭某某、郭某某、胡安娜亦表示同意，本院對此予以確認。關于郭某某、郭某某、胡安娜是否應當雙倍返還已付購房定金的問題，雙方簽訂的《定金協(xié)議》約定，為保障交易安全，郭某某、郭某某、胡安娜應將系爭房屋的房地產(chǎn)權證原件交于居間方暫存。2018年12月14日，胡安娜將系爭房屋的房地產(chǎn)權證原件交于居間方，居間方向其出具了《產(chǎn)證收據(jù)》，收據(jù)明確居間方保管產(chǎn)證原件的期限為自保管之日起至辦理交易過戶手續(xù)之日止，在此期間，須經(jīng)出售方和買受方協(xié)商一致同意后方可結束保管。但是，郭某某于同日即以資金籌集為由取回了系爭房屋的產(chǎn)證原件，雖然其庭審中表示居間方將其取回產(chǎn)證的情況告知了張某某，且張某某亦同意將產(chǎn)證原件交還郭某某，但張某某對此表示否認，郭某某亦未提供張某某同意其取回產(chǎn)證原件的相關證據(jù)。張某某基于郭某某以借款為目的取回產(chǎn)證原件的行為擔心交易安全，故而未支付第三筆購房定金，理由成立。同時，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。雙方當事人簽訂《定金協(xié)議》的目的是為了擔?！渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)買賣合同》的訂立，郭某某、郭某某、胡安娜與張某某簽訂《定金協(xié)議》后，仍然委托其他中介出售系爭房屋，并保留產(chǎn)證原件供其他看房者查看，郭某某、郭某某、胡安娜的行為有違誠實信用原則。綜上，本院認定雙方未能簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系郭某某、郭某某、胡安娜違約所致，故張某某要求郭某某、郭某某、胡安娜雙倍返還定金的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條、第一百二十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告張某某與被告郭某某、郭某某、胡安娜于2018年12月2日簽訂的《定金協(xié)議》；
　　二、被告郭某某、郭某某、胡安娜應于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告張某某定金60,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費1,300元，減半收取650元，由被告郭某某、郭某某、胡安娜負擔。被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：馬??丹

書記員：吳嘉蕓