原告張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
原告張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人丁雪蓮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告金某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住伍家崗區(qū)。
被告金某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江蘇省南京市雨花臺(tái)區(qū)。
第三人宜昌昊天置業(yè)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱昊天置業(yè)），住所地宜昌市伍家崗區(qū)江山多嬌二期23幢3-2號(hào)商鋪。
法定代表人瞿圓圓，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方棟，該公司員工。（特別授權(quán)代理）

原告張某某、張某訴被告金某、金某和第三人昊天置業(yè)商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員李敏獨(dú)任審理，于2018年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某及二原告的委托代理人丁雪蓮，被告金某、金某及第三人的委托代理人方棟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2018年6月16日，原告與被告在第三人處簽訂了一份《房屋買賣合同》，《合同》約定，被告二人將位于宜昌市××區(qū)××電路××號(hào)的共有房屋出售給原告，成交價(jià)為68萬元整。原告先支付購房定金2萬元，余款66萬元采取一次性付款方式支付。《合同》簽訂后，原告于簽訂合同當(dāng)天向被告金某支付了購房定金2萬元。在合同履行過程中，兩被告為如何分割購房款問題產(chǎn)生分歧，被告金某一直拒絕協(xié)助原告辦理過戶，雙方因此發(fā)生糾紛。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、依法解除原、被告簽訂的《房屋買賣合同》；2、兩被告雙倍返還原告購房定金4萬元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告金某辯稱，一、其一直都積極協(xié)助原告辦理過戶，也同意賣房，不存在違約，是被告金某不協(xié)助原告過戶，自己不存在任何過錯(cuò)；二、同意返還原告定金2萬元，因原告未將剩余房款支付給被告或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心指定監(jiān)管賬戶，已經(jīng)違約，不能適用雙倍返還定金的約定。
被告金某辯稱，一、不同意賣房是因?yàn)楸桓娼鹉硾]有按照父親的遺囑執(zhí)行，按照遺囑，爭(zhēng)議房屋應(yīng)為金某個(gè)人所有，再者，其妻子不同意該房屋的分配方案。二、原告張某某違約在先，原告張某某后來不愿意購買房屋，因此，不應(yīng)該雙倍返還定金。
第三人述稱，2018年6月16日，原告與被告金某在第三人處簽訂《房屋買賣合同》，金某以電話形式取得被告金某同意后簽訂的合同，后約定去房管局辦理過戶登記時(shí)，第三人和原告都到了房管局，金某打電話稱金某不來辦理過戶了，為此，第三人和原告多次與金某溝通，金某回復(fù)金某仍然不同意。關(guān)于原告付款的問題，按照房管局的要求，房款要放一部分到監(jiān)管賬戶監(jiān)管，在付款以前，買賣雙方需按照房管局的要求提供材料，并需到現(xiàn)場(chǎng)簽字，材料被房管局受理后才能付款。付款完畢后交稅及辦證。
經(jīng)審理查明，2018年6月16日，原告張某委托張某某作為買方（乙方），被告金某、金某作為賣方（甲方），在房產(chǎn)中介第三人昊天置業(yè)（丙方）處簽訂《房屋買賣合同》一份，其中原告張某以公證形式授權(quán)張某某代為辦理買房事宜，被告金某電話征得被告金某同意，在《房屋買賣合同》的甲方處簽字?！斗课葙I賣合同》約定：一、甲方將位于宜昌市××區(qū)××電路××室的房屋，房屋建筑面積112.10平米，土地性質(zhì)為出讓，房權(quán)證號(hào)02××54，出售給乙方，甲方凈得680000元，乙方承擔(dān)過戶中介傭金13600元并其他稅費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等一切過戶費(fèi)用。二、甲乙雙方商定，乙方于簽訂合同當(dāng)日支付甲方購房定金2萬元，剩余66萬元房款須在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前一次性存入甲方賬戶或不動(dòng)產(chǎn)登記中心指定資金監(jiān)管賬戶。三、《合同》還約定，如甲方未能履行合同，則甲方須雙倍返還定金予乙方，乙方不可以此再向甲方進(jìn)一步要求賠償或強(qiáng)迫甲方履行合同，如乙方未能履行合同，則已付定金將由甲方?jīng)]收，甲方有權(quán)再將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何人，甲方不可以此再向乙方進(jìn)一步要求賠償或強(qiáng)迫乙方履行合同。合同簽訂當(dāng)日，原告張某某通過中國建設(shè)銀行以銀行轉(zhuǎn)賬方式向金某支付購房定金2萬元。金某給原告張某某出具《收據(jù)》一份。
2018年8月1日，甲、乙、丙三方約定去房管局辦理過戶手續(xù)，金某以電話形式通知原告和第三人，兩被告因房款分配未能協(xié)商一致，被告金某主ＸＸ均分配該房屋購房款，被告金某則主張應(yīng)按照父親的遺囑執(zhí)行，金某不配合辦理過戶簽字。爭(zhēng)議發(fā)生后至原告起訴前，金某通過微信、電話方式多次與被告金某溝通，均未得到被告金某同意協(xié)助辦理過戶。2018年9月28日，原告起訴至本院，表明解除《房屋買賣合同》，不再購買上述房屋。
上述事實(shí)有《房屋買賣合同》、《收據(jù)》、《銀行轉(zhuǎn)賬憑證》、《微信截圖》、《通話記錄》、《公證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證》等證據(jù)在卷予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于原、被告雙方是否履行涉訴合同的義務(wù)，二被告是否違約的問題。本案《房屋買賣合同》是原、被告和第三人自愿簽訂的，是三方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法有效，屬有效合同?！逗贤ā返诹畻l第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告向被告支付定金2萬元后，剩余房款66萬元采用一次性支付方式支付。根據(jù)宜昌市房管部門要求，定金和首付以外的剩余房款應(yīng)支付到不動(dòng)產(chǎn)登記中心指定資金監(jiān)管賬戶。在付款前，買賣兩方應(yīng)按照房管部門的要求提供對(duì)應(yīng)材料，買賣兩方當(dāng)事人到房管部門簽字確認(rèn)，經(jīng)受理后再支付房款。按照房屋過戶登記流程要求和《合同》約定，首先應(yīng)由被告協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)，其次才由原告支付剩余房款。2018年8月1日，張某某和第三人昊天置業(yè)的工作人員依約到房管局處辦理過戶登記手續(xù)，兩被告均缺席，屬?zèng)]有履行合同義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、關(guān)于原告的訴訟請(qǐng)求是否成立的問題。
（一）本案原告張某委托其父張某某購買房屋，故購房人（買方）應(yīng)為原告張某，其為本案適格原告。關(guān)于原告主張解除《房屋買賣合同》的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，被告金某不協(xié)助過戶的行為屬于以實(shí)際行動(dòng)明確表明不履行合同義務(wù)，致使三方簽訂的《房屋買賣合同》合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告向本院申請(qǐng)解除該合同，且該合同的解除不損害國家、集體和合同外第三方利益，本院予以準(zhǔn)許。
（二）關(guān)于原告主張兩被告雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄斗课葙I賣合同》第七條第4款第一項(xiàng)的約定：“如甲方未能履行合同，則甲方須雙倍返還定金予乙方，乙方不可以此再向甲方進(jìn)一步要求賠償或強(qiáng)迫甲方履行合同，如乙方未能履行合同，則已付定金將由甲方?jīng)]收，甲方有權(quán)再將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何人，甲方不可以此再向乙方進(jìn)一步要求賠償或強(qiáng)迫乙方履行合同?！倍ń鹆P則適用的前提是一方當(dāng)事人存在違約行為且造成合同目的無法實(shí)現(xiàn)，即根本違約。本案三方簽訂《房屋買賣合同》后，兩被告作為出賣人因?qū)Ψ靠罘峙浔壤庖姴灰?，致使原告購買房屋無法實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的合同目的，兩被告的行為已構(gòu)成根本違約。故原告請(qǐng)求被告雙倍返還定金4萬元，依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第二項(xiàng)、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某、張某與被告金某、金某及第三人宜昌昊天置業(yè)代理有限公司2018年6月16日簽訂的《房屋買賣合同》于本判決生效之日解除。
二、被告金某、金某于本判決生效后10日內(nèi)雙倍返還原告張某房屋定金4萬元。
三、駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1800元（原告已預(yù)交），適用簡(jiǎn)易程序減半收取900元，由被告金某、金某各負(fù)擔(dān)450元，被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在上述判決生效時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 李敏

書記員： 覃雅婧