原告張某，男，滿族。
被告李某某，女，漢族。

原告張某訴被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月22日立案受理，依法由審判員王鳳擔(dān)任審判長(zhǎng)、由代理審判員蔣榮榮、人民陪審員楊延?xùn)|組成合議庭，于2015年3月12日、2015年4月27日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《買房協(xié)議》合法、有效，雙方均應(yīng)遵照履行，按照法律規(guī)定，出賣人應(yīng)履行向買受人交付標(biāo)的物的義務(wù)，本案原告按照約定向被告支付了購房款，但被告卻未向原告交付房屋，且根據(jù)實(shí)際情況，已無法采取補(bǔ)救措施，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，被告已構(gòu)成根本違約，故原告請(qǐng)求解除合同的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。合同解除后，被告應(yīng)返還原告購房款164，000.00元，并應(yīng)賠償原告的損失，按照法律規(guī)定，金錢之債的損失應(yīng)參照銀行同期存款利率計(jì)算，即164，000.00元×6.14%（五年以上銀行存款利率）=10，069.60元，兩項(xiàng)合計(jì)174，069.60元。因原、被告在《買房協(xié)議》中并未約定違約責(zé)任，故對(duì)于原告請(qǐng)求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告李某某簽訂的《買房協(xié)議》；
二、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告張某購房款并賠償原告張某損失共計(jì)174，069.60元。
三、駁回原告張某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5，560.00元，由原告張某承擔(dān)1，778.61元，被告李某某承擔(dān)3，781.39元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院送交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　鳳 代理審判員　　蔣榮榮 人民陪審員　　楊延?xùn)|

書記員：劉一鳴