原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。委托訴訟代理人：程立芳，河北翊正律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：喬龍，河北翊正律師事務(wù)所律師。被告：石某某恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新河分公司，住所地：新河縣城內(nèi)富強街。組織機構(gòu)代碼：77279185-0。負責人：張成友，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李凱，該公司員工。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原被告的《商品房買賣合同》；2、判令被告返還原告購房款139,546元及利息；3、判令被告承擔違約責任、賠償原告損失；4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2009年2月25日，原被告商定購房，原告向被告支付97,546元購房款。2010年6月2日，原被告簽訂《商品房買賣合同》。2010年6月12日，原告辦理購房按揭貸款手續(xù)，2012年3月1日，原告償還結(jié)清了銀行房貸。被告交房時，原告發(fā)現(xiàn)該房不具備下水道和暖氣的使用條件，遂要求被告出示商品房預(yù)售許可證明和質(zhì)量保證書、使用說明書，被告無法提供，原告拒絕接收房屋。被告無法辦理房屋所有權(quán)登記，原告購房的合同目的不能實現(xiàn)，被告應(yīng)當依法退還房款并承擔違約責任，賠償原告損失。被告恒豐新河分公司辯稱，按照合同，電、暖基本達到使用條件，房屋暖氣為電暖。合同中未約定下水道和上水，房屋所在為商業(yè)街，在戶外設(shè)立公共的取水和衛(wèi)生間。質(zhì)量保證書、使用說明書每戶都具有，為每戶都提供了。房產(chǎn)登記尚未辦理，2020風情大道尚未開發(fā)完畢，辦證正在做前期準備。我公司不同意解除合同，不同意退還購房款。合同中明確約定，出賣人不能辦理房產(chǎn)證，約定出賣人按0.01%向買受人支付違約金。第三項訴訟請求可以按照合同約定進行賠償。本院經(jīng)審理認定事實如下：2009年2月25日，原告張某某向被告恒豐新河分公司交2020商鋪207#208#商鋪款97,546元。2010年6月2日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的新河縣2020都市風情大道第E區(qū)二層207#208#號房，面積47.57平方米，每平方米2,933.48元，共計價款139,546元。被告應(yīng)當按照合同第八條將房屋交付原告，約定2010年5月31日前交房。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，按下列處理：買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金。2010年6月12日，原告張某某在中國建設(shè)銀行新河支行辦理42,000元按揭貸款，于2012年3月1日結(jié)清。被告恒豐新河分公司因自身原因未能按期將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助張某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證。受理該案后，經(jīng)調(diào)查新河縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所并出具證明，證實2020都市風情大道一期房屋（包括E區(qū)207、208）未確權(quán)登記。以上事實原、被告均無異議，本院予以確認。
原告張某某訴被告石某某恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新河分公司（以下簡稱恒豐新河分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案后，依法適用簡易程序，于2016年12月6日公開開庭進行了審理。原告張某某，及其委托訴訟代理人程立芳、喬龍、被告恒豐新河分公司委托訴訟代理人李凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，合同當事人理應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)。2010年6月2日，原被告雙方簽訂《商品房買賣合同》時所購商品房為現(xiàn)房，被告應(yīng)在簽訂合同后交付商品房。合同約定：被告應(yīng)在交付商品房360日內(nèi)，即2011年6月2日前將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，逾期原告不退房，被告按已付房價款的0.01%向原告支付違約金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。故合同第十五條第二項約定：原告不退房，違反法律強制性規(guī)定，不具有法律效力。2009年2月25日，原告張某某向被告恒豐新河分公司交款97,546元；2010年6月12日，原告張某某在中國建設(shè)銀行新河支行辦理42,000元按揭貸款；總上，原告張某某已支付全部購房款139,546元。綜上所述，原告主張解除原被告之間簽訂的《商品房買賣合同》及被告退還購房款139,456元并承擔違約金的訴訟請求，本院予以支持。原告要求的房款利息及損失無法律依據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第四項、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告石某某恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新河分公司2010年6月2日簽訂的《商品房買賣合同》；二、被告石某某恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新河分公司返還原告張某某購房款139,546元；三、被告石某某恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新河分公司每日按已付房款139,546元的0.01%向原告張某某支付違約金（違約金自2011年6月2日起計算至合同解除之日止）。四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。以上判決第二、三項，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。賠償款匯入法院賬戶（收款單位：新河縣人民法院執(zhí)行局，開戶行：中國郵政儲蓄銀行新河縣支行，賬戶：91×××60）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3,090元，減半收取計1,545元，由被告石某某恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新河分公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于邢臺市中級人民法院。

審判員　陳　芳

書記員：程思潛