原告：張某某。委托訴訟代理人：黎凱，司法局干部。一般授權(quán)代理。被告：湖北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）法定代表人：周明霞。住所地：通城縣。委托訴訟代理人：楊濤，湖北泰元律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

原告張某某訴稱：2016年5月9日我向湖北金某某房地產(chǎn)公司各自購(gòu)買(mǎi)了一套位于通城縣雋水鎮(zhèn)富源小商品市場(chǎng)二○大廈的商品房，并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定在交房后180天內(nèi)，由湖北金某某房地產(chǎn)公司向房屋管理職能部門(mén)提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的資料，為各購(gòu)房戶辦理產(chǎn)權(quán)證，并約定如買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，由湖北金某某房地產(chǎn)公司按已付購(gòu)房款的0.3％向買(mǎi)受人支付違約金?，F(xiàn)我已按約定向湖北金某某房地產(chǎn)公司支付了購(gòu)房款，提交了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)手續(xù)，但交房后湖北金某某房地產(chǎn)公司已逾期半年至兩年不等未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。雖經(jīng)各購(gòu)房戶多次要求，但湖北金某某房地產(chǎn)公司總以各種借口拖延，至今未能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。湖北金某某房地產(chǎn)公司已嚴(yán)重違反了合同約定，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟。請(qǐng)求：1、依法判令湖北金某某房地產(chǎn)公司立即履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證義務(wù)；2、由湖北金某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，給付違約金877元。湖北金某某房地產(chǎn)公司辯稱：原告主張的逾期未能辦理案涉商品房房屋權(quán)屬證書(shū)的事實(shí)，但并非湖北金某某房地產(chǎn)公司故意拖延，而是由于政策、地稅國(guó)稅問(wèn)題以及案涉商品房未能竣工驗(yàn)收。湖北金某某房地產(chǎn)公司現(xiàn)在成立了專班，已經(jīng)啟動(dòng)了驗(yàn)收階段，盡最大力量在今年年底之前將房屋權(quán)屬證書(shū)辦理下來(lái)。經(jīng)審理查明：2016年5月9日原告張某某與湖北金某某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(系采用GF-2000-0171示范合同文本)，購(gòu)買(mǎi)了一套由被告湖北金某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的通城縣雋水鎮(zhèn)富源小商品市場(chǎng)二○大廈二單元1301號(hào)的預(yù)售商品房。合同中涉及本案爭(zhēng)議事實(shí)的主要條款如下：第二條、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為通城縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂雋房預(yù)字（2014）005號(hào)。第八條第一款、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第十五條、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2或3項(xiàng)處理：2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.3%向買(mǎi)受人支付違約金。3、買(mǎi)受人退房，逾期超過(guò)一年的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，要求出賣(mài)人退還已付房款，并按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。合同約定原告所購(gòu)房屋，價(jià)款為292358元。原告已按合同約定付清了購(gòu)房款，湖北金某某房地產(chǎn)公司也向原告交付了所購(gòu)商品房。
原告張某某與被告湖北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湖北金某某房地產(chǎn)公司”）商品房預(yù)售合同糾紛案，本院受理后，依法由審判員吳金勝獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人黎凱、被告湖北金某某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人楊濤均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告與湖北金某某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違背法律或社會(huì)公共利益，因而合同依法成立并生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告已按合同約定付清了購(gòu)房款，湖北金某某房地產(chǎn)公司對(duì)其逾期未能辦理案涉商品房房屋權(quán)屬證書(shū)的事實(shí)并無(wú)爭(zhēng)議，因此，原告主張湖北金某某房地產(chǎn)公司立即履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證義務(wù)的請(qǐng)求，本院予以支持。因案涉商品房未能竣工驗(yàn)收，可以認(rèn)定系出賣(mài)人的原因未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，因此，湖北金某某房地產(chǎn)公司應(yīng)依合同約定按已付房?jī)r(jià)款的0.3%向買(mǎi)受人支付違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十八條規(guī)定，判決如下：

一、湖北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后九十日內(nèi)辦理二○大廈二單元1301號(hào)商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證交付與原告張某某；二、湖北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后九十日內(nèi)給付原告張某某違約金877元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由湖北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判員　　吳金勝

書(shū)記員：蘇敏