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張某某與樂(lè)某某、樂(lè)某某等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
  委托訴訟代理人:李鴻,上海市鴻和律師事務(wù)所律師。
  被告:樂(lè)某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
  被告:樂(lè)某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
  委托訴訟代理人:王競(jìng)秋,上海大度律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:劉桂娥,上海申同律師事務(wù)所律師。
  被告:張衛(wèi),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
  原告張某某與被告樂(lè)某某、樂(lè)某某、張衛(wèi)確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,本院于2019年8月7日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年10月28日組織原、被告進(jìn)行證據(jù)交換,于2019年12月13日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告張某某的委托訴訟代理人李鴻,被告樂(lè)某某及其委托訴訟代理人王競(jìng)秋,被告張衛(wèi)到庭參加訴訟。被告樂(lè)某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:確認(rèn)樂(lè)武軍與樂(lè)某某就本市長(zhǎng)寧區(qū)安順路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)簽訂的《房地產(chǎn)登記共有關(guān)系確認(rèn)書(shū)》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。事實(shí)和理由:樂(lè)武軍于2018年11月17日死亡,與原告系再婚夫妻,雙方婚內(nèi)沒(méi)有生育子女,樂(lè)某某、樂(lè)某某系樂(lè)武軍與前妻之子,張衛(wèi)系原告之子,系與樂(lè)武軍有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子,樂(lè)武軍的父母先于樂(lè)武軍死亡,故樂(lè)武軍的第一順位法定繼承人為:原告及三被告。樂(lè)武軍在與原告婚姻存續(xù)期間,出資購(gòu)買(mǎi)了涉訟房屋,產(chǎn)權(quán)登記為樂(lè)武軍、樂(lè)某某。2018年5月31日,樂(lè)武軍、樂(lè)某某簽訂《房地產(chǎn)登記共有關(guān)系確認(rèn)書(shū)》,將涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)為樂(lè)武軍1%、樂(lè)某某99%,同年6月23日,又簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,將樂(lè)武軍的1%份額轉(zhuǎn)讓給樂(lè)某某。樂(lè)武軍死亡后,樂(lè)某某告知原告兒子涉訟房屋產(chǎn)權(quán)變更的信息,但拒絕出具相關(guān)資料,原告通過(guò)法院出具調(diào)查令調(diào)查才得知上述信息。原告認(rèn)為,樂(lè)武軍在婚姻期間用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)涉訟房屋,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),后其未經(jīng)原告同意,通過(guò)私自確權(quán)、買(mǎi)賣(mài)將夫妻共同財(cái)產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)移為樂(lè)某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn),侵犯了原告的共有權(quán)益,其行為屬于惡意串通的法定無(wú)效情形。原告遂提起本案訴訟。
  被告樂(lè)某某未到庭應(yīng)訴,但曾于2019年10月28日來(lái)院表示,原告對(duì)于樂(lè)武軍將涉訟房屋確權(quán)轉(zhuǎn)移至樂(lè)某某名下,自始至終都是知情的,原告還簽訂過(guò)遺囑,進(jìn)一步證明原告是同意的,涉訟房屋也并非樂(lè)武軍與原告的夫妻共同財(cái)產(chǎn),綜上,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
  被告樂(lè)某某辯稱,涉訟房屋是樂(lè)武軍作為銀行內(nèi)部人員才能享有的分房政策,該房屋雖登記為樂(lè)武軍、樂(lè)某某共有,但實(shí)際權(quán)利人為樂(lè)某某,樂(lè)武軍未支付過(guò)購(gòu)房款,樂(lè)某某用自己的動(dòng)遷款和從母親、妻子處籌集的款項(xiàng)作為全部購(gòu)房款,均以現(xiàn)金形式交付樂(lè)武軍并委托其代辦購(gòu)房手續(xù),原告曾簽訂遺囑對(duì)涉訟房屋進(jìn)行了處分,其對(duì)于涉訟房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是知情的,綜上,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
  被告張衛(wèi)辯稱,同意原告的訴訟請(qǐng)求,原告只在遺囑的簽字頁(yè)上簽字,對(duì)遺囑內(nèi)容并不知情,該遺囑不是合理的遺囑,涉訟房屋中應(yīng)有原告的產(chǎn)權(quán)份額,是原告與樂(lè)武軍的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
  根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
  樂(lè)武軍與吳登芳育有兒子樂(lè)某某、樂(lè)某某,雙方于1984年4月16日離婚。樂(lè)某某與祝蘭育有兒子樂(lè)嘉豪,樂(lè)某某育有兒子樂(lè)佳偉。原告與戴元祥育有兒子張升、張衛(wèi),戴元祥于1979年3月23日?qǐng)?bào)死亡。1985年10月17日,原告與樂(lè)武軍登記結(jié)婚,雙方系再婚夫妻,婚內(nèi)未生育子女。根據(jù)1997年5月30日的《員工登記表》,樂(lè)武軍任上海城市合作銀行虹橋支行行長(zhǎng),自1958年9月起參加工作。2018年11月18日,樂(lè)武軍報(bào)死亡。樂(lè)武軍的父母均先于樂(lè)武軍死亡。
  1999年1月18日,樂(lè)武軍、樂(lè)某某(乙方,買(mǎi)方)與上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(甲方,賣(mài)方)簽訂《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》,約定由乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)涉訟房屋,建筑面積為121.90平方米,每平方米單價(jià)為3,960元,總房?jī)r(jià)款暫定為482,724元。
  2005年4月12日,樂(lè)武軍、樂(lè)某某(乙方)與上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(甲方)簽訂《房屋交接書(shū)》,確認(rèn)乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,認(rèn)為符合雙方1999年1月18日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件,同意接受,實(shí)測(cè)建筑面積為119.81平方米,總價(jià)款為394,276元,乙方已付394,276元,甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。同日,雙方提交了《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》,樂(lè)武軍、樂(lè)某某繳納了相應(yīng)契稅5,914.14元。審理中,樂(lè)某某陳述,上述預(yù)售合同、房屋交接書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)中樂(lè)某某的簽名并非其本人簽字。
  此后,涉訟房屋登記為樂(lè)武軍、樂(lè)某某共有。
  2018年5月31日,樂(lè)武軍、樂(lè)某某簽訂《房地產(chǎn)登記共有關(guān)系確認(rèn)書(shū)》,確認(rèn)涉訟房屋產(chǎn)權(quán)份額為樂(lè)武軍1%、樂(lè)某某99%。此后,雙方辦理了涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  2018年6月23日,樂(lè)武軍、樂(lè)某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,約定由樂(lè)某某向樂(lè)武軍購(gòu)買(mǎi)其涉訟房屋1%的產(chǎn)權(quán)份額,并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款65,600元,雙方于2018年9月22日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),但雙方對(duì)付款期限、付款方式、逾期付款和逾期交房的違約責(zé)任、隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓設(shè)備、裝飾情況及處理等主要條款均未作約定。審理中,樂(lè)某某陳述,其未向樂(lè)武軍另行支付轉(zhuǎn)讓款,但是,轉(zhuǎn)讓款已和其替樂(lè)武軍墊付的醫(yī)藥費(fèi)兩相抵扣。
  2018年8月22日,涉訟房屋登記為樂(lè)某某一人所有。
  另查明,2017年1月25日,樂(lè)武軍訂立《遺囑》,內(nèi)容為:1.涉訟房屋中屬于樂(lè)武軍應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)份額,在其故世后,由孫子樂(lè)佳偉個(gè)人所有;2.本市長(zhǎng)寧區(qū)安順路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱901室房屋)中屬于樂(lè)武軍應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)份額,在其故世后,由孫子樂(lè)嘉豪個(gè)人所有;3.本市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路XXX弄XXX號(hào)長(zhǎng)樂(lè)大廈2樓B座房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)壽路房屋)中屬于樂(lè)武軍應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)份額,在其故世后,由孫子樂(lè)佳偉個(gè)人所有;4.樂(lè)武軍名下所有的流動(dòng)資產(chǎn),含股票、保險(xiǎn)、儲(chǔ)蓄存款等,但不限于此,屬于樂(lè)武軍應(yīng)有的份額,在其故世后,由孫子樂(lè)佳偉和樂(lè)嘉豪倆兄弟平均各半所有;如果樂(lè)武軍故世在前,上列1、3、4從其故世之日起即行分配,第二項(xiàng)在張某某故世后進(jìn)行分配;以上遺囑是本人自愿所立;為便于日后辦理各種手續(xù),本遺囑一式六份,其和張某某、樂(lè)某某、樂(lè)佳偉、樂(lè)某某、樂(lè)嘉豪每人各執(zhí)一份。
  同日,張某某訂立《遺囑》,內(nèi)容為:1.涉訟房屋中屬于張某某應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)份額,在其故世后,由孫子樂(lè)佳偉個(gè)人所有;2.901室房屋中屬于張某某應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)份額,在其故世后,由孫子樂(lè)嘉豪個(gè)人所有;3.長(zhǎng)壽路房屋中屬于張某某應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)份額,在其故世后,由孫子樂(lè)佳偉個(gè)人所有;4.樂(lè)武軍名下所有的流動(dòng)資產(chǎn),含股票、保險(xiǎn)、儲(chǔ)蓄存款等,但不限于此,屬于張某某應(yīng)有的份額,在張某某故世后,由孫子樂(lè)佳偉和樂(lè)嘉豪倆兄弟平均各半所有;如果樂(lè)武軍故世在前,上列1、3、4從其故世之日起即行分配,第二項(xiàng)在張某某故世后進(jìn)行分配;以上遺囑是本人自愿所立;為便于日后辦理各種手續(xù),本遺囑一式六份,其和樂(lè)武軍、樂(lè)某某、樂(lè)佳偉、樂(lè)某某、樂(lè)嘉豪每人各執(zhí)一份。
  上述兩份遺囑中關(guān)系人一欄有樂(lè)某某、樂(lè)嘉豪簽字。見(jiàn)證人一欄有樂(lè)武軍的妹妹樂(lè)玲珍、樂(lè)菊珍簽字。
  本院認(rèn)為,涉訟房屋系樂(lè)武軍在與原告婚姻關(guān)系存續(xù)期間,與樂(lè)某某共同購(gòu)買(mǎi),并登記為樂(lè)武軍、樂(lè)某某共有,樂(lè)武軍與原告關(guān)于婚姻財(cái)產(chǎn)沒(méi)有特殊約定,且從樂(lè)某某提供的遺囑內(nèi)容來(lái)看,遺囑簽訂當(dāng)時(shí),樂(lè)武軍認(rèn)可原告對(duì)涉訟房屋享有權(quán)利,而該權(quán)利的取得系基于雙方的婚姻關(guān)系,據(jù)此,根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定,涉訟房屋中樂(lè)武軍享有的共有部分,應(yīng)屬于樂(lè)武軍與原告共同共有的財(cái)產(chǎn)。樂(lè)某某辯稱其一人出資購(gòu)買(mǎi)涉訟房屋,將購(gòu)房款全部以現(xiàn)金交付樂(lè)武軍,姑且不論未有相應(yīng)證據(jù)證明,本院注意到,房屋交接書(shū)載明賣(mài)方收到總房款394,276元,該筆金額在當(dāng)年頗為可觀,樂(lè)某某要將如此金額的房款全部以現(xiàn)金形式交付樂(lè)武軍,亦有違常理;再者,購(gòu)房時(shí)樂(lè)某某尚且年輕,對(duì)比其父親樂(lè)武軍在銀行等任職經(jīng)歷和工作年限,以及樂(lè)某某陳述涉訟房屋系樂(lè)武軍作為銀行內(nèi)部人員才享有的分房政策,顯然,本院有理由相信,樂(lè)武軍比樂(lè)某某更加具備出資能力和購(gòu)買(mǎi)條件;且預(yù)售合同、房屋交接書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)中的樂(lè)某某簽名并非其本人所簽,購(gòu)房手續(xù)也均由樂(lè)武軍一人操作;綜上,其辯稱意見(jiàn),缺乏依據(jù),本院難以采納。
  如前分析,涉訟房屋中樂(lè)武軍名下的共有部分應(yīng)為其與原告共同共有,樂(lè)武軍、原告作為夫妻享有平等的處理權(quán),且在使用、處分時(shí),應(yīng)由雙方協(xié)商一致。但是,樂(lè)武軍未征得原告同意,擅自與樂(lè)某某將涉訟房屋由雙方共同共有改為按份共有,并明確各自產(chǎn)權(quán)份額為1%、99%;其后,樂(lè)武軍未征得原告同意,又通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,將1%份額轉(zhuǎn)讓給樂(lè)某某,因雙方在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中,并未就付款時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等主要條款作出約定,且樂(lè)某某也未向樂(lè)武軍支付過(guò)轉(zhuǎn)讓款,樂(lè)某某辯稱轉(zhuǎn)讓款與其替樂(lè)武軍墊付的醫(yī)藥費(fèi)兩相抵扣,卻未予以證明,本院不予采納,故本院認(rèn)定雙方并沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)意思表示。樂(lè)某某另提供2017年1月25日樂(lè)武軍和原告的遺囑作為證據(jù),欲證明原告對(duì)涉訟房屋有過(guò)處分,且對(duì)上述行為是知情同意的,對(duì)此,本院認(rèn)為,遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi),對(duì)其遺產(chǎn)或者其他事務(wù)所作的個(gè)人處分,并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為,從原告簽字的遺囑來(lái)看,對(duì)涉訟房屋中其享有的產(chǎn)權(quán)份額,原告僅提及在其故世后歸樂(lè)某某的兒子樂(lè)佳偉所有,卻只字未提生前即予以處分,且樂(lè)武軍、樂(lè)某某系在遺囑訂立后,才對(duì)涉訟房屋確認(rèn)轉(zhuǎn)讓份額并過(guò)戶至樂(lè)某某一人名下,上述行為也與原告在遺囑中對(duì)涉訟房屋處分的意思表示不符。據(jù)此,樂(lè)某某提供的上述遺囑,無(wú)法達(dá)到其證明目的,其辯稱意見(jiàn),缺乏依據(jù),本院不予采納。綜上,樂(lè)武軍未征得原告同意,便與樂(lè)某某通過(guò)確認(rèn)按份共有、變更產(chǎn)權(quán)份額、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的方式,將涉訟房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至樂(lè)某某一人名下,屬于擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn);而樂(lè)某某在明知樂(lè)武軍與原告的夫妻關(guān)系,也明知遺囑中提及原告對(duì)涉訟房屋享有權(quán)利的情況下,依然作出上述行為且未支付過(guò)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià),顯然難言善意;據(jù)此,雙方上述合意行為,共同損害了原告對(duì)涉訟房屋應(yīng)享有的共有權(quán)利,構(gòu)成惡意串通的法定無(wú)效情形?,F(xiàn)原告要求確認(rèn)樂(lè)武軍與樂(lè)某某就涉訟房屋簽訂的《房地產(chǎn)登記共有關(guān)系確認(rèn)書(shū)》和《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效,合法有據(jù),本院予以支持。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(二)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
  樂(lè)武軍與被告樂(lè)某某就本市長(zhǎng)寧區(qū)安順路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋于2018年5月31日簽訂的《房地產(chǎn)登記共有關(guān)系確認(rèn)書(shū)》、于2018年6月23日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。
  案件受理費(fèi)62,200元,因適用簡(jiǎn)易程序減半收取計(jì)31,100元,由被告樂(lè)某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:嚴(yán)??超

書(shū)記員:范麗娜

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