原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：梁柏賢，上海市匯中律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陶冰忻，上海市匯中律師事務所律師。
　　被告：吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告張某與被告吳某、張某某共有糾紛一案，本院于2018年3月20日受理后，依法適用簡易程序進行審理。后因案情復雜，本院依法裁定轉為普通程序，于2019年1月21日公開開庭進行了審理。原告張某的委托訴訟代理人陶冰忻，被告吳某、張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告張某向本院提出訴訟請求：判令對雙方共同共有的上海市靜安區(qū)聞喜路XXX弄XXX號XXX室房屋進行析產分割，由原告張某分得44.53%，被告吳某占38.81%，被告張某某占16.66%。
　　事實與理由：張某、吳某原為夫妻關系，張某某為兩人之子。2016年3月31日，兩人辦理離婚登記手續(xù)，但未對夫妻財產進行分割。上海市靜安區(qū)聞喜路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)由張某、吳某于2000年購買，登記在張某、吳某、張某某三人名下。2017年，張某再婚，在外租房生活。2018年3月，張某欲搬回系爭房屋居住，遭吳某、張某某阻撓。后因張某就系爭房屋分割事宜與吳某、張某某始終無法協(xié)商一致，遂訴至法院，請求判如所請。
　　被告吳某、張某某共同辯稱，不同意張某的訴訟請求。張某、吳某離婚時協(xié)議上已寫明夫妻共同財產已經分割完畢，雙方口頭協(xié)議將系爭房屋留給張某某，吳某才在離婚協(xié)議上簽字。吳某、張某某均不同意拍賣房屋。
　　本院經審理認定事實如下：張某、吳某原為夫妻關系，于1987年2月18日登記結婚，2016年3月31日協(xié)議登記離婚，離婚協(xié)議書內容為：1.子女已獨立；2.婚后共同財產自行分割完畢；3.婚后無債務。
　　系爭房屋建筑面積156.90平方米，由張某、吳某于2000年共同出資購買，于2000年5月9日登記在張某、吳某、張某某三人名下。購買價格為466,600元，首付120,000，其中包括張某母親房屋出售所得房價款50,000元，吳某出售單位增配房屋所得30,000元，吳某母親支付30,000元，夫妻共同存款10,000元；除首付外，后又由夫妻共同存款支付80,000元，貸款266,000元。
　　系爭房屋于2016年之前原由張某居住，2017年4月張某某搬進系爭房屋，張某搬出系爭房屋。后雙方因就系爭房屋權利分割無法協(xié)商解決，致張某起訴來院，請求判決如上所請。
　　另查，2017年6月2日，張某與案外人王彐頭登記結婚。
　　上述事實，有雙方無爭議的在案證據及當事人陳述為證，并經庭審質證屬實，本院依法予以確認。
　　關于系爭房屋分割，張某認為，系爭房屋貸款由其工資償還，離婚時財產由雙方自行分割，張某未聲明放棄對系爭房屋的權利，現(xiàn)要求司法拍賣，按份額獲取價款，無法出資購買對方份額，并申請對系爭房屋市場價值進行評估。吳某、張某某于2018年4月25日表示無能力支付折價款，愿意對系爭房屋進行析產，吳某對房屋出資及還款貢獻較大，應當多分，故吳某占三分之二，張某、張某某各占六分之一，系爭房屋貸款由吳某工資償還，之后兩人認為張某、吳某離婚時離婚協(xié)議上已寫明夫妻共同財產已分割完畢，口頭協(xié)議房屋留給吳某、張某某一方，故不需要考慮系爭房屋價格，也不知道房屋價值，不同意拍賣房屋。
　　審理中，上海市高級人民法院委托上海城市房地產估價有限公司對張某的上述申請進行評估。2018年8月15日，上海城市房地產估價有限公司出具《房地產估價報告》，意見為在2018年7月2日價值時點系爭房屋房地產價值總價6,810,000元。
　　本院認為，公民的合法民事權益受法律保護。共有人約定不得分割共有的不動產或動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。本案系爭房屋由張某、吳某婚后出資購買，登記在張某、吳某、張某某三人名下，但張某、吳某兩人已登記離婚，且張某已再婚，雙方就系爭房屋的使用及權屬爭議不斷，雙方關系顯然已經惡化，共有基礎喪失，故張某要求分割系爭房屋產權可視為有重大理由，本院準許分割。根據法律規(guī)定，分割共有財產，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的應當按照等分原則，并考慮共有人對財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況處理。本案中，雙方對系爭房屋購買時除貸款外的出資雙方均無異議，但對貸款部分張某、吳某主張由各自工資償還，但夫妻關系存續(xù)期間，工資收益為夫妻共同財產，故貸款部分應當視為夫妻共同財產償還。吳某、張某某辯稱張某、吳某已就系爭房屋分割完畢并達成口頭協(xié)議房屋歸吳某、張某某一方，但未提供明確證據證明雙方就系爭房屋權屬分割達成具體的一致意見以及口頭協(xié)議的存在，現(xiàn)張某對此也予以否認，認為系離婚后自行進行分割，故吳某、張某某的上述辯稱意見缺乏事實依據，本院不予采納。本院綜合考慮，張某、吳某購買系爭房屋時的出資情況、貢獻大小、房屋登記情況、原有婚姻關系情況，酌情確定系爭房屋產權由張某享有40%，吳某享有43.34%，張某某享有16.66%。共有人可以協(xié)商確定分割方式，難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割，現(xiàn)雙方均無法出資購買對方份額，故應對系爭房屋拍賣、變賣取得的價款予以分割。據此，依照《中華人民共和國物權法》第九十九條、第一百條第一款、第一百零四條第三條的規(guī)定，判決如下：
　　原告張某與被告吳某、張某某應于本判決生效之日起三個月內共同將上海市靜安區(qū)聞喜路XXX弄XXX號XXX室房屋予以拍賣、變賣，所得價款由原告張某享有40%，被告吳某享有43.34%，被告張某某享有16.66%。；
　　司法評估費17,570元，由原告張某負擔7,028元，被告吳某負擔7,614.80元，被告張某某負擔2,927.20元。
　　案件受理費59,470元，由原告張某負擔23,788元，被告吳某負擔25,774.30元，被告張某某負擔9,907.70元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳??昆

書記員：榮瓊英