上訴人（原審原告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，河北省秦皇島市人，無業(yè)，住秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦皇島市山海關(guān)區(qū)龍?jiān)创蟮?號。
法定代表人李秀冬，職務(wù)，總經(jīng)理。
委托代理人梁偉，渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某、上訴人秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東圣瑞華公司）因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市山海關(guān)區(qū)人民法院（2014）山民初字第485號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明，2011年5月29日，原告張某某與被告東圣瑞華公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定被告將東岸上城小區(qū)4號樓1-601號房屋出售給原告，該房屋坐落在山海關(guān)區(qū)規(guī)劃濱河路以東，土地使用證編號為秦籍國用2007字第山-037號，合同約定該房建筑面積共84.15平方米，總價(jià)款為477972元。合同第六條約定，簽商品房買賣合同時(shí)即代收8000元的配套費(fèi)，多退少補(bǔ)；合同第十條約定，被告在2011年12月31日前將竣工驗(yàn)收合格并符合該合同約定的商品房交付原告使用，同時(shí)雙方對逾期交房問題約定：“逾期超過100日的，自第100日起至出賣人通知的領(lǐng)取房屋鑰匙日止，出賣人按日支付買受人所交房款總額同期銀行定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息；逾期超過150日，自第150日起至逾期的180日內(nèi)買受人有權(quán)解除本合同，買受人解除合同的，出賣人退還買受人全部購房款，并給付買受人已付購房款總額千分之一的違約金，超過180日買受人不解除合同喪失解除權(quán)”；關(guān)于商品房的交接，合同約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示該商品房竣工驗(yàn)收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供

和

。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，雙方約定“水、電、燃?xì)饧肮嵊诮环繒r(shí)達(dá)到使用條件”。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記合同約定“出賣人在商品房交付使用之日起360日內(nèi)，將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報(bào)房屋登記機(jī)關(guān)，并依據(jù)實(shí)測結(jié)果和本合同的約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意處理方式為：買受人不退房，出賣人按照已付房價(jià)款的0.1%向買受人支付違約金”。商品房買賣合同簽訂當(dāng)日，原告依約交納了房屋價(jià)款477972元。合同簽訂后，被告收取原告預(yù)交8000元在內(nèi)的天然氣入網(wǎng)費(fèi)2735元、有線電視入網(wǎng)費(fèi)510元、IC卡水表費(fèi)720元、樓宇門890元、太陽能4900元、熱表2500元，總計(jì)12255元。被告東圣瑞華公司2012年3月29日在秦皇島晚報(bào)上登載了山海關(guān)東岸上城交房通知，內(nèi)容為“本公司定于2012年4月9日開始為東岸上城辦理交房的工作，因買受人較多進(jìn)行分批辦理。請各位買受人務(wù)必于2012年4月6日到東岸上城銷售中心領(lǐng)取入伙通知書，由工作人員告知交房的相關(guān)事宜及交房程序。如買受人未按規(guī)定日期前來領(lǐng)取入伙通知書和辦理交房手續(xù)的，視為出賣人向買受人已交付該房屋，該房屋日后產(chǎn)生的一切費(fèi)用及不可抗力風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。特此通知！”2012年3月31日，被告公司委托秦皇島龍碼信息技術(shù)有限公司向留有手機(jī)號碼的業(yè)主群發(fā)交房通知短信，內(nèi)容為“本公司定于2012年4月9日開始為東岸上城買受人辦理交房的工作，因買受人較多進(jìn)行分批辦理，請各位買受人務(wù)必于2012年4月1日至2012年4月7日到東岸上城銷售中心領(lǐng)取入伙通知書，由工作人員告知交房的相關(guān)事宜及交房程序?！卑凑战环客ㄖ?guī)定，2012年4月6日買受人應(yīng)領(lǐng)取入伙通知書，如未領(lǐng)取也視為房屋已經(jīng)交付。商品房買賣合同中約定的交房日期為2011年12月31日，因此被告逾期交房97天。至原告起訴至法院原告尚未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。


另查明，根據(jù)2011年1月1日開始執(zhí)行的秦皇島市物價(jià)局秦價(jià)管字〔2011〕74號秦皇島市物價(jià)局關(guān)于城市區(qū)燃?xì)獬跹b費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)的規(guī)定，新建商品房燃?xì)獬跹b費(fèi)應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收??；既有住房燃?xì)獬跹b費(fèi)由燃?xì)夤鞠蛴脩羰杖?。根?jù)2009年3月15日開始執(zhí)行的河北省物價(jià)局冀價(jià)行費(fèi)［2009］3號關(guān)于明確我省有限電視相關(guān)收費(fèi)政策的通知中規(guī)定，取消新裝模擬有限電視初裝費(fèi)。


原審法院認(rèn)為，原、被告于2011年5月29日簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2012年3月29日被告登載在秦皇島晚報(bào)上的山海關(guān)東岸上城交房通知說明被告已經(jīng)按照合同履行了書面通知的義務(wù)，按照交房通知被告東圣瑞華于2012年4月6日將房屋交付給原告使用，比合同約定的交房日期延遲97天。雙方簽訂的購房合同約定：“逾期超過100日的，自第100日起至出賣人通知的領(lǐng)取房屋鑰匙日止，出賣人按日支付買受人所交房款總額同期銀行定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息”，因此，被告交房日期未超過雙方在購房合同中約定的100天，被告不應(yīng)向原告支付逾期交房的違約金。被告已將房屋交付原告使用，且提交了相關(guān)房屋驗(yàn)收證明，原告接受了房屋未當(dāng)場提出異議，在庭審中，原告也未舉證證明房屋存在質(zhì)量問題，因此，應(yīng)視為被告交付的房屋符合合同約定的條件。根據(jù)秦皇島市物價(jià)局及河北省物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定，本案中被告收取的有線電視入網(wǎng)費(fèi)510及天然氣入網(wǎng)費(fèi)2735應(yīng)返還原告；因原告尚未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同約定，被告應(yīng)支付原告已付房款0.1%的違約金，即478元。依據(jù)《
中華人民共和國合同法》第
四十四條、第
六十條、第
一百零七條，《
中華人民共和國民事訴訟法》第
六十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告張某某有線電視入網(wǎng)費(fèi)510元、天然氣入網(wǎng)費(fèi)2735元；二、被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某未能在固定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金478元；三、駁回原告的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《
中華人民共和國民事訴訟法》第
二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)118元減半收取59元，由被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，張某某與東圣瑞華地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效之合同，雙方均應(yīng)按合同約定享受各自的權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù)。東圣瑞華地產(chǎn)在約定時(shí)間內(nèi)通知了交接張某某房屋，雙方對房屋進(jìn)行了交接并簽訂了房屋交接單，應(yīng)認(rèn)為雙方對房屋交接、房屋質(zhì)量等均無異議。關(guān)于違約金一事，雙方在合同中已有約定，應(yīng)按合同約定履行。關(guān)于損失問題，張某某未能證實(shí)其存在損失。按照河北省物價(jià)局和秦皇島市物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在出售商品房時(shí)不得再收取有線電視入網(wǎng)費(fèi)和天然氣入網(wǎng)費(fèi)，對此規(guī)定東圣瑞華公司應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，原審法院對此所作認(rèn)定合理，本院予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)200元，由上訴人東圣瑞華公司負(fù)擔(dān)109元，上訴人張某某負(fù)擔(dān)109元。
本判決為終審判決。

審判長　楊彥軍審判員權(quán)金伶代審判員張潔

書記員：劉 東 海