原告:張明某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住所：孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：楊曉林，湖北孝法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：孝感市臥龍建筑工程有限責(zé)任公司。住所地：孝感市孝南區(qū)南臥路8號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142090279590474XW。
法定代表人：李自成，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐文娟、王勝華，湖北書院律師事務(wù)所律師、法律工作者。代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代收法律文書。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住所：孝感市孝南區(qū)。

原告張明某與被告孝感市臥龍建筑工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱孝感臥龍建筑公司）、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張明某的委托訴訟代理人楊曉林，被告孝感臥龍建筑公司的委托訴訟代理人王勝華到庭參加了訴訟，被告徐某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張明某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令兩被告共同退還原告購房訂金150000元；2.判令兩被告賠償占用原告資金給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失(年利率24%，自2009年9月9日至還清之日止)；3.本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年9月9日，原告與臥龍建筑工程公司北正街片區(qū)改造項(xiàng)目部、被告徐某某簽訂了一份《協(xié)議書》，約定原告預(yù)購臥龍建筑工程公司北正街片區(qū)改造項(xiàng)目部和被告徐某某建設(shè)的門面房，原告于2009年9月9日向臥龍建筑工程公司北正街片區(qū)改造項(xiàng)目部和被告徐某某給付購房款150000元。時(shí)至今日，北正街片區(qū)改造項(xiàng)目沒有具體實(shí)施建設(shè)，且建設(shè)無望。原告多次要求被告退還購房款訂金，被告承諾退款，但至今仍未實(shí)際退還給原告。經(jīng)查，臥龍建筑工程公司北正街片區(qū)改造項(xiàng)目部未辦理工商登記，被告孝感臥龍建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該項(xiàng)目部所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。為此，請(qǐng)求支持原告前列的訴訟請(qǐng)求。
原告張明某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：居民身份證，證明原告張明某的基本身份情況。
證據(jù)二：徐某某個(gè)人信息資料，證明被告徐某某的基本身份情況。
證據(jù)三：工商登記信息查詢資料，證明被告孝感臥龍建筑公司登記信息情況。
證據(jù)四：《協(xié)議書》，證明2009年9月9日原告同臥龍建筑工程有限公司北正街片區(qū)改造項(xiàng)目部、被告徐某某簽訂了《協(xié)議書》，約定原告預(yù)購臥龍建筑工程公司北正街片區(qū)改造項(xiàng)目部和被告徐某某建設(shè)的門面房的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容。
證據(jù)五：收據(jù)，證明原告于2009年9月9日向臥龍建筑工程公司北正街片區(qū)改造項(xiàng)目部、被告徐某某給付購房款150000元。
證據(jù)六：通話錄音記錄，證明北正街片區(qū)改造項(xiàng)目沒有具體實(shí)施建設(shè)，且建設(shè)無望，原告多次要求被告退還購房訂金，被告承諾退款。

本院認(rèn)為，房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。原告與被告徐某某所簽訂的《協(xié)議書》，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，未侵犯他人的權(quán)益，故《協(xié)議書》合法有效，雙方均應(yīng)據(jù)此履行。本案中，原告已經(jīng)按合同的規(guī)定，履行了支付門面房訂金的義務(wù)，被告徐某某應(yīng)履行交付房屋的義務(wù)，但其未按合同的約定履行，被告徐某某的違約行為致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，依照合同法第九十四條第一款第(四)項(xiàng)，以及最高法院關(guān)于適用合同法的解釋第二十六條，原告可以解除協(xié)議并要求被告徐某某承擔(dān)違約責(zé)任，故原告請(qǐng)求被告徐某某返還購房訂金150000元，本院依法予以支持。因雙方在協(xié)議中未約定違約金條款，而且原告也未提交證據(jù)證明經(jīng)濟(jì)損失，鑒于被告已違約的事實(shí)，依照公平原則，本院參照最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律的解釋第十七條的規(guī)定，酌情由被告徐某某按年利率6%向原告支付利息損失。因原告未提交由孝感臥龍建筑公司共同承擔(dān)返還責(zé)任的證據(jù)，故本院對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，應(yīng)依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第(四)項(xiàng)、第一百一十三條第一款，最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》第二十六條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某返還原告張明某購房訂金150000元及利息損失(違約金的計(jì)算方式：自2009年9月9日起按年利率6%計(jì)算至還清之日止)，于本判決生效后十日內(nèi)支付。
二、駁回原告張明某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　周良文 審　判　員　　魏校軍 人民陪審員　　鐘林濤

書記員：陳心亮