原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，戶(hù)籍所在地河北省承某市灤平縣，現(xiàn)住承某市雙灤區(qū)。委托訴訟代理人：成立偉，河北灤江律師事務(wù)所律師。被告：承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省承某市雙灤區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：魏少軍，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王小鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工，住河北省承某市雙橋區(qū)。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告十日內(nèi)為原告完成產(chǎn)權(quán)登記并向原告交付合法有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2、判令被告給付原告因未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)登記違約金84143.58元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告于2011年5月11日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)000010號(hào)、合同備案日期2011年5月30日）。合同約定：原告將應(yīng)繳契稅交給被告并由被告辦理契稅繳納及后期產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。合同簽訂后，原告如期履行了合同義務(wù)，被告于2012年9月30日向原告交付房屋。時(shí)至今日，被告卻沒(méi)有按照合同的約定，向原告履行辦理房地產(chǎn)權(quán)登記、交付合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)等義務(wù)，被告的行為嚴(yán)重影響原告的正常使用房屋的權(quán)利。原告于2015年6月、2016年7月在市場(chǎng)出售樓房，原告與他人簽訂了交易房產(chǎn)，但因無(wú)房產(chǎn)證書(shū)，交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格1000元每平米左右，（原告損失12萬(wàn)元）最終沒(méi)有交易成功。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告張某某在本院指定的舉證期限內(nèi)提交了以下證據(jù)：1、由原告、被告共同簽名蓋章、合同備案日期為2011年5月30日、合同編號(hào)為000010的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》1份；擬證明原、被告之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，合同約定由被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、2012年9月27日銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票1張，擬證明原告購(gòu)買(mǎi)被告商品房向被告支付購(gòu)房款347778.00元；3、2012年9月27日河北省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)1張，擬證明原告已繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金10271.00元；4、2011年4月15日票號(hào)為0016764671河北省非稅收入一般繳款書(shū)1張，擬證明原告繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)160.00元；5、2012年10月25日00641141號(hào)中華人民共和國(guó)稅收電子轉(zhuǎn)賬專(zhuān)用完稅證1張，擬證明原告繳納契稅5216.67元；6、2012年9月13日原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》和2012年9月27日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》各1份；擬證明辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)由被告承擔(dān)。被告承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告提供上述證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證是以樓為單位辦理，如果有一戶(hù)業(yè)主未繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，都無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。被告承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，1、部分業(yè)主未繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及需經(jīng)行政機(jī)關(guān)審批是導(dǎo)致房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理的原因；2、即使答辯人構(gòu)成違約，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條有關(guān)于違約金的約定條款，逾期辦理房產(chǎn)證的違約金應(yīng)按合同約定執(zhí)行。被告承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本院指定的舉證期限內(nèi)未提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年5月11日，原告與被告簽訂合同編號(hào)為000010《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告位于隆基泰和國(guó)際廣場(chǎng)（暫定名）商品房（期房）1套，建筑面積120.47㎡，單價(jià)2878元/㎡，總價(jià)款346713.00元。合同第五條約定：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算，并根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式多退少補(bǔ)?！逗贤返谑鍡l約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后550個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。2012年9月13日，原、被告雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：甲乙雙方于2011年5月11日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，合同編號(hào)為000010。合同約定，甲方（被告）于交付房屋后550日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，用于辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)就契稅繳納及房產(chǎn)證辦理問(wèn)題，自愿達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：一、契稅辦理方式：乙方（原告張某某）自愿將應(yīng)繳契稅交給甲方（被告）并委托甲方（被告）辦理契稅繳納及后期產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。二、責(zé)任承擔(dān)：1、如乙方（原告）委托甲方（被告）辦理契稅及房產(chǎn)證相關(guān)事宜，房產(chǎn)證辦理按原合同執(zhí)行。2012年9月27日，原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：乙方（原告）購(gòu)買(mǎi)甲方（被告）開(kāi)發(fā)的國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目商品房，并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，現(xiàn)就房屋合同面積與實(shí)測(cè)面積差異事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：1、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告，該商品房實(shí)測(cè)建筑面積為120.84。2、買(mǎi)賣(mài)合同約定的該商品房建筑面積為120.47㎡。3、現(xiàn)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同第五條約定，買(mǎi)賣(mài)雙方按照下列第1種方式進(jìn)行面積差異處理：買(mǎi)受人向出賣(mài)人補(bǔ)交房?jī)r(jià)款人民幣1065.00元。另查明，2012年9月27日原告向被告支付購(gòu)房款人民幣347778.00元。2011年4月15日原告繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)160.00元；2012年9月27日原告繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金10271.00元；2012年10月25日原告繳納契稅5216.67元。
原告張某某與被告承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月1日受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托訴訟代理人成立偉,被告承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王小鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。原告按照合同的約定履行了付款義務(wù)，被告雖然按照合同約定交付了房屋，但未在合同約定的期限之內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，被告已屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條中約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后550個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意由出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金，故本院確認(rèn)以原告所交購(gòu)房款總額347778.00元的0.5%計(jì)算被告應(yīng)承擔(dān)的違約金為人民幣1738.89元。原告主張其實(shí)際損失已經(jīng)超過(guò)了違約金的數(shù)額要求予以調(diào)整，未向法院提供證據(jù)加以證明，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張本院不予支持。原告要求被告十日內(nèi)為原告完成產(chǎn)權(quán)登記并向原告交付合法有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因被告尚未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故被告從事實(shí)上不能履行為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的義務(wù)，故原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》條一百零七條、第一百一十條第一款（一）項(xiàng)、第一百一十四條一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約金1738.89元。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1903.59元，由被告承某隆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。