張某某
劉英（河北藍(lán)島律師事務(wù)所）
承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張澤亮（河北德律律師事務(wù)所）
趙瑞俠
王某某
王興娟系王某某之女

原告張某某，住唐山市。
委托代理人劉英，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號:×××。
被告承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)窩瓜園華富苑小區(qū)2#樓商07室。
法定代表人楊井紅，經(jīng)理。
委托代理人張澤亮，河北德律律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號:×××。
委托代理人趙瑞俠，系該公司經(jīng)理。
第三人王某某，住隆化縣。
委托代理人王興娟。系王某某之女。
原告張某某因與被告承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱贏政房地產(chǎn)公司）、第三人王某某房屋買賣合同糾紛一案，于2014年8月4日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年10月13日第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托代理人劉英，被告承某贏政房地產(chǎn)公司委托代理人張澤亮、趙瑞俠到庭參加訴訟。第三人王某某于2015年3月16日申請參加訴訟，本院于2015年5月7日第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托代理人劉英，被告贏政房地產(chǎn)公司的委托代理人張澤亮，第三人王某某的委托代理人王興娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同時，雙方應(yīng)當(dāng)知曉簽訂合同的法律后果，合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)受合同約束。原告提供了相應(yīng)的房屋買賣合同及購房款收條，被告無相反證據(jù)證實房屋買賣事實不存在，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故對被告稱其向麗水公司借款時以金三角嘉園小區(qū)房屋作為擔(dān)保，麗水公司以原告名義與其簽訂了房屋買賣合同，雙方?jīng)]有買賣房屋的真實意思表示的答辯主張本院不予支持。
對隆化縣韓麻營鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)3座2單元1301室、1302室、1401室、1402室，原、被告簽訂了商品房買賣合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，原告已按約定支付購房款，被告應(yīng)按約定交付符合條件的房屋。被告未按時交付房屋，應(yīng)按合同約定支付違約金。對于未按時交付房屋給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，本院依照中國人民銀行同期同類貸款利率6.15%加收百分之三十計算，原告要求被告自原告交付房款之日至被告實際交付房屋之日止按已支付房價款的日萬分之五支付違約金的訴訟請求過高，且被告方不同意支付違約金，對超過部分本院不予支持。
隆化縣韓麻營鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)1座1單元102底商、103底商已在2011年由被告置換給王某某，作為被拆遷人，其置換房屋位置、用途有明確約定，被告又將該回遷房屋出賣給他人系無效行為，故對第三人王某某要求確認(rèn)原、被告簽訂的關(guān)于102、103底商商品房買賣合同無效的訴訟請求本院予以支持。對原告要求被告辦理該房屋相關(guān)交接手續(xù)、交付房屋、協(xié)助辦理房產(chǎn)證的訴訟請求本院不予支持。但原告有權(quán)要求解除商品房買賣合同，請求返還已付購房款、支付利息并賠償損失。對第三人要求原告賠償經(jīng)濟(jì)損失無證據(jù)予以證實，本院不予支持。對第三人要求撤銷房屋預(yù)售備案登記的訴訟請求，因不屬于民事案件受理范圍，應(yīng)另行要求行政機(jī)關(guān)解決，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一項、第九條，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》解釋》第九十條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某交付隆化縣韓麻營鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)3座2單元1301室、1302室、1401室、1402室，并協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
二、被告承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自原告交付房款之日至被告實際交付房屋之日止按已支付房價款的中國人民銀行同期同類貸款利率6.15%加收百分之三十向原告張某某支付違約金。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
四、原、被告于2013年11月1日簽訂的隆化縣韓麻營鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)1號樓1單元102、103底商商品房買賣合同無效。
五、駁回第三人王某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)8262元及保全費(fèi)5000元，由被告承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，訴訟費(fèi)用限于判決書生效后三日內(nèi)繳納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同時，雙方應(yīng)當(dāng)知曉簽訂合同的法律后果，合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)受合同約束。原告提供了相應(yīng)的房屋買賣合同及購房款收條，被告無相反證據(jù)證實房屋買賣事實不存在，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故對被告稱其向麗水公司借款時以金三角嘉園小區(qū)房屋作為擔(dān)保，麗水公司以原告名義與其簽訂了房屋買賣合同，雙方?jīng)]有買賣房屋的真實意思表示的答辯主張本院不予支持。
對隆化縣韓麻營鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)3座2單元1301室、1302室、1401室、1402室，原、被告簽訂了商品房買賣合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，原告已按約定支付購房款，被告應(yīng)按約定交付符合條件的房屋。被告未按時交付房屋，應(yīng)按合同約定支付違約金。對于未按時交付房屋給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，本院依照中國人民銀行同期同類貸款利率6.15%加收百分之三十計算，原告要求被告自原告交付房款之日至被告實際交付房屋之日止按已支付房價款的日萬分之五支付違約金的訴訟請求過高，且被告方不同意支付違約金，對超過部分本院不予支持。
隆化縣韓麻營鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)1座1單元102底商、103底商已在2011年由被告置換給王某某，作為被拆遷人，其置換房屋位置、用途有明確約定，被告又將該回遷房屋出賣給他人系無效行為，故對第三人王某某要求確認(rèn)原、被告簽訂的關(guān)于102、103底商商品房買賣合同無效的訴訟請求本院予以支持。對原告要求被告辦理該房屋相關(guān)交接手續(xù)、交付房屋、協(xié)助辦理房產(chǎn)證的訴訟請求本院不予支持。但原告有權(quán)要求解除商品房買賣合同，請求返還已付購房款、支付利息并賠償損失。對第三人要求原告賠償經(jīng)濟(jì)損失無證據(jù)予以證實，本院不予支持。對第三人要求撤銷房屋預(yù)售備案登記的訴訟請求，因不屬于民事案件受理范圍，應(yīng)另行要求行政機(jī)關(guān)解決，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一項、第九條，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》解釋》第九十條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某交付隆化縣韓麻營鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)3座2單元1301室、1302室、1401室、1402室，并協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
二、被告承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自原告交付房款之日至被告實際交付房屋之日止按已支付房價款的中國人民銀行同期同類貸款利率6.15%加收百分之三十向原告張某某支付違約金。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
四、原、被告于2013年11月1日簽訂的隆化縣韓麻營鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)1號樓1單元102、103底商商品房買賣合同無效。
五、駁回第三人王某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)8262元及保全費(fèi)5000元，由被告承某贏政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，訴訟費(fèi)用限于判決書生效后三日內(nèi)繳納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：田振文
審判員：黃玲玲
審判員：王尚華

書記員：周安巖