原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：張偉中，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　三原告共同委托訴訟代理人：徐楓，上海市信能仁律師事務(wù)所律師。
　　三原告共同委托訴訟代理人：張士全，上海市信能仁律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：中國工商銀行股份有限公司上海市盧灣支行，住所地上海市黃浦區(qū)淮海中路XXX號。
　　負責(zé)人：余璟，行長。
　　委托訴訟代理人：董蘇鈺。
　　委托訴訟代理人：過繼樺。
　　原告張某、原告張某、原告張偉中與被告陸某、第三人中國工商銀行股份有限公司上海市盧灣支行(以下簡稱工行盧灣支行)所有權(quán)確認糾紛一案，本院受理后，因被告陸某下落不明，本院依法適用普通程序組成合議庭進行審理，并公告向被告陸某送達起訴狀副本及開庭傳票等訴訟材料。公告期滿后，本院依法于2019年4月22日公開開庭進行了審理。原告張某、原告張某、原告張偉中的共同委托訴訟代理人徐楓，第三人工行盧灣支行的委托訴訟代理人董蘇鈺、過繼樺到庭參加了訴訟，被告陸某經(jīng)本院公告送達開庭傳票后未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
　　原告張某、張某、張偉中向本院提出訴訟請求：1、要求確認上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)歸三原告共同共有；2、判令原告張某與被告陸某于2016年8月28日簽訂的《聲明承諾書》、《資金使用協(xié)議》立即解除；3、要求系爭房屋上以被告陸某名義向第三人工行盧灣支行申請的247萬元貸款本金的剩余部分及利息由三原告負責(zé)代為償還；4、系爭房屋上剩余貸款還清后要求第三人工行盧灣支行配合三原告辦理上述房屋的抵押權(quán)滌除手續(xù)；5、系爭房屋抵押權(quán)滌除后，要求被告陸某配合三原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至三原告名下，產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)費用及稅費由三原告自愿負擔(dān)；6、本案訴訟費用由被告陸某承擔(dān)。事實和理由：三原告原系系爭房屋的共同共有所有權(quán)人，被告陸某需借用資金，于2016年6月18日與三原告簽訂了系爭房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并向第三人工行盧灣支行申請了個人住房商業(yè)性貸款247萬元。原告張某與被告陸某于2016年8月28日簽訂了《聲明承諾書》、《資金使用協(xié)議》。《聲明承諾書》約定系爭房屋的實際權(quán)利人為原告張某、張某，被告陸某代持系爭房屋，被告陸某向原告張某、張某借用247萬元貸款，貸款由被告陸某每月按時歸還，被告每月向原告張某支付貸款使用費2,500元?！顿Y金使用協(xié)議》約定貸款全部轉(zhuǎn)借給被告陸某，使用年限不低于7年，至2023年。此后，被告依約履行各項約定義務(wù)，但自2018年11月起，被告未再歸還銀行貸款，也不支付貸款使用費，且去向不明。因原、被告簽訂系爭房屋的買賣合同目的是為了套取貸款，雙方簽訂的《聲明承諾書》、《資金使用協(xié)議》也能證明買賣房屋非雙方的真實意思表示，故系爭房屋買賣合同應(yīng)為無效合同，故提起訴訟。
　　被告陸某未到庭答辯。
　　第三人工行盧灣支行述稱，被告于2016年7月30日與第三人簽訂了個人購房借款擔(dān)保合同，第三人作為貸款人按照合同約定向被告支付了貸款，本金為247萬元，被告并以系爭房屋作為抵押物辦理了抵押手續(xù)，貸款合同簽訂后還款過程正常進行至2018年10月，2018年11月起系爭房屋上的貸款還款手續(xù)未正常按照合同約定履行，至今系爭房屋上尚余貸款總金額為2,383,596.71元。如三原告愿意代替被告履行歸還貸款義務(wù)，并支付尚欠的利息、違約金及相關(guān)滯納金，第三人愿意在貸款余額、利息、滯納金等款項還清時協(xié)助辦理系爭房屋上由第三人設(shè)定的抵押權(quán)等限制交易過戶登記的滌除手續(xù)。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2007年6月22日，系爭房屋權(quán)利人登記為三原告共同共有，三原告并實際居住使用系爭房屋至今。
　　2016年6月18日，賣售人(甲方)為原告張某、張某、張偉中與買受人(乙方)為被告陸某簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定甲乙雙方通過上海萬忻房屋置換有限公司第三分公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為楊XXXXXXXXXX，房地產(chǎn)座落地址為包頭路XXX弄XXX號XXX室，房屋類型為公寓，建筑面積82.41平方米，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣為3,800,000元。合同第四條約定，甲方于2016年10月30日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。合同第六條約定，甲、乙雙方確認，在2016年9月15日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款0.05%的違約金，合同繼續(xù)履行。合同附件三付款協(xié)議約定：乙方于2016年6月15日前支付人民幣1,140,000元，乙方于2016年10月30日前支付人民幣2,660,000元。附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付約定：物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)；物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。
　　2016年7月30日，被告陸某(借款人、抵押人)與第三人工行盧灣支行(貸款人)簽訂一份《個人購房借款/擔(dān)保合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXX)，約定：貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人住房商業(yè)性貸款，金額為2,470,000元，貸款用于購買坐落于包頭路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積82.41平方米的房屋，貸款的擔(dān)保方式為抵押，貸款期限為360個月，自2016年7月26日起至2046年7月26日止。抵押物清單明確房產(chǎn)抵押物地址為包頭路XXX弄XXX號XXX室，抵押人為陸某，抵押物價值為3,800,000元。
　　2016年8月28日，原告張某作為“房屋實際權(quán)利人(甲方)”與作為“房屋形式權(quán)利人(乙方)”的被告陸某簽訂一份《聲明承諾書》，約定：甲方為系爭房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，因資金使用需要與乙方協(xié)商一致后該房屋由其代為持有，于2016年8月30日將該401室房屋過戶至乙方名下，同時委托乙方向工商銀行申請住房貸款共計247萬元。該筆貸款實際甲方使用金額為原向乙方借款的25萬元及此次交易過戶過程中甲方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費18萬元。該筆貸款247萬元甲方全部轉(zhuǎn)借給乙方使用，銀行月還款均由乙方負責(zé)歸還，直至全部結(jié)清，無需另向甲方支付利息。結(jié)清后甲方應(yīng)向乙方歸還原借款25萬元及交易稅費18萬元，無需另向乙方支付利息。銀行還款期間乙方另需每月向甲方興業(yè)銀行賬戶支付2,500元作為使用該筆資金的使用費，直至全部結(jié)清為止。全部歸還后，乙方需協(xié)助甲方將401室房屋過戶至甲方名下或甲方指定人員名下，所有的交易稅費均由乙方承擔(dān)。如還款期間乙方出現(xiàn)逾期或無法歸還，造成銀行有任何損失的，甲方愿意承擔(dān)一切經(jīng)濟賠償及法律責(zé)任與其他任何人員無關(guān)。“實際權(quán)利人(甲方)”處有“張某”和“張某代張某”的簽字，“形式權(quán)利人(乙方)”處有“陸某”的簽字。
　　2016年8月28日，原告張某作為“資金提供方(甲方)”與作為“資金使用方(乙方)”的被告陸某簽訂的一份《資金使用協(xié)議》中約定，甲方收到乙方的住房貸款后，就該資金現(xiàn)甲乙雙方協(xié)商一致后，作出如下安排：一、資金使用期限，甲方將該房款247萬元全部轉(zhuǎn)借于乙方支配及使用，使用年限最低不得低于7年至2023年，最高不得超過30年至2039年；二、資金使用費用，乙方每月向甲方興業(yè)銀行賬戶支付2,500元；三、資金使用用途，乙方可根據(jù)自行安排該款項，包括投資、出借、歸還債務(wù)等；四、資金還款方式，乙方每月歸還12,500元至乙方名下工商銀行尾號2481賬戶中，全部按照乙方在工商銀行的合同編號XXXXXXXXXXXXX中的條款執(zhí)行，直至結(jié)清所有該筆貸款為止后乙方將不再欠甲方任何款項；五、違約責(zé)任，如乙方該筆資金未使用到7年，如在7年內(nèi)提早歸還，那么乙方將承擔(dān)此次在交易過戶過程中甲方部分應(yīng)承擔(dān)的稅費18萬元，乙方每月向甲方已經(jīng)支付的資金使用費用2,500元每月及5,000元每年甲方將不另行退回乙方；六、備注條款，乙方全部按照該協(xié)議使用該資金并全部向工商銀行歸還該筆資金后，甲方將在7日內(nèi)歸還原向乙方的借款25萬元及交易稅費18萬元。提供方(甲方)處有“張某”、“張某代張某”的簽字，使用方(乙方)處有“陸某”的簽字。
　　2016年9月13日，被告陸某取得系爭房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，登記為系爭房屋權(quán)利人。第三人工行盧灣支行并作為抵押權(quán)人在系爭房屋上設(shè)定了抵押，債權(quán)數(shù)額為247萬元，債務(wù)履行期限從2016年7月26日至2046年7月26日。
　　2018年11月起，被告陸某未再依照與第三人工行盧灣支行簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》的約定履行還款義務(wù)。
　　另查，系爭房屋上的電力登記戶名現(xiàn)仍為原告張某，燃氣登記戶名現(xiàn)仍為原告張某，未變更，電力、燃氣費用仍由原告實際支付。
　　2019年1月7日，原告具狀來院，作如上訴請。
　　審理中，原告方明確表示基于原、被告簽訂的系爭房屋買賣合同非雙方真實意思，該買賣合同應(yīng)為無效合同，故要求系爭房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至三原告名下；原告放棄第二項訴請，不在本案中主張原、被告簽訂的《聲明承諾書》、《資金使用協(xié)議》的效力問題；原告代被告陸某清償貸款余額后的追償事宜不要求在本案中處理解決。
　　訴訟中，第三人工行盧灣支行明確表示，如原告以被告陸某名義將其所借貸款的余額(包括本金、利息、罰息)向第三人工行盧灣支行清償完畢，第三人愿意配合原告辦理滌除抵押登記等房屋限制交易過戶的相關(guān)手續(xù)。
　　以上事實，有上海市不動產(chǎn)登記簿信息、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《個人購房借款/擔(dān)保合同》、《聲明承諾書》、《資金使用協(xié)議》、房地產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對上述證據(jù)的證據(jù)效力予以確認。
　　本院認為，原、被告為了套取銀行貸款，通過虛假買賣方式，簽訂系爭房屋買賣合同，將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告陸某名下，三原告簽訂房屋買賣合同系為幫助被告陸某達到套取銀行貸款的目的，各方均不具有買賣房屋的真實意思表示，買賣行為并非真實的買賣。故系爭房屋買賣合同應(yīng)屬無效，被告陸某無權(quán)據(jù)此獲得系爭房屋的所有權(quán)。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。現(xiàn)系爭房屋登記在被告陸某名下，故被告陸某應(yīng)將系爭房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至三原告名下。系爭房屋上的抵押登記系被告陸某設(shè)立，故被告陸某應(yīng)負有滌除抵押登記的義務(wù)。第三人工行盧灣支行同意三原告以被告陸某名義將其所借貸款的余額(包括貸款本金、利息、罰息)向第三人工行盧灣支行清償，并愿意配合辦理滌除抵押登記等限制交易過戶手續(xù)并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。三原告以被告陸某名義代為清償貸款余額(包括貸款本金、利息、罰息)后，三原告與被告陸某之間的債權(quán)債務(wù)可另案解決。
　　被告陸某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭，且在答辯期內(nèi)未提出答辯意見，由此產(chǎn)生的法律后果，由被告陸某自行承擔(dān)，本院視為其放棄對原告主張的事實、證據(jù)及訴請的抗辯，故予以缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告張某、原告張某、原告張偉中與被告陸某于2016年6月18日就上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效；
　　二、準(zhǔn)原告張某、原告張某、原告張偉中于本判決生效之日起十日內(nèi)將以被告陸某名義向第三人中國工商銀行股份有限公司上海市盧灣支行所借貸款的余額(包括貸款本金、利息、罰息)支付給第三人中國工商銀行股份有限公司上海市盧灣支行；
　　三、第三人中國工商銀行股份有限公司上海市盧灣支行應(yīng)于被告陸某的貸款余額(包括貸款本金、利息、罰息)由原告張某、原告張某、原告張偉中代為償還完畢之日起十日內(nèi)滌除設(shè)定于上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號XXX室房屋上的抵押權(quán)；
　　四、被告陸某應(yīng)于設(shè)定于上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號XXX室房屋上的抵押權(quán)滌除后十日內(nèi)協(xié)助原告張某、原告張某、原告張偉中辦理上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至原告張某、原告張某、原告張偉中名下，恢復(fù)登記手續(xù)費及稅費由原告張某、原告張某、原告張偉中負擔(dān)。
　　本案受理費18,600元，由原告張某、張某、張偉中負擔(dān)9,300元，由被告陸某負擔(dān)9,300元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??揚

書記員：龔立瓊