原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住嘉魚縣。
委托訴訟代理人：魯小爐，湖北南嘉律師事務(wù)所律師。
被告：盧某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤壁市。
被告：范某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，遼寧省撫順市人，現(xiàn)住赤壁市。
被告：吳洋平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤壁市。

原告張某某與被告盧某某、范某、吳洋平民間借貸糾紛一案，本院于2017年4月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某與其委托訴訟代理人魯小爐到庭參加訴訟，被告盧某某、范某、吳洋平經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告立即償還借款本金20萬(wàn)元及利息；2、確認(rèn)原被告簽訂的抵押擔(dān)保合同有效，并認(rèn)定原告對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告吳洋平對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2015年12月，被告盧某某、范某因資金周轉(zhuǎn)向原告借款20萬(wàn)元，借款期限3個(gè)月，月利率4分。原告考察了被告的還款能力后同意其借款請(qǐng)求。雙方在2015年12月23日簽訂了借款合同并辦理了抵押擔(dān)保手續(xù)，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款給被告盧某某，吳洋平作為擔(dān)保人也在借款合同上簽字。事后三被告并未如期還款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月23日，張某某與盧某某、范某、吳洋平簽訂借款擔(dān)保合同，約定盧某某、范某向張某某借款20萬(wàn)元，期限為3個(gè)月，月利率4%；盧某某以自己所有位于赤壁市××風(fēng)景區(qū)辦事處湖濱路××房屋××棟（所有權(quán)證號(hào)赤2007D字第0075號(hào)）作為借款及利息與違約責(zé)任的擔(dān)保；吳洋平作為擔(dān)保方自愿為盧某某、范某的借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)日，盧某某向張某某出具了20萬(wàn)元的借條，張某某預(yù)先扣除當(dāng)月利息8000元后分兩筆向盧某某轉(zhuǎn)款192000元，雙方當(dāng)日辦理了抵押物登記，張某某取得了抵押房屋的他項(xiàng)權(quán)利證。此后盧某某按約支付了借款期限內(nèi)利息24000元，還陸續(xù)零星支付了利息19000元。庭審后，本院向張某某釋明借款本金只能按192000元計(jì)算，張某某自愿將盧某某在借款期限內(nèi)所支付利息中超出月利率3%的部分抵扣借款本金，并作出部分讓步，認(rèn)可借款本金為185000元，所付利息按月利率3%計(jì)算為付至2016年7月8日。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告盧某某、范某、吳洋平簽訂的借款擔(dān)保合同是雙方真實(shí)意思的表示，該合同中除關(guān)于借款利率的約定超出法律規(guī)定外，其余部分合法有效。被告盧某某、范某應(yīng)按合同約定的期限還款，被告吳洋平在被告盧某某、范某未按時(shí)還款的情況下應(yīng)按約承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告張某某在向被告盧某某匯款時(shí)預(yù)先在本金中扣除了利息8000元，本院認(rèn)定張某某的借款本金為實(shí)際出借金額192000元，原被告在借款合同中約定月利率4%超出了法律許可的利率上限，張某某自愿將盧某某已付的利息43000元按月利率3%計(jì)算并抵扣部分本金，本院予以準(zhǔn)許；被告盧某某、范某未支付的利息依法應(yīng)予調(diào)整為月利率2%。故本院對(duì)原告張某某要求被告盧某某、范某共同償還借款本息的訴訟請(qǐng)求部分予以支持，對(duì)其要求確認(rèn)抵押權(quán)有效和被告吳洋平承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求均予以支持。被告盧某某、范某、吳洋平不到庭應(yīng)視為其放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院對(duì)本案事實(shí)與證據(jù)的分析與認(rèn)定。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告盧某某、范某共同償還原告張某某借款本金185000元，并支付該款自2017年7月9日起按月利率2%計(jì)算至借款還清之日的利息，于本判決生效后十日內(nèi)付清；
二、若被告盧某某、范某未按判決償還借款本息，原告張某某有權(quán)對(duì)抵押房屋（所有權(quán)證號(hào)××字第××號(hào)）以折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告吳洋平對(duì)被告盧某某、范某的還款責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并有權(quán)在清償后向被告盧某某、范某追償；
四、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)元減半收取為2000元，由被告盧某某、范某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開戶行為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　洪艷麗

書記員：李想