原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市，
委托代理人劉勇、肖洋，湖北晨豐律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告武漢輝陽置業(yè)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場漢施路公路旁，統(tǒng)一社會信用代碼9**。
法定代表人劉巍，該公司經(jīng)理。
委托代理人鄧朝全、黃喆琪，湖北卓力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告張某某訴被告武漢輝陽置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金195338元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，2015年3月9日，原告張某某與被告武漢輝陽置業(yè)有限公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場漢施公路旁輝陽·鳳凰城第1、2幢2號樓單元14層1號房屋。合同約定，被告應(yīng)在2015年10月1日前，將符合下列條件的商品房交付原告：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇铡?、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。被告逾期交房超過30日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，每日按已付房款的萬分之五向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購房款572000元。2016年11月29日，涉案房屋取得《工程竣工驗收備案證明書》。2017年8月14日，被告向原告交付了涉案房屋。被告未在約定期限內(nèi)向原告交付符合條件的房屋，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認(rèn)為：原告張某某與被告武漢輝陽置業(yè)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效。原告按約定履行付款義務(wù)后，被告應(yīng)按約定履行交房義務(wù)。根據(jù)約定，被告應(yīng)在2015年10月1日前將符合交付條件的房屋交付原告，但被告于2017年8月14日才向原告交付涉案房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。根據(jù)約定，逾期交房違約金每日按原告已付房款的萬分之五進行計算，被告在庭審中辯稱該標(biāo)準(zhǔn)過高，申請法院予以調(diào)低。本院認(rèn)為，我國相關(guān)法律及司法解釋規(guī)定的違約金，作為違約責(zé)任的形式，具有補償屬性而非懲罰屬性，本案中雖然被告有逾期交房的行為，但被告因此而承擔(dān)的違約責(zé)任如果按照約定標(biāo)準(zhǔn)計算，則明顯超出了原告的預(yù)期利益損失，結(jié)合本案合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度及預(yù)期利益等綜合因素，本院酌定將逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低至每日按原告已付房款的萬分之三進行計算。即被告應(yīng)向原告支付自2015年10月2日起至2017年8月14日止的逾期交房違約金117202.8元（572000元×0.0003／天×683天），超出部分本院不予支持。被告辯稱已在合理期限內(nèi)交房，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金，與合同約定不符，對其意見本院不予采納。被告辯稱雙方約定的逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，申請調(diào)低至每日按原告已付房款的萬分之一，本院予以部分采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢輝陽置業(yè)有限公司向原告張某某支付逾期交房違約金117202.8元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取2104元，由被告武漢輝陽置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1275元，原告張某某負(fù)擔(dān)829元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：肖子瑤