原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住同江市。委托代理人：王新偉，男，黑龍江博佳律師事務(wù)所律師。被告：同江市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住址同江市幸福小區(qū)。法定代表人：陳立軍，該公司經(jīng)理。委托代理人：范鐵漢，男，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。

張某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告按拆遷合同約定，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2009年8月14日，被告開發(fā)建設(shè)東方家苑小區(qū)。原告及父親張明德與被告代理人李茂田簽訂拆遷合同一份，合同約定：被告拆遷原告的房屋194.29平方米、占用倉儲土地使用權(quán)面積1303.36平方米。由被告用建成后樓房回遷安置四個一帶四層的樓房及車庫一個。其中門市樓四個為一、二層、住宅八個為三、四層。被告負(fù)責(zé)整體樓房建筑所發(fā)生的費用，不動產(chǎn)銷售稅由被告承擔(dān)，原告回遷樓房的房照所發(fā)生的一切費用及相關(guān)手續(xù)均由被告支付。合同簽訂后原告如約遷出房屋。被告拆遷后開發(fā)建設(shè)完工并于2010年12月將樓房交付原告入住，具體回遷安置樓房位置為1號樓門市自東向西數(shù)25、26、27號；住宅1號樓10單元301室、302室、303室、401室、402室、403室，11單元301室、401室，車庫為1號樓21號車庫。被告將回遷樓房交付給原告后因其拖欠稅費一直沒有按合同約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。原告不斷找被告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證未果，無奈之下于2016年9月28日與其他回遷戶到市政府上訪，政府領(lǐng)導(dǎo)責(zé)成拆遷辦調(diào)查處理，經(jīng)拆遷辦調(diào)查核實責(zé)令被告為原告辦理產(chǎn)權(quán)證，并在雙方簽訂的拆遷合同上簽字加蓋同江市房屋征收管理辦公室公章予以確認(rèn)，作為辦理產(chǎn)權(quán)證的確認(rèn)憑證。但是被告此后仍以各種理由推脫，至今沒有履行回遷房屋辦證義務(wù)。更為嚴(yán)重的是被告為貸款將原告的三個回遷門市樓房抵押王魁。被告因與王魁借款糾紛在市法院發(fā)生訴訟，原告作為第三人參加訴訟。經(jīng)同江市法院（2017）黑0881民初1366號民事判決認(rèn)定了原告拆遷、回遷事實，并根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條的規(guī)定，確認(rèn)原告對回遷房屋享有準(zhǔn)物權(quán)，支持原告的訴訟主張，并告知另行訴訟，故原告提起本訴訟。被告同江市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱（以下簡稱：建業(yè)公司），建業(yè)公司與張某某在2009年8月14日簽訂的合同書約定將20××32號房照及土地使用證在合同簽訂之日起將原件交給建業(yè)公司代理人，這個房照面積為100.11平方米占張某某三個房屋動遷面積194.29平方米的84%。張某某將這套房屋于2010年6月12日以借款30萬元抵押給了同江市的王魁，抵押期限至2010年10月12日。至今該房照依然在抵押，依據(jù)我國《擔(dān)保法》第240條規(guī)定，抵押人未清償時，抵押物的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移?！段餀?quán)法》第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，張某某雖然與建業(yè)公司簽訂了合同，但沒有按約定履行自己的義務(wù)。張某某的房屋面積總計194.29平方米，置換面積1084.44平方米，超出保護原房屋面積890.15平方米，建業(yè)公司迫于無奈簽訂了合同，從客觀事實看，雙方簽訂的合同內(nèi)容顯失公平，張某某沒有按照約定交付房屋，并強行占有，張某某雖居住了房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬建業(yè)公司。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)，對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1.合同書、國土局使用權(quán)租賃合同一份、土地租賃合同表兩張，證明雙方簽訂了拆遷合同，被告將被拆遷房屋全部拆除，同江市拆遷辦在合同中加蓋了公章進行了確認(rèn)，并對辦理房照進行了認(rèn)定。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為2009年8月14日原告張某某、張明德與李茂田簽訂的一份合同書，這份合同書任何一方?jīng)]有交付給本案的被告，同江市房屋拆遷辦加蓋公章是2016年9月28日，并不是對這份合同動遷時的認(rèn)定，只是對合同復(fù)印件及原件核對無異議加蓋的公章，該合同房屋面積是194.29平方米，其中20××32號100.11平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證書并沒有實際交付李茂田，原告用此房向王魁借款30萬元做抵押，至今該抵押房依然在王魁手中抵押，原告實際占有房屋面積1084.44平方米，超出總面積八倍之多，從合同約定的內(nèi)容原告并沒有完全履行合同，依據(jù)我國《合同法》一百零七條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)承當(dāng)繼續(xù)履行合同采取補救措施及違約責(zé)任，如果原告不能向被告交付20××32號房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告請求解除合同，從原告實際占有房屋的面積和交付房屋的面積置換違反了我國拆遷安置補償，顯失公平。因為被告看到了此合同的實際內(nèi)容，依據(jù)我國《合同法》五十四、五十五條規(guī)定請求撤銷權(quán)，針對簽訂合同的李茂田是代理人逾其越權(quán)簽訂的合同內(nèi)容，嚴(yán)重侵害了被告的合法權(quán)益，被告對其越權(quán)代理的權(quán)利不予追認(rèn)是無效法律行為。對原告提供的這份證據(jù)所證明的事實明顯違反法律規(guī)定，請求本庭對此證據(jù)不予采納。對原告與國土局簽訂的國有土地合同是復(fù)印件，對其真實性有異議，此合同是國有土地對外租賃的，所有權(quán)歸國家所有，原告享有的是土地的使用權(quán)，土地被征用不屬于拆遷安置房屋的范疇和面積，原告用國家的土地置換房屋侵害了國家的利益及被告的合法財產(chǎn)權(quán)，原告用此份證據(jù)主張自己的權(quán)利違反法律規(guī)定，請法院不予認(rèn)定及采納。2.（2017）黑0881民初1366號民事判決書，證明雙方拆遷的事實已經(jīng)由該判決進行了確認(rèn)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為此判決是王魁與本案被告的借款合同糾紛，本案的原告只是第三人，原審主要針對借款合同的判決，并沒有對張某某與被告拆遷合同進行實體審理，也沒有確認(rèn)拆遷合同的合法性、真實性。只是對張某某占有房屋依據(jù)最高院的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)為張某某享有準(zhǔn)物權(quán)，準(zhǔn)維權(quán)是一種占有權(quán)，分合法及非法占有，不是所有權(quán)，被告在答辯中和質(zhì)證中，對原告占有房屋超出安置的八倍已經(jīng)提出了異議，提出了解除權(quán)和撤銷權(quán)。如拆遷人將該房屋另行出賣給第三人，才有取得優(yōu)先權(quán)。3.房屋租賃合同、業(yè)主委員會證明、水電費、供熱費票據(jù)、物業(yè)費票據(jù)，證明2010年12月底被告已經(jīng)將房屋交付給了原告，原告已經(jīng)實際占有使用，并行使占有、收益、處分權(quán)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告按照我國《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，物權(quán)是所有權(quán)，包括使用、占有、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)最關(guān)鍵的一項是處分權(quán)，因為該房屋的產(chǎn)權(quán)任然是被告，原告只是暫時的占有，并沒有依法取得收益權(quán)及處分權(quán)，為此對原告此租賃合同所產(chǎn)生的收益是違法所得，沒有法律依據(jù)，對于原告所繳納的水電費、供熱費、物業(yè)費及其他與房屋的相關(guān)費用，無論是租賃關(guān)系、占有關(guān)系都應(yīng)當(dāng)交納的費用，但不能證明是享有的物權(quán)，對原告所證明的問題不予認(rèn)可。4.借款合同、保證合同、抵押合同、借條一組，證明原告將被動遷的房屋產(chǎn)權(quán)證號20××32號房屋，面積100.11平方米已抵押借款形式，向王魁借款300000元，并收取了300000元的客觀事實，該房屋依然抵押在王魁手中，房屋所有權(quán)人依然是原告，同時證明原告沒有按照動遷安置約定將該房屋交付給被告，該房屋沒有滅籍。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為1、爭議房屋在雙方2009年8月14日簽訂的拆遷合同中第六條已經(jīng)明確約定了尾號為132的房屋已經(jīng)交付給被告。2、本借款合同是在2010年6月12日簽訂的，在該合同的第一條、第二條內(nèi)容中明確記載是被告在2009年8月14日簽訂合同后的2010年6月12日簽訂的借款合同，此時該拆遷房屋已經(jīng)交付給了被告，至于被告如何抵押是被告的問題。3、被告拆遷的小區(qū)包括原告合同中約定被拆遷的全部房屋，其中含尾號132號的這一房屋，已經(jīng)被被告全部拆除，并且已經(jīng)建成了房屋，也給原告進行了回遷安置，該證據(jù)不能證明被告的主張，應(yīng)不予采信。本院對原、被告出示的上述證據(jù)經(jīng)審查認(rèn)：原告所出示的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三具有客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，起到了證明本案事實的作用，本院對上原告所出示上述證據(jù)的證明力予以確認(rèn)。對被告所舉示的證據(jù)四的真實性予以采信。經(jīng)審理查明：2009年，李茂田掛靠被告建業(yè)公司開發(fā)東方家苑小區(qū)商住房。李茂田系該小區(qū)的實際開發(fā)人，原告在該小區(qū)拆遷范圍內(nèi)。2009年8月14日，原告及父親張明德與李茂田簽訂合同書一份，雙方約定被告拆遷原告的房屋194.29平方米、占用倉儲土地使用權(quán)面積1303.36平方米。由被告用建成后樓房回遷安置四個一帶四層的樓房及車庫一個。其中門市樓四個為一、二層、住宅八個為三、四層。原告回遷樓房辦理產(chǎn)權(quán)證照的相關(guān)稅、費均由被告承擔(dān)。合同簽訂后原告如約遷出房屋。被告開發(fā)建設(shè)完工于2010年12月將1號樓門市自東向西數(shù)25、26、27號；住宅1號樓10單元301室、302室、303室、401室、402室、403室，11單元301室、401室，車庫為1號樓21號車庫樓房交付原告，原告自2010年起至2017年每年交納物業(yè)費及供熱費，并將部分房屋出租。因被告沒有按合同約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。原告不斷找被告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證未果，2016年9月28日經(jīng)拆遷辦調(diào)查核實在雙方簽訂的拆遷合同上簽字加蓋同江市房屋征收管理辦公室公章予以確認(rèn)。被告因與王魁借款糾紛在同江市法院發(fā)生訴訟，原告作為第三人參加訴訟。經(jīng)同江市法院（2017）黑0881民初1366號民事判決認(rèn)定了原告拆遷、回遷事實，并根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條的規(guī)定，確認(rèn)原告對回遷房屋享有準(zhǔn)物權(quán)，支持原告的訴訟主張，并告知另行訴訟，故原告提起本訴訟。
原告張某某訴被告同江市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案。本院于2018年1月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。本案當(dāng)事人和委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案系房屋拆遷安置補償合同糾紛。李茂田掛靠在同江市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下開發(fā)建設(shè)同江市東方家苑小區(qū)，李茂田為實際開發(fā)人，該事實被告當(dāng)庭予以認(rèn)可，故被告同江市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主體適格。李茂田做為實際開發(fā)人與原告簽訂的合同書，是雙方真實意思表示，不違背法律和社會公共利益，該合同成立并生效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。原告按合同約定搬遷、交付了被拆遷房屋，履行了合同義務(wù)，工程完工后原告于2010年12月份對合同約定的回遷房屋進行了實際占有使用，被告理應(yīng)履行義務(wù)將交付給原告的樓房辦理產(chǎn)權(quán)證照，現(xiàn)被告未給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，故原告要求被告為其置換的東方家苑小區(qū)1號樓門市自東向西數(shù)25、26、27號一帶二商服；1號樓10單元301室、302室、303室、401室、402室、403室，11單元301室、401室的住宅樓，1號樓21號車庫辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅、費的訴訟請求合理，應(yīng)予支持。被告建業(yè)公司辯稱雙方簽訂的合同內(nèi)容顯失公平要求撤銷，按照法律規(guī)定具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。原告實際占有回遷房屋長達(dá)八年之久，被告沒有在法定期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，其辯稱合同內(nèi)容顯失公平要求撤銷的辯稱理由不予采納。綜上所述，原告訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定判決如下

被告同江市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日協(xié)助原告張某某辦理同江市東方家苑小區(qū)1號樓門市自東向西數(shù)25、26、27號一帶二商服；1號樓10單元301室、302室、303室、401室、402室、403室，11單元301室、401室的住宅樓；1號樓21號車庫的房屋產(chǎn)權(quán)證照。辦理產(chǎn)權(quán)證照的相關(guān)稅、費由被告承擔(dān)。案件受理費100元減半收取50元由被告同江市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于佳木斯市中級人民法院。